Γερμανία – Κατασκευαστικές εργασίες για σχολικά κτίρια – Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

Η Ελεύθερη Ανοικτή Πόλη του Βρέμης σχεδιάζει να κατασκευάσει ένα νέο διπλό σχολείο στο δρόμο Λουξεμβούργου στο δήμο Χούχτινγκ. Το σχολείο υπάρχει ήδη, είναι προσωρινά εγκατεστημένο σε άλλο μέρος και τώρα πρέπει να πάρει την μόνιμη του θέση. Το έργο περιλαμβάνει την ολοκληρωμένη σχεδίαση και κατασκευή αυτού του διπλού σχολείου, συμπεριλαμβανομένου του διανομικού μαγειρίου και του τραπεζαρίου (περίπου 1.686m² NUF), καθώς και των εξωτερικών εγκαταστάσεων. Για αυτό το σκοπό, ένας υπάρχων τριώροφος κτίσματος πρέπει να ανακαινιστεί και το υπάρχον γυμναστήριο στο χώρο πρέπει να καταρρεύσει και να αντικατασταθεί από ένα νέο τριώροφο κτίριο. Λόγω της ειδικής κατάστασης του υπάρχοντος κτιρίου και των προθεσμιών, η υλοποίηση πρέπει να πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο ενός συνεργατικού μοντέλου ολοκληρωμένου συντελεστή. Σύμφωνα με το δικαίωμα των συμβολαίων, στο συνεργατικό μοντέλο του ολοκληρωμένου συντελεστή θα υπογραφεί μια σύμβαση ολοκληρωμένου συντελεστή με όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις, όπως είναι συνήθης. Αυτό σημαίνει ότι η συμβατική σχεδιαστική και κατασκευαστική ευθύνη μετά την απονομή του συμβολαίου ανήκει πλήρως στον παραγγελέα. Ωστόσο, θα ενσωματωθούν συνεργατικές εργαστικές μεθόδους, όπως η BIM, η Lean Construction και η προσωρινή συνεργασία σε μια Co-Location, καθώς και η ορισμός ενός ενθουσιασμού. Η γνωστή διαδικασία διαχείρισης του συντελεστή για την κλασική διαδικασία απονομής του συντελεστή θα εφαρμοστεί αναλόγως με την διαφορά ότι οι υποψήφιοι δεν παρέχουν σχεδιαστικές υπηρεσίες κατά τη διάρκεια των φάσεων προσφοράς και, ως εκ τούτου, δεν υπάρχουν ή μόνο ελάχιστες αποζημιώσεις. Μόνο με βάση την FLB και μια προκατασκευή σχεδιασμού από την πλευρά της AG θα παρουσιαστούν ενδεικτικές προσφορές. Η διαδικασία στόχευε σε χώρους έργων με κινδύνους ανακατασκευής και επεκτάσεις, συνδεδεμένες με κανονισμούς σχεδιασμού που δεν επιτρέπουν πολλαπλές λύσεις της εργασίας, να απονοηθεί με ένα καθαρό ρυθμισμένο κόστος και όρια κόστους. Οι κίνδυνοι σχετικά με το υπάρχον κτίριο θα αξιολογηθούν οικονομικά από τους υποψήφιους, αλλά δεν θα είναι περιλάμβανεται στο καθαρό ρυθμισμένο κόστος και τα όρια κόστους. Οι ίδιοι οι κίνδυνοι θα αξιολογηθούν επίσης από τον παραγγελέα και θα αποθηκευτούν με ένα προϋπολογισμό. Μετά την απονομή του συμβολαίου, ο παραγγελέας θα παρουσιάσει τον υπολογισμό του και ο παραγγελέας θα αποκαλύψει το προϋπολογισμό κινδύνου, ώστε να εργαστούν στο πλαίσιο μιας κοινής συνεργατικής φάσης σχεδιασμού, εφαρμόζοντας τις παραπάνω εργαστικές μεθόδους, εναντίον του συνολικού προϋπολογισμού, που αποτελείται από το καθαρό ρυθμισμένο κόστος και τα όρια κόστους του παραγγελέα, καθώς και το προϋπολογισμό κινδύνου του παραγγελέα. Αν η οικονομική αξιολόγηση του κινδύνου από τον παραγγελέα από τη φάση προσφοράς επιβεβαιωθεί σε αυτή τη φάση, θα αποδοθεί μια επιτυχιακή επιπλέον πληρωμή. Έτσι, ο ενθουσιασμός για τους υποψήφιους να αναγνωρίσουν τα υπάρχοντα κίνδυνα, να τα αξιολογήσουν πραγματικά και να διεξάγουν μια έντονη συζήτηση κατά τη διάρκεια της διαπραγμάτευσης, ορίζεται ήδη κατά τη διάρκεια της προσφοράς. Στην κοινή φάση σχεδιασμού, και οι δύο συνεργάτες θα ωφελούνται από το γνωστικό τους, τα υπάρχοντα δικτύα και τις ικανότητες τους, ώστε να αποκλειστούν λανθασμένες σχεδιαστικές εργασίες και να αποκλειστούν τα λάθη, να αναγνωρίζονται και να αντιμετωπίζονται αμέσως οι υπερβολές του προϋπολογισμού. Θα εργαστούν HOAI LP και στο τέλος της φάσης σχεδιασμού θα συμφωνηθεί ένα καθαρό ρυθμισμένο κόστος, συμπεριλαμβανομένου των κινδύνων. Στη φάση υλοποίησης, δεν επιτρέπονται επιπλέον δικαιώματα αποζημίωσης, εκτός εάν το επίπεδο των υπηρεσιών θα αλλαγεί από τον παραγγελέα. Η χρήση του νέου σχολείου είναι προγραμματισμένη για το σχολικό έτος 2029/2030.