Belgien – Bauarbeiten für Universitätsgebäude – CAMPUS UFO – RECTORAAT 1: TOTAALRENOVATIE GEBOUW

Gegenstand und Beschreibung der Auftrags

Auf dem Campus UFO wird das Hauptgebäude des Rectoraat 1 umfassend energetisch renoviert. Die Hauptbüros der Zentralverwaltung der Universität Gent und des Rectoraats sind dort untergebracht und werden größtenteils nach der Renovierung dorthin zurückkehren.

Ebene 3 (Ebene 130): BVO = 736 m² Rectorteam und Verwaltung, Rechtsangelegenheiten und Compliance

Ebene 2 (Ebene 120): BVO = 736 m² Verwaltung, Rechtsangelegenheiten und Compliance, Kommunikation und Marketing

Ebene 1 (Ebene 110): BVO = 736 m² Human Resources

Erdgeschoss (Ebene 100): BVO = 727 m² Human Resources, Rekrutierung und Auswahl

Ebene -1 (Ebene 090): BVO = 729 m² Verwaltung, Rechtsangelegenheiten und Compliance (IDPDW und Trustpunkt)

Ebene -2 (Ebene 080): BVO = 664 m² EAE Erbe und Notfall

Die Renovierung hat eine Gesamtnettofläche von ca. 4.328 m², verteilt auf vier oberirdische und zwei unterirdische Ebenen. Das höchste Niveau (Ebene 140) des bestehenden Gebäudes wird abgerissen und nicht ersetzt. Dieses Niveau wäre nicht original. Der Standort, an dem die Arbeiten geplant sind, befindet sich in der Sint-Pietersnieuwstraat, angrenzend an das Eventcenter 404, auch bekannt als ‘de Vooruit’. Im Osten wird die Baustelle von einer offenen Zone an der Muinkschelde umgeben. Im Süden liegen unter anderem das UFO-Gebäude der Universität Gent sowie andere Gebäude, die von der Universität Gent verwaltet werden.

Im Rahmen von ‘Transitie Universiteit Gent’ hat die Verwaltung beschlossen, dieses Projekt gemäß den BEN-Prinzipien, fast energieautark, auszuführen. Der Renovierungsprozess des Rectoraat 1 umfasst eine Reihe zielgerichteter Maßnahmen, um das Gebäude in ein nachhaltiges und zukunftsfähiges Ganzes zu verwandeln. Der Fokus liegt dabei auf mehreren Aspekten, von der Isolierung und Fassadengestaltung bis hin zur Nutzung nachhaltiger Energiequellen und intelligenter Technologien. Das bestehende Gebäude bleibt der Ausgangspunkt des Projekts. Die bestehende große Raumhöhe auf jeder Ebene und das Raster von Säulen und Balken bieten die Möglichkeit für eine flexible Nutzung und Gestaltung, sodass nur begrenzte strukturelle Anpassungen erforderlich sind. Dies führt insgesamt zu einem Renovierungsansatz, der die vollständige Entkernung des Gebäudes bis auf seine Struktur umfasst. Dadurch werden die bestehenden Tonnengewölbe wieder sichtbar. Die Fassaden werden vollständig isoliert, mit Isolierung auf der Außenseite und versehen mit neuem Mauerwerk mit weißem Außenputz und neuem Aluminium-Außenfensterrahmen. Die bestehenden Aufzugsschächte und die nicht konforme Treppenhalle im Hauptgebäude an der Kaiseite werden abgerissen. Im Ellbogen der Gänge des Hauptgebäudes und des Empfangsgebäudes ist ein neuer Aufzug und eine Treppenhalle vorgesehen, die alle Bauwerke bedient. Die große Treppenhalle mit historischem Wert bleibt erhalten. Um Tageslicht bis in den Kern des Gebäudes zu bringen, ist eine geräumige Patio vorgesehen, bei der der restaurierte Kamin der Blickfang wird. Dieses Atrium bildet gleichzeitig eine akustische Pufferschicht mit ‘de Vooruit’. Die freigelegte Brandmauer wird gemäß den auferlegten Prinzipien von Erbe und Denkmalschutz renoviert. Weiterhin wurde strategisch entschieden, hauptsächlich bürounterstützende Funktionen, wie Beratungs- und Cockpiträume, Sanitär, Reinigung und Datenarchivierung, entlang dieser akustisch isolierten Brandmauer vorzusehen. Das überwiegende Teil des Regenwassers von den Dächern des Rectoraat 1 wird in neuen Regenwasserzisternen an der Kaiseite aufgefangen. Regenwasser wird für die Toilettenspülung wiederverwendet. Auf dem Flachdach des Gebäudes sind die technischen Installationen und die PV-Anlage vorgesehen. In dem Maße, wie möglich, werden einige kreislaufwirtschaftliche Überlegungen berücksichtigt, wie:

- Das Rückgewinnen von Fassadenplatten und Türstürzen aus blauem Hartstein.

- Das Rückgewinnen von Zementfliesen und Faiencen.

- Das Rückgewinnen von Stahleingangstüren

- Das Vermarkten von Sanitäranlagen, Innentüren

Der Auftrag umfasst sowohl Abbruch- und Entkernungsarbeiten, Erd- und Kanalisationsarbeiten, Rohbauarbeiten, Dacharbeiten, Außenfensterrahmen, Fertigstellung, Außenanlagen, HVAC-Installation, elektrische Installationen, Branddetektion, Datenverkabelung, Sanitärinstallationen und Wasseraufbereitungsanlagen. Der Bietende muss berücksichtigen, dass der Platz für die Arbeitsorganisation begrenzt sein wird. Der Bietende ist für die vollständige Koordination innerhalb seines Auftrags verantwortlich und muss die Arbeiten dieses einzelnen Auftrags und eventuelle andere gleichzeitig laufende Aufträge berücksichtigen. Der Bietende muss als Hauptauftragnehmer auftreten und ist für die allgemeine Baustellenplanung und die praktische Koordination aller auf der Baustelle durchgeführten Arbeiten verantwortlich, einschließlich der Arbeiten, die von vom Bauherrn direkt beauftragten Subunternehmern durchgeführt werden. Dies sind:

- Arbeiten an der Aufzugsanlage durch einen direkt beauftragten Auftragnehmer

- Arbeiten an der Hochspannung (Abbruch und Aufbau der HScabine) durch einen direkt beauftragten oder internen Auftragnehmer

- Arbeiten an der Hochspannung durch Fluvius

Diese beiden beschriebenen Arbeiten werden während der ersten 6 Monate der Hauptauftragsnehmer und kurz nach dem wind- und wasserdichten Zustand des Gebäudes stattfinden. Diese Koordination umfasst unter anderem:

- Erstellen und Pflegen eines globalen Baustellenplans;

- Festlegen der Reihenfolge und des Zeitpunkts der verschiedenen Arbeiten;

- Abstimmen der Arbeiten, um Behinderungen und Konflikte zu vermeiden;

- Organisieren der notwendigen Besprechungsmomente auf der Baustelle.

Darüber hinaus gibt es noch andere Parteien, die (kleine) Arbeiten für die Universität Gent ausführen werden und Zugang zur Baustelle erhalten müssen. Es handelt sich dabei unter anderem um folgende Aufträge im Auftrag der Universität Gent (nicht abschließend):

- Arbeiten an der temporären Stromversorgung des Fahrradgebäudes und des Rectoraat 2 aus dem Technicum. Das Fahrrad...