Tyskland – Arkitekt-, bygg-, ingenjörs- och besiktningstjänster – Planungsleistungen für das Projekt Neubau eines Feuerwehrhauses mit Multifunktionshalle

Tjänster: I det här utvärderingsförfarandet ska planeringstjänster för projektet nybyggnad av brandstation med multifunktionshall i Pollenfeld utlysas. Följande tjänster är föremål för utvärderingen: Grundtjänster för objektplanering, tjänstebilder för byggnader och inre utrymmen, HOAI-tjänstefaser 1 till 9; Utarbetande av brandskyddsbevis enligt § 11 BauVorlV (särskild tjänst); Energirådgivning inklusive rådgivning om KfW-stöd och utarbetande av GEG-bevis (särskild tjänst); Mätning av byggtomten i samband med planeringen (särskild tjänst); Genomförande av planeringsworkshop(s) (särskild tjänst); Fördjupad kostnadsberäkning med avseende på rumprogrammet, vilket gör det möjligt att visa olika varianter av rumrelaterade besparingspotentialer, och som tar hänsyn till alla kravvünskan från arbetsgruppen för multifunktionshallen och därmed förknippade kostnadsökningar respektive besparingspotentialer (särskild tjänst); Övervakning av felkorrigering inom förjäsningsperioden (särskild tjänst). Uppdraget sker stegvis efter anrop. Om byggtomten: Nybyggnaden ska uppföras på tomten med lantmäterinummer 354, i Preith. Tomten är i ägo av uppdragsgivaren och är för närvarande obebyggd och inte anlagd. Området på tomten där nybyggnaden ska uppföras planeras för närvarande av uppdragsgivaren. Byggnadsplaneringsförfarandet för byggnadsplan Preith Nr. 30 „Gemeindebedarf am Zachenweg“ befinner sig i fasen med andra utläggningen och förväntas vara avslutad senast slutet av 2026. Om nybyggnaden: Projektet omfattar nybyggnad av en brandstation med fordonshall, insats- och omklädningsområden, utbildnings- och förvaltningsområden, verkstad, lagerytor, teknikytor samt utemiljöer med övningsgård och parkeringar. Brandstationen ska även få en multifunktionshall som tillbyggnad. Uppdragsgivaren avser att skapa en funktionell och ekonomisk nybyggnad med huvudsakligen robust och hållbar „LowTech“-ansats. Förutsatt är kompakt byggnadskroppsstruktur, långlivade material och en underhållsminimerad byggnadsdrift. Särskilda krav uppstår av användningen som kritisk infrastruktur, driftssäkerhet samt brandförsvarsspecifika funktionsflöden. Status på planeringen: Uppdragsgivaren har i förväg till förfarandet låtit utarbeta följande planeringar/studier: Skiss på rumindelning med rumprogram, som dock avser en annan projektplats. Uppdragsgivaren avser att hålla fast vid rumsfunktionerna och de respektive rumstorlekarna i skissen. Rumindelningen måste dock anpassas och ändras till den aktuella platsen, varvid ändringsvünskan även kan härledas från besiktning av andra hus. Vid början av planeringsuppdraget ska entreprenören tillsammans med användare och uppdragsgivare pröva, validera och eventuellt arbeta in ändringsvünskan i grunden för rumprogrammet. Koster och tidplan: Projektets kostnader (bygg- och planeringskostnader) beräknas för närvarande till cirka 4,5 miljoner € brutto. Beräkningen baseras på antagandet att befintliga besparingspotentialer realiseras, vilket för närvarande är uppdragsgivarens mål. Uppdragsgivaren avser att erhålla bidrag för projektet, särskilt bidrag från fristaten Bayern för stöd till kommunalt brandförsvar, LAG-stöd, BAFA-stöd etc. Uppdragsgivaren utgår för närvarande från följande projektförlopp: Planeringsstart: II kvartal 2027, omedelbart efter att uppdraget tilldelats; Inlämning av bygglovsansökan: IV kvartal 2027; Utlysning av byggtjänster: IV kvartal 2027; Förväntad byggstart: II kvartal 2028; Förväntad färdigställande/inrättning: början/midjan av 2030. Om planeringsförloppet gäller följande: I samband med HOAI-tjänstefaserna 1 och 2 ska brandstationen planeras på grundval av det redan befintliga rumprogrammet och rumindelningen, som fortfarande kan genomgå ändringar, samt det hela rumprogrammet för multifunktionshallen enligt arbetsgruppens kravvünskan. Synergier ska härvid planeras så effektivt som möjligt. Till exempel kan ett separat utbildningsrum för brandförsvaret undanröjas, eftersom multifunktionshallen kan användas för detta. Efter avslutad HOAI-tjänstefas 2 och förläggande av fördjupad kostnadsberäkning ska förplaneringen i kommunfullmäktige hos uppdragsgivaren utvärderas. Kostnadsberäkningen ska så förberedas att den möjliggör att visa olika varianter av rumrelaterade besparingspotentialer. Kostnadsberäkningen ska också ta hänsyn till alla kravvünskan från arbetsgruppen för multifunktionshallen och därmed förknippade kostnadsökningar respektive besparingspotentialer. Kommunfullmäktige ska i samband med utvärderingen genomföra en optimering av planeringen samt en anpassning och eventuellt en reducering av rumprogrammet. I händelse av anrop ska det i HOAI-tjänstefas 3 fortsättas planera med en motsvarande anpassad och eventuellt reducerad planering. Under hela planeringsfasen ska entreprenör både kommunfullmäktige, brandförsvaret och den ansvariga arbetsgruppen nära inblandas.