Belgien – Bauarbeiten – Overheidsopdracht voor werken en diensten voor het ontwerp van gemeentelijke infrastructuur, de bouw van ondergrondse parkeerplaatsen én de ontwikkeling van de Postsite

Der Auftraggeber möchte durch diese öffentliche Auftragsvergabe ein obligatorisches Konsortium aus einem Landschaftsarchitekten, einem Immobilienprojektentwickler und einem Architekten benennen. Der Landschaftsarchitekt wird zunächst in Zusammenarbeit mit dem Projektentwickler und dem Architekten ein Bildqualitätsplan für die gesamte Projektsite ausarbeiten. Dieses Bildqualitätsplan umfasst eine qualitative räumliche Gestaltung der gesamten Projektzone (neu anzulegender Platz, unterirdisches Parkhaus, Mehrfamilienhäuser, gewerbliche Räume, …), also sowohl der festen als auch der fakultativen Zonen (siehe weiter). Darüber hinaus wird der Landschaftsarchitekt den neu anzulegenden Platz im Auftrag des Auftraggebers entwerfen. Der Entwurf des Platzes muss selbstverständlich in das Bildqualitätsplan passen, bildet jedoch nur einen Teil davon. Der Platz wird nämlich auch angelegt, wenn die fakultativen Zonen nicht entwickelt werden können, weil keine Einigung mit den Eigentümern erzielt werden kann (siehe weiter). Der Platz erschließt als öffentliches Gebiet alle neu zu bauenden Mehrfamilienhäuser und gewerblichen Räume. Alle öffentlichen Räume gehören zum öffentlichen Gebiet. Der Auftraggeber wird die Anlage des Platzes in einem separaten öffentlichen Auftrag ausführen lassen. Der Projektentwickler muss die neuen Platzwände in der Projektzone durch den Bau von Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Räumen im Erdgeschoss entwickeln. Der Projektentwickler wird die Mehrfamilienhäuser und gewerblichen Räume in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bauen und vermarkten. Die Projektzone wird in drei Teilzonen unterteilt (eine feste Zone und zwei fakultative Zonen). Die Bestimmung der Räume für wirtschaftliche Aktivitäten erfolgt in Abstimmung mit der Gemeinde Bornem… Es kann sich dabei unter anderem, aber nicht ausschließlich, um Gastronomie, Einzelhandel, einen Supermarkt, handwerkliche Tätigkeiten, die in einem Dorfkern ihren Platz haben, Freiberufler, … handeln. Unter den Gebäuden der Platzwand in der festen Zone und dem Platz in der festen Zone muss zwingend eine unterirdische Parkgarage angelegt werden. Diese unterirdische Parkgarage hat ein dreifaches Ziel: - Private Parkplätze für die Wohneinheiten; - Parkplätze für den Betreiber der darüber liegenden wirtschaftlichen Aktivitäten; - Die restlichen Parkplätze, die realisiert werden können, können genutzt werden, um öffentliches Kurzzeitparken (Shop and Go) zu ermöglichen. Das Schaffen eines Angebots an Parkplätzen direkt im Einkaufskern muss auch zur Aufwertung desselben beitragen und passt daher in die politische Zielsetzung des Auftraggebers, den Einkaufskern zu stärken. Zudem müssen die zusätzlichen öffentlichen Parkplätze eine Antwort auf die zweite Phase des Masterplans bieten. In dieser nächsten Phase wird der Kardinaal Cardijnplein umgestaltet. Bei dieser Umgestaltung wird der Platz teilweise entsiegelt, wodurch Parkplätze verschwinden werden. Die zusätzlichen öffentlichen Parkplätze unter der Post-Standort können diese dann (ganz oder teilweise) kompensieren.