Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Bäder, Sport und Freizeit Salzgitter GmbH - Sanierung und Modernisierung des Thermalsolbades in Salzgitter-Bad

El balneario termal Salzgitter-Bad ofrece, con su piscina de olas de sal, sauna, gimnasio, fisioterapia y gastronomía, una amplia oferta de ocio, salud, descanso y deporte acuático en la amplia región de Salzgitter, con un amplio ámbito de influencia. El balneario termal se construyó en 1972 y, con el tiempo, se ha renovado y reconstruido en algunas de sus partes. Ahora, el balneario termal debe ser modernizado en su conjunto para garantizar su viabilidad futura. En 2020 se elaboró un estudio de viabilidad. En el marco de un estudio complementario de 2023, se demostró desde el punto de vista operativo y técnico que el concepto de renovación y atracción hasta la fecha no era suficiente y que el coste de la inversión sería considerablemente mayor si se quiere mantener el balneario a largo plazo. Además, se evaluaron varias opciones de posicionamiento. Se decidió que el balneario termal debe ser renovado y modernizado por un total de 24 millones de euros netos. La renovación del edificio existente y su atracción deben llevarse a cabo manteniendo el posicionamiento (variante V2 / revisión de las variantes futuras de la empresa Kannewischer). Antes, se deben llevar a cabo medidas parciales subvencionables (por ejemplo, la renovación del techo de la piscina cubierta y de la piscina exterior), que no forman parte de esta licitación. Para ello, se ha previsto un presupuesto de aproximadamente 3,4 millones de euros netos, por lo que aún quedará un presupuesto total de 20,6 millones de euros netos (incluidos los costes indirectos de la construcción) disponibles. Dado el envejecimiento (año de construcción 1972), es necesario, entre otras cosas, renovar y rediseñar los vestuarios, las tuberías de suministro y la ventilación, las instalaciones sanitarias y el acceso al balneario, cumpliendo las normativas de accesibilidad para personas mayores y discapacitadas, con acceso sin barreras a todas las áreas. Se debe aspirar a una distribución óptima de los caminos hacia las diferentes áreas de las instalaciones. Además, se debe prever una renovación energética del edificio (por ejemplo, vidrios inclinados). Algunas sugerencias para la atracción son: - Nueva disposición de la entrada y la gastronomía (conexión central) - Reestructuración de los vestuarios/área sanitaria - Atracción de la piscina cubierta con ampliación de la oferta - Reestructuración del gimnasio, fisioterapia y administración - Agrupación y ampliación de las superficies del gimnasio - Construcción de una sauna exterior con área de descanso. La dirección de la BSF ha sido encargada de preparar la planificación del proyecto y del diseño, así como la financiación concreta del proyecto y de presentarla al consejo de administración y a las socias/al consejo para su decisión. En la planificación del proyecto, diseño y financiación se debe tener en cuenta: - Para la situación de entrada central prevista en el diseño, debido a la problemática de la diferencia de altura "nivel de la calle/nivel del baño", es posible que se deban desarrollar variantes. - Se debe prever una ejecución por etapas de las medidas de renovación y modernización para evitar un cierre total del balneario termal. Otros objetivos centrales del proyecto son el funcionamiento energético, de recursos y ecológico, así como económico, de construcción y operación del balneario termal. Esto también debe garantizarse mediante una construcción eficiente, duradera, sostenible, de bajo mantenimiento y fácil de cuidar. Salzgitter-Bad es un lugar reconocido por el estado con operación de balneario de sal. El balneario termal funciona con salmuera de un pozo propio. De una profundidad de aproximadamente 200 metros, se extrae una salmuera natural al 25% directamente de la fuente al balneario termal (distancia aproximadamente 2 km). En el balneario termal, la salmuera natural se procesa, se añade a las piscinas en la concentración óptima (aproximadamente del 2 al 4%) y se utiliza para aplicaciones terapéuticas. Existe un permiso de aguas que permite la descarga del agua residual tratada con sal en el curso de agua "Innerste" a través de una tubería de presión y caída (distancia aproximadamente 3 km) hasta una cantidad de 9756 m³/a. Este permiso está limitado hasta el 01.03.2045. Una reducción o revocación es posible, por ejemplo, mediante un cambio en el derecho de la UE y ya ha sido mencionada por la oficina de medio ambiente de la ciudad de Salzgitter como una posibilidad. Esto debe tenerse en cuenta en la planificación. En el segundo trimestre de 2026, se adjudicaron inicialmente los servicios de gestión del proyecto. La BSF ha establecido el siguiente marco temporal para sí misma (borrador del plan de fechas marco): - hasta 12/2026: procedimiento de adjudicación de servicios de planificación - hasta 12/2027: fase de planificación (planificación preliminar, planificación de diseño, decisión de los organismos, solicitud de construcción, permiso de construcción, planificación de ejecución) - hasta 06/2028: preparación de la ejecución (licitaciones de oficios, presentación de ofertas, adjudicación) - hasta 10/2028: posible inicio de la construcción - hasta 12/2031: ejecución de la construcción en tres etapas (evitación de tiempos de cierre total) - a partir de 01/2032: reapertura