Alemania – Servicios de arquitectura y servicios conexos – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 en Neufreimann 2.BA (Viviendas)

Edificio de viviendas con aproximadamente 181 viviendas subvencionadas (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), una guardería (3 grupos de guardería y 2 de jardín de infancia), sala comunitaria, estaciones de movilidad y garaje subterráneo.

Die Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH planea la construcción de un complejo de edificios contiguos en el estándar energético EH 55 como construcción en bloque en la esquina de Helmut-Kohl-Allee y Gräfin-Dönhoff-Straße en Neufreimann, anteriormente Bayernkaserne. El nuevo barrio que surge en el distrito de Neufreimann de Munich, en el área de la antigua Bayernkaserne, está bajo el lema de Urbanes Wohnen. El área de 60 hectáreas debe ofrecer espacio para 15.000 personas, que se alojarán en aproximadamente 5.500 nuevas viviendas. Además de las viviendas, se planifican guarderías, dos ubicaciones escolares con un gimnasio, dos escuelas primarias, una escuela de educación especial, una escuela de música y instalaciones deportivas, instalaciones sociales como un centro de mayores, una sala de recreo para jóvenes y puntos de encuentro vecinales, una sucursal de la Volkshochschule de Munich, un gran supermercado de alimentos y otros comercios. En general, debe surgir un barrio urbano que esté bien conectado con su entorno y ofrezca atractivas ofertas también para el vecindario. El edificio WA4 se encuentra en la parte occidental de Neufreimann en la 2. fase de construcción y limita al norte con la llamada "Nördliche Ringstraße" y al sur con el llamado "Grünboulevard". WA4 es una construcción en bloque con patio. La base para la planificación es el plan de desarrollo con ordenanza verde No. 1989. El plan de desarrollo establece alturas de construcción para el campo de construcción WA de entre 25 m, 26-29,5 m y 36,0-39,0 m. Las disposiciones detalladas y adicionales, especialmente con respecto a los requisitos sobre formas de techo, techos verdes, jardines en la azotea, balcones, pasajes, instalaciones auxiliares, vegetación y áreas libres, se pueden encontrar en las disposiciones de la ordenanza del plan de desarrollo con ordenanza verde y en la guía de diseño. En total, se trata de 181 unidades de vivienda, una casa para niños (HfK 2/3/0), áreas comerciales y un garaje subterráneo con 68 plazas de aparcamiento. La medida comprende, según el plan de desarrollo, una superficie máxima de planta de 18.400 m² (sin superficie de bonificación). Viviendas de alquiler subvencionadas según la resolución del 09.11.2022, aproximadamente 47,5% de subvención orientada a la renta (EOF), aproximadamente 40,0% de alquiler según el modelo de Munich (MMM) y construcción de viviendas de alquiler conceptual (KMB) aproximadamente 12,5%. La implementación de un concepto de movilidad es obligatoria y se realiza dependiendo del diseño en el sótano y/o en la planta baja. Se deben tener en cuenta los requisitos de acceso de los bomberos y protección contra incendios.