Γερμανία – Υπηρεσίες αρχιτεκτονικής, κατασκευαστικών έργων, έργων πολιτικού μηχανικού και επίβλεψης – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Το Dragoner Areal και τα γειτονικά κτήματα στο διαμέρισμα Kreuzberg του Βερολίνου αναπτύσσονται σε ένα πρωτοποριακό Public-Civic-Partnership πρότζεκτ ως αστικό αστικό τετράγωνο με το όνομα Rathausblock. Για αυτό το σκοπό, σε μια συνεργατική, αστική εργαστηριακή διαδικασία, μέχρι το 2020 αναπτύχθηκε ένα σχέδιο για ένα κοινωνικό, πολυχρήσιμο τετράγωνο με εύκολη κατοικία, επιχειρηματικές, πολιτιστικές και κοινωνικές χρήσεις. Από το μέσο του 2018, έξι συνεργάτες συμμετέχουν στην ανάπτυξη του νέου τετραγώνου με κοινή ευθύνη. Ως ένας από τους συνεργάτες και μέλλοντος ιδιοκτήτη μερικών κτημάτων, η WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH πρέπει να υλοποιήσει το μεγαλύτερο μέρος της εύκολης κατοικίας. Ο σκοπός αυτής της διαδικασίας είναι η υλοποίηση του κεντρικού οικιστικού πύργου ως σημαντικό ορόσημο του νέου αστικού τετραγώνου, βάσει του συμφωνημένου αστικού σχεδίου. Σε αυτήν τη διαδικασία VgV, απονέμονται γενικές υπηρεσίες σχεδιασμού μέχρι την εγκρίσιμη σχεδίαση (LP 1-4), η ανάπτυξη οδηγών λεπτομερειών (LP 5 σε μερικές περιπτώσεις) καθώς και η καλλιτεχνική επιτροπή (LP 8 σε μερικές περιπτώσεις) (κατά § 34 HOAI). Για να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις των εμπλεκόμενων ενεργών για συμμετοχή, ποιότητα και πρωτοτυπία του ολόκληρου του έργου, η διαδικασία απονομής επεκτείνεται σε μια διαλογική εργαστηριακή διαδικασία. Οι βάσεις και οι αστικές παραμέτροι περιγράφονται στο B-Plan 2-48, ορίσματα 09.09.2026. Ο B-Plan (δείτε το προσάρτημα) βασίζεται στο αστικό σχέδιο των γραφείων SMAQ (αρχιτεκτονική και αστική σχεδίαση) και Man Made Land (διαμόρφωση ελεύθερου χώρου) από τον Απρίλιο 2022 (δείτε το προσάρτημα). Πληροφορίες για το κτήμα, τις βασικές πληροφορίες σύμφωνα με το B-Plan Baufeld Mitte Grundstück Fläche: περίπου 1.610 m². Ενδεδειγμένες ορίσεις κατασκευής: 22,10 m x 22,80 m. Ενδεδειγμένη GF: 7.500 m². Μέγιστη ύψος: 84,9 m ü. NHN. Έδαφος: περίπου 35,5 - 36,0 ü. NHN. Λόγω της θέσης μέσα σε μια προστατευόμενη συνολική εγκατάσταση με μνημεία, πρέπει να ληφθεί ιδιαίτερα υπόψη η προστασία της άμεσης περιφέρειας (§10 Berliner Denkmalschutzgesetz). Πέραν αυτού, υπάρχουν σχετικές προδιαγραφές από έναν οδηγό σχεδίασης, οι οποίες πρέπει να εφαρμοστούν σε μερικές περιπτώσεις. Στόχος είναι να ληφθούν σχέδια υψηλής ποιότητας, λειτουργικά, σχεδιαστικά και αρχιτεκτονικά, για εύκολη κατοικία σε μια υψηλή, αλλά ακόμη και ποιοτική πυκνότητα. Πρέπει να υπάρχει συνεργατική συνεργασία σε αυτήν τη διαδικασία, στο πλαίσιο ενός διαφανούς, συμμετέχοντος διαδικασίας στο πλαίσιο του κοινωνικού τετραγώνου. Συνολικά, πρέπει να υλοποιηθούν διαφόρων μεγεθών διαμερίσματα σε διαφορετικές μορφές κατοικίας με max. 7.500 m² επιφάνειας πάνω από το έδαφος καθώς και με μια επιδιωκόμενη ενοικίαση επιφάνειας περίπου 5.600 m². Για το πύργο, η αρχή της κατασκευής είναι προγραμματισμένη για το μέσο του 2028. Για περίπου 50% σε σχέση με τον αριθμό των διαμερισμάτων όλων των λωρίδων, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί η οικιστική υποστήριξη του Λανδ Βερολίνου. Επειδή τα διαμερίσματα αντιστοιχούν σε ένα ομοιογενή πρότυπο, οι απαιτήσεις της οικιστικής υποστήριξης πρέπει να εφαρμοστούν όσο το δυνατόν περισσότερο για όλα τα διαμερίσματα.