Alemania – Servicios inmobiliarios – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

El Rhein-Kreis Neuss (entidad adjudicadora) tiene la intención de, sobre la base de esta licitación, construir y operar la Medical Science City (MSC) en el Rhein-Kreis Neuss, que servirá de modelo para la República Federal de Alemania, con el fin de acelerar la transferencia de resultados de investigación a productos comercializables. El objetivo de la MSC es fomentar, en particular, start-ups innovadores del entorno académico (entre otros, de las universidades y clínicas universitarias cercanas) y pequeñas y medianas empresas (PYME) orientadas a la tecnología, así como acompañar todo el proceso de desarrollo de estrategias terapéuticas basadas en genes y células (Gene and Cell-based Therapies, GCT). La MSC debe permitir el acceso a instalaciones de producción de última generación y equipo especializado, esenciales para el desarrollo y la producción de GCT. Además, ofrece servicios integrales para start-ups y PYME para fortalecerlas en todas las fases del desarrollo de productos. Como centro integrador de investigación, desarrollo y producción biomédicos, la MSC reúne a todos los actores relevantes de la cadena de valor – universidades/instituciones de educación superior y sus clínicas, start-ups con enfoques innovadores y la economía biomédica – en un solo lugar. El objeto de la contratación local incluye la planificación, la construcción y la operación de la MSC en un terreno en el Rhein-Kreis Neuss, donde el adjudicatario – independientemente de sus tareas operativas – está obligado a transferir el uso de la MSC al Rhein-Kreis Neuss durante el plazo del contrato. La operación que debe realizar el adjudicatario incluye la selección y mediación de usuarios adecuados para el Rhein-Kreis Neuss, así como todos los servicios y trabajos relevantes para la operación del edificio (entre otros, mantenimiento, conservación, logística de almacenamiento, suministro de energía, infraestructura de TI, validación, instalaciones del edificio, certificación GMP, garantía de la infraestructura de laboratorio al nivel de la técnica). El adjudicatario también asume servicios como servicios de personal y suministro de materiales para fortalecer a las start-ups y PYME en todas las fases del desarrollo de productos. Estas start-ups y PYME adquieren estos servicios en el paquete de uso. Además, el adjudicatario puede, además de los servicios incluidos en los paquetes de uso subvencionados, establecer un área de negocio económica separada para el uso sostenible de la MSC, ofreciendo servicios adicionales no subvencionados a start-ups y PYME a cambio de una remuneración de mercado. La duración del contrato es de 15 años. La MSC debe estar operativa a partir de septiembre de 2029. Por todas las prestaciones contractuales, incluida la concesión del derecho de uso al Rhein-Kreis Neuss, el adjudicatario recibirá un pago único de hasta 155 millones de EUR (neto). El precio fijo exacto se determinará y se comunicará durante la fase de diálogo. En el contrato se establecerá que el precio fijo puede reducirse si, durante la fase de construcción y operación, se demuestra que los costos reales generan una menor necesidad financiera. Si la MSC no está operativa a partir de septiembre de 2029, no se podrán utilizar los fondos de subvención y, por lo tanto, no se podrá pagar ninguna remuneración al operador. Por lo tanto, los licitadores deben tener en cuenta este plazo en su planificación. El objetivo del proyecto es la construcción de una Medical Science City para facilitar y acelerar la transferencia de resultados de investigación a productos comercializables. El operador es responsable de la ocupación de la MSC, principalmente por pequeñas empresas no cotizadas en bolsa, cuya inscripción en el registro mercantil no supera los cinco años y que cumplen los requisitos del artículo 22, apartado 2, del Reglamento general de exención por categorías (AGVO) (start-ups), así como PYME que cumplen los requisitos del anexo I de la AGVO. Garantiza que estas empresas generen ingresos por uso de al menos 1 millón de EUR al año. Si el importe percibido en uno o varios años es inferior a este límite, el operador debe al Rhein-Kreis Neuss la diferencia. La diferencia se devengará tres meses después del final del año calendario correspondiente. Si los ingresos por uso superan la aportación propia del Rhein-Kreis Neuss, el Rhein-Kreis Neuss tiene la intención de invertir al menos parcialmente los excedentes, de acuerdo con el operador, en la parte no económica de la MSC para aumentar la sostenibilidad de la MSC. Además, el operador recibirá una comisión adecuada en estos casos. Después de los 15 años, el derecho de uso vuelve al adjudicatario. Por lo tanto, después de los 15 años, todos los ingresos por uso que el adjudicatario obtenga a partir de entonces serán suyos. El proyecto se financia con subvenciones del Estado de Renania del Norte-Westfalia mediante el uso de fondos del Fondo Europeo de Desarrollo Regional EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Se pueden encontrar más detalles en los documentos de licitación basados en el rendimiento (en particular, la descripción del rendimiento (Anexo B.1)).