Унгapия – Строителни и монтажни работи по общо изграждане на многофамилни жилищни сгради – Haller utca 54. szám alatti lakóépület felújítása

Будапеща, IX район, Ференцварош, собственост на Община Ференцварош, недвижимост, разположена на ул. „Халлер“ 54 (ул. „Телепи“ 2., кат. № 37786), наречена „Извънредно жилище, двор, стопанско здание“, с площ 727 м2. Сградата е получила разрешение за строителство с документ от 20.05.2026 г., регистрационен номер BP/ÉTDR-2601/1020-25/2026, който е влязъл в сила на 13.06.2026 г. Недвижимостта се намира в „Будапеща, IX район, КЪЗЕПСЪ-ФЕРЕНЦВАРОШ, Реабилитационна област (ограничена от Ференц кьорют, Улой ут, Халлер ут, Местер ут)“, както е посочено в местния строителен регламент. Недвижимостта е в зона с интензивно градско развитие, високо интензивно, типично затворено, затворен двор, с номер LN-1/IX-R/38. В съседни недвижимости се намират многоквартирни сгради с височина Fszt+3 и Fszt+5, всички съседни сгради са с подземен етаж. В момента сградата е с подземен етаж + приземие + 3 етажа, покривът е не застроен. Вътре в сградата са били разположени 32 апартамента. Цялата сграда е с подземен етаж, с изключение на вътрешния двор, който може да се достигне директно от входа. След планираното разширение, преустройство и ремонт, сградата ще бъде с подземен етаж + приземие + 5 етажа, в която ще бъдат разположени 36 апартамента и 1 самостоятелна функционална единица за съхранение. Текущият тракт на ул. Телепи вътре в двора ще бъде разрушен, а на негово място ще бъде изграден нов подземен етаж с нова сграда на стълбище, в която ще бъде разположена 1 лифтова инсталация. На подземния етаж се намира техническата инсталация на сградата, както и складовете за апартаментите. На приземието в външния тракт, с директен изход на улицата, ще бъде разположена по-голяма зона за отдаване под наем - в момента в плановете е обозначена като склад, както и общостен простор, достъпен от новия вход на многоквартирната сграда. Вътре в двора ще бъдат разположени още две безбариерни апартамента. В задната част на новата главна стълбищна клетка, покрита с зелена покривна конструкция, ще се намира велосипедна паркинг и безбариерен склад. В първите три етажа, на всеки етаж ще бъдат разположени 8 апартамента, на новия четвърти етаж ще бъдат разположени 6 двустайни апартамента, до които ще има тераса, разположена зад корниза, а на най-горния нов етаж ще бъдат разположени 4 двустайни апартамента, обърнати към двора. В момента, заради състояние и опазване, фасадата е в лошо състояние. Необходимо е да се възстанови оригиналната структура под надзор на експерт по архитектура. Всички прозорци ще бъдат разрушени, а прозорците на главната фасада ще бъдат заменени с нови, дървени, с двойно остъкляване. На фасадата към вътрешния двор ще бъдат поставени модерни, топлоизолирани прозорци с три слоя. На приземието, на улицата, ще бъдат поставени нови, еднородни дървени прозорци. Структурата на сградата е изградена от тухли. Заради необходимостта от интервенции, основанието ще получи допълнително натоварване, затова ще бъде необходимо да се прилага закрепване на почвата. В подземните части на сградата ще бъдат поставени нови железобетонни подови плочи, както и нови тухлени конструкции за поддръжка на новите тераси. За лифтовата шахта ще бъде направена нова железобетонна подова плоча. Стените на сградата са изградени от големи тухли, с дебелина 45-60 см. На фасадата към двора, заради новите прозорци, ще бъдат изградени нови железобетонни колони и кирпични стени. Вътре в сградата, за новите прозорци, ще бъдат поставени нови стоманени поддръжки. Всички съществуващи стени ще бъдат разрушени. Вътре в новите апартаменти и между тях ще бъдат поставени леки стени, като се прилагат съответните технически указания. Вътре в подземния етаж, тухлените сводове ще бъдат частично запазени, а напълването и подът ще бъдат модернизирани. В разрушените части ще бъдат поставени нови монолитни железобетонни тавани, а в местата, където са били разрушени подземните стълбища, ще бъдат поставени кирпични конструкции, съответстващи на сводовете. В средните етажи, заради разрушаването на тракта към двора, ще бъдат поставени модерни монолитни железобетонни тавани. В тракта към улицата, между стоманените греди, ще бъдат поставени нови монолитни железобетонни тавани с дебелина 10 см. Укрепването ще бъде направено така, че от двете страни на стоманените греди ще бъдат поставени 2 вертикални железобетонни бордове, които ще работят заедно със стоманените греди. В