Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

La sucursal de Erbstetter Straße 58 se encuentra en el área urbana de Backnang y es parte de las sedes administrativas del Rems-Murr-Kreis. El edificio existente se utiliza actualmente como edificio administrativo y debe ser renovado estructural, funcionalmente y técnicamente en el marco del proyecto para garantizar un uso a largo plazo y moderno. El objetivo del proyecto es la reconversión y modernización del edificio en una sede administrativa eficiente con áreas de uso claramente delimitadas según el modelo de tres zonas. Se prevé la implementación de un moderno concepto de oficina y uso con áreas de trabajo internas, salas de consulta y reuniones, así como funciones auxiliares de apoyo. Los usos públicos e intensivos de público se ubicarán principalmente en la planta baja y parcialmente en la primera planta, mientras que los pisos superiores servirán principalmente a funciones administrativas y de trabajo internas. Esto permitirá una separación funcional entre el área pública y la interna y apoyar un funcionamiento administrativo ordenado. En el marco de la reforma, se prevén especialmente medidas para la reordenación de los planos, la adaptación a las formas actuales de trabajo y organización, la mejora de la accesibilidad y la implementación de requisitos modernos de protección contra incendios y seguridad. Además, se llevarán a cabo medidas constructivas y técnicas para la mejora energética y la mejora del clima interior. La ejecución de la construcción se llevará a cabo por secciones en varios pisos para tener en cuenta adecuadamente la complejidad del edificio existente y los requisitos operativos. Debido a los estrechos plazos y las altas exigencias de coordinación por parte de numerosos oficios y sus dependencias en varios pisos a realizar escalonadamente, se está considerando opcionalmente la adjudicación de los servicios de construcción a un contratista general. Esta estrategia de adjudicación puede incluir la transferencia de la planificación de la ejecución según la fase de servicio HOAI 5 al contratista general, con el objetivo de reducir las interfaces, agrupar los procesos y minimizar los riesgos de plazo y coordinación. Inicialmente, se prevé la contratación de la planificación del objeto para la planificación previa y de diseño según las fases de servicio HOAI 2 y 3. Adicionalmente, si es necesario y de acuerdo con las autoridades competentes, se llevará a cabo la planificación de permisos según la fase de servicio HOAI 4. Los siguientes pasos de planificación y la estrategia de adjudicación concreta se determinarán sobre la base de los resultados de la planificación obtenidos y de los requisitos organizativos y de plazo.