Dänemark – Bauarbeiten – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Hintergrund und Schadensbild

Das CBS-Gebäude auf dem Solbjerg Plads hat seit seiner Errichtung um das Jahr 2000 mit Undichtigkeiten in den Fassade und dem Dach zu kämpfen. Es wurde festgestellt, dass Wasser in Teile der Gebäude A, B und C auf der Südseite sowie in die Gebäude D und F eindringt. Zum jetzigen Zeitpunkt wurde kein Wassereintritt in anderen Teilen des Gebäudekomplexes registriert. Das Technologische Institut hat in den Jahren 2022–2024 physische Inspektionen und Analysen der Dächer und Fassaden an verschiedenen Stellen in den Gebäuden durchgeführt. Die Untersuchungen haben bauliche Mängel aufgedeckt, die auf die Errichtung der Gebäude zurückzuführen sind. Es wurde auch ein erheblicher Abbau organischer Materialien und Fugen in den Fassaden festgestellt. Die Umstände stellen keine akute konstruktive Gefahr dar, aber sie erhöhen das Risiko für weiteren Wassereintritt in die Gebäudeteile, die nicht renoviert werden.

2. Umfang und Unternehmensform des Auftrags

Der Auftrag wird als Totalunternehmen ausgeschrieben, wobei der Totalunternehmer die Gesamtverantwortung für Planung und Ausführung innerhalb der Rahmenbedingungen und Funktionsanforderungen trägt, die im Ausschreibungsmaterial aufgeführt sind. Diese Ausschreibung umfasst die Planung und Sanierung ausgewählter Teile der Fassaden und Dächer des CBS-Gebäudes auf dem Solbjerg Plads. Der Auftrag betrifft eine Renovierungsaufgabe, die durchgeführt werden muss, während die Gebäude in Betrieb sind. Dies stellt besondere Anforderungen an die Planung, Koordination und Steuerung der Ausführung der Arbeiten, sodass die Arbeiten rechtzeitig, in der vereinbarten Qualität und mit möglichst geringen Beeinträchtigungen für die Nutzer der Gebäude durchgeführt werden.

3. Frühzeitige Unternehmerbeteiligung und Phasenaufteilung

Der Vertrag wird mit frühzeitiger Unternehmerbeteiligung durchgeführt und in zwei Phasen unterteilt:

Phase 1 – Planung aller Etappen und Ausführung der Etappe 1

In Phase 1 plant der Totalunternehmer alle Etappen (Etappe 1–4). Zudem wird Etappe 1 ausgeführt. Die Planung und Ausführung erfolgen auf der Grundlage des Festpreisangebots des Totalunternehmers, das beide Phasen und alle Etappen umfasst.

Phase 2 – Angepasste Planung und Ausführung der Etappen 2–4

Phase 2 umfasst eine eventuelle Korrektur und Anpassung des Projektmaterials für die Etappen 2–4 auf der Grundlage der Erfahrungen aus der Ausführung der Etappe 1 sowie die anschließende Ausführung dieser Etappen. Der Bauherr erwartet, dass die frühzeitige Ausführung der Etappe 1 wertvolles Wissen generiert, das zur Optimierung der Planung, Planung und Ausführung der verbleibenden Etappen genutzt werden kann.

4. Wissensübertragung und Entscheidungsgrundlage für Phase 2

Bevor Phase 2 beginnt, muss der Totalunternehmer die Möglichkeiten zur Optimierung und Integration der Erfahrungen aus Etappe 1 darlegen, einschließlich der Beschreibung der wirtschaftlichen und zeitlichen Konsequenzen eventueller Anpassungen.

Auf dieser Grundlage gibt der Totalunternehmer ein Angebot ab, das sich auf Folgendes bezieht:

Korrektur und Anpassung des Projektmaterials für die Etappen 2–4 und

Ausführung der Phase 2.

Das Angebot muss auf der Grundlage der Einzelpreise erstellt werden, die sich aus dem ursprünglichen Angebot des Totalunternehmers ergeben oder daraus abgeleitet werden können. Phase 2 wird erst nach schriftlicher Zustimmung des Bauherren zum Angebot gestartet.