Dinamarca – Trabajos de construcción – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Antecedentes y situación de daños

La construcción de CBS en Solbjerg Plads ha estado afectada por fugas en fachadas y techos desde su construcción alrededor del año 2000. Se ha constatado la entrada de agua en partes de los edificios A, B y C hacia el sur, así como en los edificios D y F. En la actualidad, no se ha registrado entrada de agua en otras partes del complejo. El Instituto Tecnológico ha llevado a cabo inspecciones físicas y análisis de techos y fachadas en diferentes lugares de los edificios durante el período 2022–2024. Las investigaciones han revelado defectos técnicos de construcción que se pueden atribuir a la construcción de los edificios. También se ha constatado una significativa degradación de materiales orgánicos y juntas en las fachadas. Las condiciones no representan un riesgo estructural inmediato, pero implican un riesgo aumentado de futura entrada de agua en las partes del edificio que no se renueven.

2. Alcance y forma de contratación del concurso

El trabajo se ofrece como una empresa total, en la que el contratista total tiene la responsabilidad global de la planificación y ejecución dentro de los marcos y requisitos funcionales que se desprenden de los documentos del concurso. Este concurso incluye la planificación y mejora de partes seleccionadas de fachadas y techos en el complejo de CBS en Solbjerg Plads. La tarea implica una obra de renovación que debe llevarse a cabo mientras los edificios están en funcionamiento. Esto plantea requisitos especiales para la planificación, coordinación y supervisión de la ejecución de los trabajos, de modo que el trabajo se complete a tiempo, con la calidad acordada y con las menores molestias posibles para los usuarios de los edificios.

3. Involucramiento temprano del contratista y división en fases

El contrato se lleva a cabo con la participación temprana del contratista y se divide en dos fases:

Fase 1 – Planificación de todas las etapas y ejecución de la etapa 1

En la fase 1, el contratista total planifica todas las etapas (etapa 1–4). Además, se ejecuta la etapa 1. La planificación y ejecución se realizan sobre la base de la oferta de precio fijo del contratista total, que abarca ambas fases y todas las etapas.

Fase 2 – Planificación ajustada y ejecución de las etapas 2–4

La fase 2 incluye la posible corrección y ajuste del material del proyecto para las etapas 2–4 sobre la base de las experiencias de la ejecución de la etapa 1, así como la ejecución subsiguiente de estas etapas. El cliente espera que la ejecución temprana de la etapa 1 genere conocimientos valiosos que se pueden utilizar para optimizar tanto la planificación, planificación y ejecución de las etapas restantes.

4. Transferencia de experiencia y base de decisión para la fase 2

Antes de iniciar la fase 2, el contratista total debe informar sobre las posibilidades de optimización e integración de experiencias de la etapa 1, incluidas las consecuencias económicas y temporales de posibles ajustes. Sobre esta base, el contratista total presenta una oferta sobre:

corrección y ajuste del material del proyecto para las etapas 2–4, y

ejecución de la fase 2.

La oferta debe presentarse sobre la base de los precios unitarios que se desprenden de la oferta original del contratista total. La fase 2 solo se inicia después de la aceptación escrita del cliente.