Finnland – Sanierungsarbeiten – JYK 3 peruskorjaus projektinjohtourakka

Järvenpään kaupunki (im Folgenden ”Tilaaja”) fordert Angebote für die Projektleitung (PJU) des Sanierungsprojekts der 3. Etappe der Järvenpään yhteiskoulu (JYK 3). Das Projekt umfasst die Sanierung des Schulgebäudes an der Adresse Kansakoulunkatu 1, 04400 Järvenpää. Das 1952 errichtete Schulgebäude ist im Bebauungsplan mit der Kennzeichnung sr-11 geschützt. Das Sanierungsvolumen beträgt etwa 4 063 m². Das Projekt umfasst eine umfassende Sanierung des Schulgebäudes, grundlegende technische Modernisierungen, Raumänderungen sowie damit verbundene Hof- und Außenanlagenarbeiten. Die Sanierung umfasst unter anderem:

- Abbruch-, Reparatur- und Umbauarbeiten im Inneren des Gebäudes

- Reparaturarbeiten an den Gebäudestrukturen, Fassade, Fenstern, Türen und Dächern gemäß den Planungen

- Modernisierung der technischen Gebäudeausrüstungen (LVIA und Elektro)

- Erneuerung der Bodenbeläge, eingebauten Möbel und Ausstattungen sowie Umbauarbeiten

- Umbauarbeiten an den Hofbereichen, Verkehrswegen und Außenanlagen

Der Auftrag umfasst alle im Angebotsdokument genannten Bau-, Abbruch-, Erd- und technischen Arbeiten einschließlich der erforderlichen Nebenleistungen, sodass das Bauvorhaben vollständig fertiggestellt und betriebsbereit ist. Das Bauvorhaben befindet sich auf einem Schulgelände, auf dem sich auch andere genutzte Schulgebäude befinden. Der Schulbetrieb wird während der Bauarbeiten fortgesetzt. Der Auftragnehmer muss sicherstellen, dass der Betrieb fortgesetzt wird, insbesondere bei der Arbeitsplatzgestaltung, den Verkehrswegen, der Sicherheit auf der Baustelle und der Kontrolle der durch die Arbeiten verursachten Beeinträchtigungen. Der Auftrag wird als Projektleitungsauftrag vergeben, der aus der Entwicklungsphase und der darauf folgenden, durch einen separaten Beschluss des Auftraggebers eingeleiteten Ausführungsphase besteht. In der Entwicklungsphase wird der ausgewählte Projektleiter gemeinsam mit dem Auftraggeber und den Planern an der Ausarbeitung der Projektpläne, der Ausführungslösungen, der Beschaffungen, des Zeitplans und der Kosten sowie an der Vorbereitung der Ausführungsphase beteiligt. In der Ausführungsphase fungiert der Projektleiter als Hauptauftragnehmer und gesetzlicher Hauptausführer des Projekts und ist für die Bauaufsicht, die Baustellenleistungen und die Durchführung der Beschaffungen im im Angebotsdokument festgelegten Umfang verantwortlich. Die Einleitung der Ausführungsphase erfordert einen separaten Beschluss des Auftraggebers. Das kommerzielle Modell des Projekts, die Aufgaben der Entwicklungs- und Ausführungsphase sowie das Vertragsverfahren sind in den Angebotsdokumenten detaillierter beschrieben. Die Entwicklungsphase des Projektleitungsauftrags beginnt voraussichtlich im Februar 2027 nach der Auftragsvergabe, der gesetzlich vorgeschriebenen Wartezeit und der Unterzeichnung des Entwicklungsvertrags. Der Bau soll im März–April 2027 beginnen. Der genaue Beginn der Bauarbeiten und der Ausführungszeitplan werden während der Entwicklungsphase in Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber festgelegt. Der Auftrag muss spätestens am 1.12.2028 vollständig und vom Auftraggeber abgenommen sein. Alle Mängel und Fehler, die für die Inbetriebnahme, Sicherheit und den Betrieb des Gebäudes wesentlich sind, müssen bis zu diesem Zeitpunkt behoben sein. Mögliche geringfügige Mängel und Fehler, die die Inbetriebnahme nicht beeinträchtigen, werden separat mit dem Auftraggeber vereinbart. Die Abnahme des Auftrags setzt zudem die Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde für die Inbetriebnahme des Gebäudes in einer teilweisen oder vollständigen Endinspektion voraus, soweit die Genehmigung von den Aufgaben und Verpflichtungen des PJU abhängt. Eine Verzögerung der Genehmigung durch die Behörde aufgrund von Gründen außerhalb des Verantwortungsbereichs des PJU hindert die vertragsgemäße Abnahme des Auftrags durch den PJU nicht, sofern die anderen Abnahmevoraussetzungen erfüllt sind. Weitere Details sind im Auftragsprogramm und im Entwurf des Ausführungsvertrags festgelegt. Die Umzugs- und Inbetriebnahmearbeiten für die Nutzer des Gebäudes sind voraussichtlich für Dezember 2028 geplant. Der Betrieb im Gebäude soll im Januar 2029 aufgenommen werden. Die Bietern haben die Möglichkeit, das Bauvorhaben und die dortigen Bedingungen an zwei vorab angekündigten Terminen kennenzulernen:

- Donnerstag, 12.11.2026, 9-10.30 Uhr

- Mittwoch, 18.11.2026, 9-10.30 Uhr

An den Besichtigungen kann teilgenommen werden, indem man zu den angegebenen Zeiten vor Ort erscheint. Eine separate Anmeldung ist nicht erforderlich. Die Besichtigung ist empfehlenswert, aber nicht Voraussetzung für die Abgabe eines Angebots. Der Bietende ist verantwortlich dafür, dass er sich mit den Ausgangsinformationen des Projekts vertraut gemacht hat und die im Angebotsdokument dargelegten Bedingungen und Anforderungen in seinem Angebot berücksichtigt hat. Fragen zum Angebotsdokument sind bis zum im Angebotsdokument angegebenen Stichtag über den Tarjouspalvelu zu stellen. Während der Besichtigungen werden keine zusätzlichen oder ändernden Informationen zum Angebotsdokument bereitgestellt. Alle diese Klarstellungen werden den Bietern über den Tarjouspalvelu zur Verfügung gestellt. Es wird erwartet, dass der Bietende das Angebotsdokument als Fachmann und Experte der Bauindustrie auslegt. Wenn der Bietende Mängel oder Unklarheiten im Dokument feststellt, die das Angebot beeinflussen könnten, muss er diese vor Abgabe des Angebots auf die im Angebotsdokument beschriebene Weise klären. Der genaue Inhalt des Auftrags, das Ausführungsmodell, die kommerziellen Bedingungen sowie die gegenseitige Gültigkeit der Vertragsunterlagen sind in den Angebotsdokumenten festgelegt.