Bélgica – Trabajos de construcción de edificios universitarios – Renovatie of sloop en nieuwbouw home Vermeylen via een Design, Build, Finance & Maintain

Objeto del contrato: El objeto del contrato es la ejecución de un programa DBFM ("Design, Build, Finance & Maintain"). Con la presente licitación, la Universidad de Ghent (en adelante, UGent) desea adjudicar a un contratista la renovación o demolición y nueva construcción de la residencia de estudiantes Vermeylen. Para ello, el procedimiento de adjudicación debe llevar a la firma de un contrato DBFM entre la autoridad adjudicadora y el licitador seleccionado (en adelante, el contratista). La residencia de estudiantes Vermeylen cuenta actualmente con 465 habitaciones de estudiantes (56 por planta y 17 en la planta baja) distribuidas en ocho (9) plantas (ocho (8) sobre el suelo y una (1) en el sótano) y está equipada con, entre otros, duchas, aseos y cocina(s) comunes en cada planta. https://www.ugent.be/student/nl/studentenleven/huisvesting/homes/homes-residenties/vermeylen.htm Esta licitación se publica para adaptar la residencia de estudiantes a la legislación y normativa más recientes en materia de vivienda estudiantil, medio ambiente y energía. Este proyecto debe contribuir a la misión de la UGent de proporcionar alojamientos estudiantiles de calidad y asequibles. La política de vivienda de la UGent se centra en los grupos de riesgo. Las habitaciones de estudiantes de la UGent se alquilan a precios por debajo de la media del mercado, y los estudiantes con menos recursos tienen prioridad. La UGent desea maximizar las habitaciones básicas en este contrato. Una habitación básica es una habitación según las normas del Código de la Vivienda de Flandes, en la que el baño y la cocina se proporcionan de forma colectiva, y con un área útil neta mínima de 12 m² (o 10 m² si se trata de una habitación en un apartamento). Esto significa que la UGent parte de la realización del 100% de habitaciones básicas en este proyecto. Solo se puede desviar de esto si así lo exige la licencia ambiental para el proyecto por parte de la autoridad competente. Esto debe ser justificado a la UGent por el contratista. Si la autoridad competente exige que se realicen habitaciones de confort y/o estudios dentro del proyecto, estos también deben cumplir con las normas del Código de la Vivienda de Flandes y el programa de requisitos previos. Cualquier ajuste obligatorio en el diseño del contratista debe estar ya incluido en el precio y no puede ser motivo de ajuste de las ofertas presentadas. Un componente esencial del contrato es también el mantenimiento del edificio (maintain). La UGent entiende por ello que el contratista realice todas las actividades dirigidas a mantener el edificio y las instalaciones existentes (mantenimiento de inquilinos y arrendadores/propietarios incl. cumplimiento). Las siguientes actividades no se incluyen y, por lo tanto, serán organizadas por la propia UGent (no exhaustivo): - La limpieza del edificio; - El lavado de ventanas (interior y exterior); - El mantenimiento de zonas verdes; - La gestión de residuos; - El consumo de servicios públicos incl. telefonía y datos. La ejecución del contrato, más concretamente el diseño (Design) y la construcción (Build), será pagada por la autoridad adjudicadora de forma aplazada (Finance), más concretamente a partir de la entrega provisional de las obras de construcción y esto mensualmente por habitación durante un período de 30 años. El precio que la autoridad adjudicadora paga por ello al contratista es el precio mensual por habitación básica según se indica en la oferta sobre la base de la cual se adjudica el contrato al contratista. Si, debido a las exigencias de la autoridad competente, es necesario realizar habitaciones de confort y/o estudios, se aplicarán los siguientes precios: 1) habitaciones de confort tipo 1 (con baño y aseo propios y kitchenette): máximo 40% más del precio mensual indicado por habitación básica; 2) habitaciones de confort tipo 2 (con baño y aseo propios) y habitaciones de confort tipo 3 (con kitchenette propia): máximo 25% más del precio mensual indicado por habitación básica 3) habitaciones de confort tipo 4 (con aseo y kitchenette propios) y habitaciones de confort tipo 5 (con baño y kitchenette propios): máximo 30% más del precio mensual indicado por habitación básica; 4) habitaciones de confort tipo 6 (con baño propio) y habitaciones de confort tipo 7 (con aseo propio): máximo 20% más del precio mensual indicado por habitación básica 5) estudios: máximo 50% más del precio mensual indicado por habitación básica El mantenimiento también se pagará mensualmente en función de un forfait mensual de costes por habitación (independientemente del tipo de habitación) (Maintenance). Se proporcionarán más detalles en la guía de adjudicación que se entregará a los candidatos seleccionados. El contrato presupone que el contratista realice el Programa de Requisitos mediante la renovación de la residencia de estudiantes existente o mediante la demolición y nueva construcción. La UGent no toma ninguna postura sobre la forma de ejecución; la demolición de la residencia de estudiantes existente y la nueva construcción están permitidas, siempre y cuando se cumplan plenamente el Programa de Requisitos y los documentos del contrato. La elección de la mejor aproximación corresponde exclusivamente al contratista. Descripción breve de las obligaciones contractuales del contratista a designar: El contratista realizará todas las obras de construcción y las obras y encargos directamente o indirectamente relacionados (preparatorios) por completo a su costa y asumirá todos los riesgos. En otras palabras, el contratista es el único responsable de todas las acciones necesarias para la realización y explotación legal de la vivienda estudiantil renovada o de nueva construcción, entre las que se incluyen, entre otros: - Ser responsable del estudio y el diseño (Design) de las obras de construcción. - Preparar el expediente de solicitud de construcción y solicitar la licencia ambiental y cualquier otra licencia y permiso. El contratista es responsable de manera independiente y a su costa de...