Germany – Architectural, construction, engineering and inspection services – Objektplanung Freianlagen

Die Landeshauptstadt München plant den Neubau der Freianlagen einer Mobilen Raumeinheit (MRE) und den Neubau der Freiflächen der bestehenden Grundschule (GS) mit Haus für Kinder (HfK), Hirschbergstraße 33, im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Hierfür wird beabsichtigt die Objektplanung nach § 39 HOAI LPH 1-9 Freianlagen auszuschreiben. Der Planungsbeginn für die Freianlagen ist ab Januar 2027 vorgesehen. Der gesamte Schul- Neubaukomplex soll voraussichtlich zum Schuljahr 2034/35 in Betrieb gehen. Ist-Zustand Das Gesamtgrundstück (Flurstück 121/0) misst inklusive Bestandsgebäude ca. 12.870 m² und weist einen großen Bestand an geschützten Bäumen auf. In diesem denkmalgeschützten Gebäude sind eine 4-züguge GS und eine KITA untergebracht. Die nördliche angrenzende Fläche mit Schulpausenhof, Freifläche KITA sowie Parkplatz liegt etwas tiefer und ist mittels denkmalgeschützter Einfriedung (Mauer) bzw. Zäunen abgetrennt. Im Süden befinden sich derzeit Außensport- und Rasenspielflächen sowie ein davon abgetrennter Jugendspielplatz mit ca. 1.200 m², der derzeit öffentlich genutzt wird. Projektablauf Die Hochbaumaßnahme wird aufgrund der unterschiedlichen Ausführungszeiten in zwei Projekte aufgeteilt: - Teilprojekt 1: Mobilen Raumeinheit (MRE) - Teilprojekt 2: Generalinstandsetzung (GI) und Erweiterung (ERW) Für die Außenanlagen ist jedoch nur ein Gesamtprojekt vorgesehen, da in der Planungsphase ein gesamtheitlicher Überblick und ein Konzept zur Teilnutzung des bestehenden Pausenhofs und der Freifläche des HfK während der Bauzeit der neuen MRE erforderlich sind. Während des gesamten Baumaßnahmen (Umbau, Neubau, Instandsetzung, Interim und Abbruch etc.) ist ein laufender Schulbetrieb mit Pausenhofflächen zu gewährleisten. Die Freiflächen sind in einzelnen Bauabschnitten umzusetzen. Für die Dauer der Generalinstandsetzung soll die GS in der neuen MRE und die KITA an einen anderen Standort ausgelagert werden. Es ist davon auszugehen, dass die Zusammenarbeit mit zwei verschiedenen Planungsteams erfolgen muss. Eine intensive inhaltliche sowie terminliche Koordination und hohe Abstimmungsaufwand sind für das Projekt daher besonders zu berücksichtigen. Teilprojekt 1: Mobilen Raumeinheit (MRE) Im ersten Schritt wird eine MRE auf dem südlichen Teil des Gesamtgrundstücks errichtet, um die Auslagerung während der Generalinstandsetzung (GI) und der Erweiterung (ERW) des Gebäudes zu ermöglichen. Die herzustellenden Freiflächen der MRE umfassen ca. 2.050 m² zuzüglich des ca. 1.200 m² großen Jugendspielplatzes, der in die Planung der Freiflächen mit einbezogen werden soll. Nach Möglichkeit sollen Freiflächen der Bestandsschule wie z.B. Pausenhof oder Parkplatz auch von der MRE genutzt werden. Für die MRE ist eine unbefristete Nutzung vorgesehen, da sie auch künftig in Teilen von verschiedenen Schulen genutzt werden soll. Die Ausführungszeit ist voraussichtlich bis 2030 vorgesehen. Teilprojekt 2: Generalinstandsetzung (GI) und Erweiterung (ERW) Das denkmalgeschützte Gebäude wird generalinstandgesetzt und zu einer 5-zügigen GS mit Ganztagsbetreuung, HfK mit 2 Krippen- und 4 Kindergartengruppen, Neubau einer 2-fach Sporthalle, Mensa sowie THV-Wohnung erweitert. HfK wird im EG des westlichen Gebäudeflügels integrieret. Die neu geplante 2-fach Sporthalle mit Sportdach ist im nördlichen Bereich der bestehenden Spielfläche des HfK vorgesehen. Die Gesamtfreifläche für GS und HfK beträgt ca. 5.300 m². Im Bereich der Freianlagen werden für den Schulbetrieb notwendige Erschließungs- und Infrastrukturflächen (z. B. Anlieferzone, Zuwegungen, Fahrradabstellanlagen, …) sowie Aufenthalts-, Sport- und Pausenbereiche geplant. Die Hochbaumaßnahme soll in 2 Bauabschnitten erfolgen. Hierzu werden BE- und Lageflächen im Pausenhof benötigt. Die Freiflächen können daher nur abschnittsweise umgesetzt werden. Im Zug der Erweiterung ist eine neu zu errichtende Turnhalle mit Sportdach geplant. Aktuell sind 10 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, die von der Sedlmayrstraße aus erschlossen werden. Die Anzahl der PKW-Stellplätze wird noch anhand des Stellplatzschlüssels und des tatsächlichen Bedarfs festgelegt. Zudem sind alle Fahrradstellplätze und Tretroller gemäß der städtischen Fahrrad-Stellplatzsatzung nachzuweisen. Alle Stellplätze sind oberirdisch auf dem Grundstück zu verorten. Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich zum Schuljahr 2034/35 geplant. Die Anforderungen an den Lärmschutz sind im Rahmen der Planung zu prüfen. Ziel für die Freiflächen ist es, einen zukunftsorientierten, klimaangepassten Pausenhof und Freispielfläche in diesem extrem beengten Grundstück zu schaffen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor