Dänemark – Beratungsdienste im Bereich Wirtschaftsförderung – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn plant, Levantkaj im Nordhavn von einem bestehenden Containerterminal in ein modernes Stadtviertel umzuwandeln. Mit dem aktuellen Bebauungsplan wird erwartet, dass etwa 350.000 Quadratmeter Wohnungen, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sowie etwa 50.000 Quadratmeter Parkplätze, verteilt auf zwei Parkhäuser, auf Levantkaj errichtet werden können. Der Bebauungsplan ermöglicht auch den Bau einer Metrohochbahn, einer neuen Metrostation sowie Fuß- und Radwege, die mit den übergeordneten Verbindungen im Nordhavn verbunden sind. Der Bebauungsplan legt das Gebiet als gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet mit Wohncharakter fest, mit einer erwarteten Aufteilung von Wohnen und Gewerbe von 75/25 und zugehörigen Einrichtungen wie Schulen, Fußballplätzen, Kindertagesstätten, Kirchen, Sporthallen, Pflegezentren usw. Der Bebauungsplan wird voraussichtlich im Q4 2026 politisch genehmigt, und der endgültige Bebauungsplan wird voraussichtlich im Q3 2027 verabschiedet. By & Havn wird für die Bauarbeiten, die Errichtung der Parkhäuser sowie den Verkauf der Baugrundstücke verantwortlich sein, und By & Havn hat die Ambition, dass alle Wohngebiete mindestens Platin DGNB-zertifiziert werden. Im Zusammenhang mit dem bevorstehenden Verkauf der Baugrundstücke durch By & Havn möchte By & Havn mit dieser Ausschreibung einen Berater für wirtschaftliche und kommerzielle Beratung im Zusammenhang mit der Entwicklung von hauptsächlich Erdgeschosswohnungen, die detail- und publikumsorientierte Dienstleistungen enthalten, auf Levantkaj, die By & Havn in einem Joint Venture mit einem Partner/Investor durchführen wird. Die Leistung des Beraters bezieht sich auf die Beratung von etwa 6.000 – 7.000 m2 detail- und publikumsorientierten Funktionen in den Erdgeschosswohnungen - dies ist der Bereich, den das Joint Venture besitzen und vermieten soll - und umfasst keine Unterstützung beim Verkauf oder bei der Entwicklung anderer Wohnbaugrundstücke oder anderer Immobilien auf Levantkaj. By & Havn erwägt jedoch die Möglichkeit, die Aufgaben des Joint-Venture-Unternehmens um Teile der Gewerbefelder zu erweitern. Der ausgeschriebene Vertrag besteht aus zwei übergeordneten Teilen (Hauptaufgaben), die zeitlich überlappen können: • Geschäftsplan: Erstellung eines detaillierten Geschäftsplans zur Verwendung im Prozess der Suche nach einem Partner/Investor. Der Geschäftsplan muss beschreiben, wie ein Unternehmen zwischen Partner/Investor und By & Havn zusammengesetzt werden soll und auf detaillierter Ebene u. a. Liquidität, Eigentümerverteilung, Mietniveau, Mietstaffelung und Rentabilitätsanforderungen. • Vorbereitung und Durchführung eines Prozesses zur Suche nach einem Partner/Investor: Inspiriert von dem Prozess bei der Entwicklung des Århusgadekvarteret im Nordhavn möchte By & Havn einen Partner/Investor finden, der an einem Joint Venture mit By & Havn zur Eigentumswohnungen mit detail- und publikumsorientierten Dienstleistungen auf Levantkaj teilnehmen kann, um diese gemeinsam zu vermieten. Der Partner/Investor soll der aktive Part bei der Suche nach den richtigen Mietern für diese Erdgeschosswohnungen sein. Der Berater soll bei der Vorbereitung und Durchführung eines Prozesses zur Suche nach dem richtigen Partner/Investor unterstützen, einschließlich der Identifizierung potenzieller Kandidaten und der Durchführung von Verhandlungen. Der Berater soll im Zusammenhang mit der Erstellung des Geschäftsplans und im Dialog mit potenziellen Partnern/Investoren gemeinsam mit By & Havn prüfen, ob einige der Gewerbefelder in die Joint-Venture-Partnerschaft einbezogen werden sollen, um eine attraktivere Geschäftsidee zu schaffen. Die Durchführung des Vertrags wird unmittelbar nach der Vertragsunterzeichnung beginnen, die für kurz vor den Weihnachtsferien 2026 geplant ist. Der Vertrag läuft als klares Ausgangspunkt bis zur Unterzeichnung der Joint-Venture-Vereinbarung mit dem Partner/Investor. Aufgrund der Erwartungen an die Verabschiedung des Bebauungsplans für Levantkaj wäre es für By & Havn optimal, wenn der Vertrag mit dem Partner/Investor (Joint-Venture-Vereinbarung) vor dem 1. August 2027 und möglichst bereits vor Beginn der Sommerferien in der Industrie abgeschlossen ist. By & Havn erkennt jedoch an, dass eine Reihe von Faktoren dazu führen können, dass es nicht möglich sein wird, die Joint-Venture-Vereinbarung innerhalb des gewünschten Zeitrahmens abzuschließen. Der Berater muss unter allen Umständen davon ausgehen, dass die Arbeit an beiden Hauptaufgaben intensiv sein wird und eine kompetente und flexible Projektorganisation voraussetzt. By & Havn hat sich entschieden, einen einzigen umfassenden Vertrag auszuschreiben, anstatt den Vertrag in Teilverträge aufzuteilen, da By & Havn der Ansicht ist, dass es einerseits notwendig ist, einen umfassenden Geschäftsplan für ganz Levantkaj zu haben, und dass es andererseits am zweckmäßigsten ist, sowohl im Hinblick auf Schnittstellen als auch im Hinblick auf eine schnelle Durchführung, dass derselbe Berater beide Hauptaufgaben ausführt.