Belgien – Dienstleistungen von Architekturbüros – Renovatie van het oud bedrijventerrein N47 - Voortraject en voorbereiding - aanstellen studiebureau

Das Gewerbegebiet N47 in Zele ist eines der ältesten Gewerbegebiete in der Region Dendermonde und bildet den wichtigsten Arbeitsstandort innerhalb der Gemeinde. Mit mehr als 100 ansässigen Unternehmen spielt das Gelände eine Schlüsselrolle in der wirtschaftlichen Dynamik von Zele als wirtschaftliches Knotenpunkt auf der Achse Gent–Antwerpen. Trotz dieser wichtigen Position kämpft das Gewerbegebiet mit einer Reihe struktureller Engpässe: veraltete Infrastruktur, zersplitterte Eigentumsstruktur, niedrige Bildqualität, unzureichende räumliche Kohärenz, begrenzte Aufmerksamkeit für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, ein suboptimales Mobilitätsnetzwerk und ein fehlendes Konzept für die Parkverwaltung. Eine integrale Umgestaltung und Neuentwicklung ist daher notwendig, um das Gewerbegebiet zukunftsfähig zu machen und es zu einem klimaneutralen Gewerbegebiet zu entwickeln. Ziel des weiteren Verfahrens Das weitere Verfahren wird teilweise durch eine Subvention von VLAIO finanziert und setzt das Beschluss der Flämischen Regierung vom 19. Juli 2019 zur Gewährung von Unterstützung für die (Neu)gestaltung von Gewerbegebieten um. Das weitere Verfahren zielt darauf ab, einen konkreten Maßnahmenplan zu entwickeln, der von den beteiligten Akteuren getragen wird und der Richtung für die spätere Neugestaltung und Verwaltung des Geländes gibt. Weitere Informationen zu dieser Subvention finden Sie unter https://www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/herontwikkeling-herinrichting-van-bedrijventerreinen. Das weitere Verfahren besteht aus: • einer Machbarkeitsstudie, in der technische, organisatorische, finanzielle und rechtliche Engpässe untersucht und Lösungen vorgeschlagen werden; • einer Prozessbegleitung, in der die Abstimmung und Zusammenarbeit mit den verschiedenen Stakeholdern (u.a. Eigentümer, Unternehmen, Gemeinde Zele, VLAIO, VOKA, Infrastrukturverwalter, Versorgungsunternehmen, …) organisiert und unterstützt wird. Der Auftrag hat dabei explizit zum Ziel, zu kommen: • zu einer getragenen Vision für die Umgestaltung (Masterplan) des Geländes; • zu einem Maßnahmenplan mit finanzieller, rechtlicher und organisatorischer Grundlage; • zu einem Vorschlag für die Gestaltung (z.B. Bildqualitätsplan), einschließlich Aufmerksamkeit für Begrünung, Wasserbewirtschaftung, Energieversorgung und Mobilität; • zu einem Vorschlag für das weitere Management, die Zusammenarbeit und die Prozessorganisation. Komplexität und Herausforderungen Die Neuentwicklung des Gewerbegebiets N47 ist komplex, u.a. aufgrund: • der Größe und Lage auf beiden Seiten der N47; • der hohen Belegungsrate und des Mangels an Erweiterungsmöglichkeiten; • der zersplitterten Eigentumsstruktur; • des Fehlens bestehender Ausgabeverträge, Verwaltung und Wartungspläne; • des Vorhandenseins verschiedener Funktionen (Industrie, Handel, Wohnen, Freizeitgestaltung); • der Verflechtung mit angrenzenden Wohngebieten und dem Fehlen von Grünpuffern. Darüber hinaus muss der Plan geänderte politische Rahmenbedingungen auf flämischer, provinzieller und kommunaler Ebene, erhöhte Klimaziele und die Notwendigkeit eines zirkulären und nachhaltigen Raumgebrauchs berücksichtigen. Ziel des Auftrags Das Endziel ist ein Gewerbegebiet, das: • klimaneutral ist, mit Aufmerksamkeit für CO₂-Neutralität, Begrünung, Wasserpufferung, erneuerbare Energie und Biodiversität; • an die Auswirkungen des Klimawandels angepasst ist und auf nachhaltigen Raumgebrauch setzt; • einen sicheren, erreichbaren und ansprechenden Arbeitsstandort für Unternehmer, Arbeitnehmer und Besucher darstellt.