Finland – Refurbishment work – Järvenpään kaupunki: Mankalan koulun peruskorjaus

Järvenpään kaupunki (jäljempänä ”Tilaaja”) pyytää tarjoustanne Mankalan koulun peruskorjausta koskevasta rakennusurakasta tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. Hankinnan kohteena on Mankalan koulun peruskorjaus, joka toteutetaan osoitteessa Kytötie 73, 04430 Järvenpää (kiinteistötunnus 13-1355-1). Tontin pinta-ala on noin 25 992 m². Rakennuskohde käsittää koulurakennuksen peruskorjauksen suunnitelmien mukaisesti. Lisäksi urakkaan sisältyvät pihalla sijaitsevan väestönsuojarakennuksen (VSS) korjaustyöt sekä moduulirakennuksen purkutyöt. Urakka sisältää kaikki rakennus-, purku-, maa- ja talotekniset työt tarvittavine oheistöineen siten, että kohde saatetaan täysin valmiiksi, käyttötarkoitustaan vastaavaan kuntoon tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Urakan sisältöä on kuvattu tarkemmin tarjouspyynnön liitteissä. Peruskorjaus käsittää muun muassa: - sisäpuolisia korjaus- ja muutostöitä - taloteknisten järjestelmien (LVIA ja sähkö) uudistamista - julkisivujen, vesikaton, ikkunoiden ja ulko-ovien korjaustöitä - piha-alueiden rakenteisiin liittyviä töitä, kuten salaojien ja routaeristeiden uusimista Lisäksi urakkaan kuuluu: - VSS-rakennuksen vaurioituneiden rakenteiden korjaus - moduulirakennuksen purku - työmaajärjestelyt ja väliaikaiset liikenne- ja turvallisuusjärjestelyt Rakennuskohteessa sijaitsevat teleoperaattoreiden tukiasemat huomioidaan tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisesti. Hankinnan kohteena oleva urakka toteutetaan kokonaisurakkana. Valittava urakoitsija toimii kohteessa lainsäädännön tarkoittamana pääurakoitsijana sekä päätoteuttajana ja vastaa työmaan johtovelvollisuuksista sekä työmaapalveluista. Mestaritoiminta Oy toimii hankkeessa Tilaajan edustajana ja vastaa hankkeen rakennuttamis- ja hankintatehtävistä Tilaajan valtuuttamana. Tarjoajan tulee tutustua kohteeseen ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen jättämistä. Rakennuspaikka luovutetaan urakoitsijalle siinä kunnossa kuin se on tarjoushetkellä. Tarjoajan tulee sopia kohteeseen tutustumisesta rakennuttajan kanssa etukäteen ([email protected], [email protected]). Selkeyden vuoksi todetaan, että kohteeseen tutustuminen on tarjouksen jätön edellytys. Mikäli tarjoaja ei ole tutustunut kohteeseen, tarjous hylätään tarjouspyynnön vastaisena. Tarjoaja ilmoittaa tarjouksen jättämisen yhteydessä mihin kohdetutustumiseen se on osallistunut sekä ketkä tarjoajan edustajat ovat osallistuneet. Kohdetutustumiseen tulee osallistua vähintään yksi tarjoajan edustaja, joka vastaa tai osallistuu olennaisesti tarjouksen laadintaan ja urakkahinnan määrittämiseen (esimerkiksi tarjouslaskija tai työmaasta vastaava henkilö). Tarjoaja vastaa siitä, että kohdetutustumisessa saadut tiedot on huomioitu tarjouksen laadinnassa. Urakan aloitusajankohta on alustavasti elokuu 2026. Tarkemmasta aloitusajankohdasta sovitaan valitun urakoitsijan kanssa. Urakan tulee olla kokonaisuudessaan valmis, vastaanotettu ja hyväksytty (Tilaaja on vastaanottanut urakan hyväksytysti ja kaikki virheet sekä puutteet on korjattu) viimeistään 3.12.2027. Tarjoajan edellytetään tulkitsevan tarjouspyyntöasiakirjoja rakennusalan ammattilaisena ja asiantuntijana. Mikäli tarjoaja havaitsee asiakirjoissa puutteita tai epäselvyyksiä, jotka voivat vaikuttaa tarjouksen sisältöön, tulee niistä tiedustella tarjouspyynnössä esitetyllä tavalla ennen tarjouksen jättämistä. Urakkaa koskevien asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys on esitetty urakkasopimusluonnoksessa. Hankintaan sisältyy varsinaisen urakan lisäksi kaksi (2) erillistä optiota. Optiot sisältävät rakennuksen laajennuksia. Optiot on esitetty tarjouspyyntöasiakirjoissa ja ne hinnoitellaan erillisinä optioina tarjouslomakkeen mukaisesti. Optiot eivät sisälly varsinaiseen urakkasuoritukseen eikä niiden toteuttamisesta synny urakoitsijalle oikeutta ilman tilaajan erillistä kirjallista päätöstä. Optioiden hinnoittelussa tulee huomioida vaikutukset kokonaisurakkahintaan, koska optioilla ja varsinaisella urakalla on yhteisiä rajapintoja, liitoksia, yhteensovituksia ja työnaikaisia järjestelyjä. Optioita koskevat suunnitelmat ja asiakirjat sisältyvät tarjousaineistoon optioiden hinnoittelua varten. Mikäli optio toteutetaan, optiot toteutetaan pääurakan yhteydessä tarjouspyyntöasiakirjojen, urakkasopimuksen, hankkeen suunnitelma-asiakirjojen sekä yleisten sopimusehtojen mukaisesti soveltuvin osin. Urakoitsijan tulee huomioida optioiden hinnoittelussa kaikki optioiden toteuttamiseksi tarvittavat rakennus-, rakenne-, LVIA-, sähkö-, yhteensovitus-, suojaus- ja viimeistelytyöt asiakirjojen mukaisessa laajuudessa, vaikka kaikkia yksityiskohtia ei olisi erikseen esitetty kaikissa suunnitelma-asiakirjoissa. Optioiden mahdollisesti edellyttämät vähäiset suunnitelmatarkennukset, yhteensovitukset ja tekniset täsmennykset kuuluvat urakkaan eivätkä oikeuta erilliseen lisäkorvaukseen. Optioiden toteuttamisesta päättää tilaaja yksipuolisesti hankintapäätöksen ja urakkasopimuksen mukaisesti.