Tyskland – Arkitekttjänster avseende byggnader – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

Staden Weinheim avser att genomföra en nybyggnation av daghemmet "Kita Waid" på tomten Hammerweg 7 i 69469 Weinheim, fastighetsnummer 13113. Projektets föremål är att uppföra ett tvågruppigt daghem inklusive lokaler för IG Waid. Anledningen till nybyggnadsplaneringen är betydande byggnadsbrister i det befintliga byggnaden. Den cirka 1.750 m² stora tomten ligger i den östra delen av ett befintligt bostadsområde. På tomten finns för närvarande daghemmet i ett underjordiskt byggnad som ursprungligen var en skolbyggnad. De befintliga utemarker används huvudsakligen som utespelplatser och är till största delen grönområden. Tomten har en liten lutning mot väst. Dessutom finns en tydlig höjdskillnad på cirka 3 m i den nordvästra delen av tomten. Topografiska förhållanden måste särskilt beaktas vid byggnadsanordningen, barriärfri tillgänglighet och tomtavrinning. En särskild förutsättning för projektet utgörs av de befintliga bygggrundsförhållandena. Enligt de resultat som finns i den förlägda bygggrundsundersökningen är de förekommande, svagbärande, mjuka till deltill brejiga lerjordlägorna oegnade för en konventionell grundläggning. För den planerade nybyggnationen rekommenderas därför en djup grundläggning med pålsystem. Som tekniskt och ekonomiskt lämplig grundläggningsmetod nämns i bygggrundsundersökningen duktila gjutrammar med mantelpressning. De geotekniska förutsättningarna måste i den fortsatta planeringsprocessen beaktas och samordnas med konstruktions- och avrinningplaneringen. För utvecklingen av nybyggnaden finns ett med de inblandade parterna samordnat rumprogram. Utöver de funktionella krav på ett modernt tvågruppigt daghem och integrering av IG Waids lokaler måste också de nödvändiga utespelytorna samt de nödvändiga till- och parkeringsytorna på tomten beaktas. Den befintliga trädbeståndet måste i den fortsatta planeringsprocessen utvärderas med hänsyn till dess värde och eventuella skyddsåtgärder. I en genomförbarhetsstudie har fyra planeringsalternativ utvecklats och undersökts och jämförts med avseende på deras stadsbyggnadsmässiga, funktionella, ekonomiska och tekniska genomförbarhet. Som grund för den vidare planeringen har ett enplans nybyggnadsprojekt med bevarande av den karaktärsbildande trädbeståndet valts. Den föredragna varianten förutsätter en enplans nybyggnadsprojekt i den östra delen av tomten med en bruttoyta på cirka 1.000 m². En rektangulär byggnadskropp med målmedvetna byggnadsinsnitt och en härigenom avlöst, paviljongliknande byggnadsstruktur är planerad. Ett viktigt utformningsmål är bevarande och integrering av den befintliga, karaktärsbildande trädbeståndet. Tillgängligheten till tomten och anordningen av de nödvändiga parkeringsplatserna sker via Hammerweg. På grund av den enplansiga konceptet kan byggnaden helt barriärfritt organiseras. Under byggtiden krävs enligt nuvarande planeringsstatus en interimslösning för daghemmet, vilket inte ingår i utlysningen. Den i genomförbarhetsstudien utvecklade och föredragna varianten utgör grunden för den vidare planeringen. Ytterligare planeringsmål listas nedan: Utredning av konventionella och modulära byggnadsmetoder, passivhusorientering och perspektiviskt eftersträvande plusenergibalans, förnybar energiförsörjning, CO²-fotavtryck och ekologiska kriterier, undersökning av takytan som ytterligare spelplats. Kostnadsramen (står 07/2026) uppgår till 4.088.444,56 € brutto och delas in som följer: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto. Objektet för denna utlysning är planeringsuppdraget för byggnader enligt §§ 33 ff. HOAI med prestationsfaserna 1-9. Det sker en stegvis uppdragsgivning. I steg 1 uppdrags först prestationsfaserna 1-3, i steg 2 prestationsfaserna 4-9. Ingen rätt till totaluppdrag finns. Följande tidsplan är tänkt: - Planeringsstart: Maj 2027 - Byggstart: 3:e kvartalet 2028