Dinamarca – Servicios de consultoría en desarrollo comercial – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn se enfrenta a la transformación de Levantkaj en Nordhavn de una terminal de contenedores existente a un moderno barrio urbano. Con el actual plan local propuesto, se espera que se puedan establecer aproximadamente 350.000 metros cuadrados de viviendas, servicios comerciales y funciones públicas, así como aproximadamente 50.000 metros cuadrados de aparcamiento distribuidos en dos edificios de aparcamiento en Levantkaj. El plan local también permitirá la construcción de una línea de metro elevada, una nueva estación de metro, así como conexiones peatonales y ciclistas que se integrarán con las conexiones generales en Nordhavn. El plan local propuesto clasificará el área como una zona mixta de viviendas y negocios con carácter de zona residencial, con una distribución esperada de 75/25 entre viviendas y negocios, y con instalaciones asociadas como escuelas, campos de fútbol, guarderías, iglesias, complejos deportivos, centros de atención, etc. Se espera que el plan local propuesto sea políticamente aprobado en el Q4 2026, y se espera que el plan local definitivo sea adoptado en el Q3 2027. By & Havn será responsable de las obras de construcción, la creación de aparcamientos y la venta de derechos de construcción, y By & Havn tiene la ambición de que todas las áreas urbanas obtengan la certificación DGNB al menos en Platino. En relación con la próxima venta de derechos de construcción de By & Havn, By & Havn desea, con esta licitación, celebrar un contrato con un asesor sobre asesoramiento económico y comercial relacionado con el desarrollo de By & Havn, principalmente de plantas bajas que contienen servicios comerciales y orientados al público en Levantkaj, que By & Havn llevará a cabo en una joint venture con un socio/ inversor. El servicio del asesor se refiere a la consultoría sobre aproximadamente 6.000 - 7.000 m2 de funciones comerciales y orientadas al público en las plantas bajas - que es el área que la joint venture debe poseer y arrendar - y no incluye la asistencia en la venta o desarrollo de otros derechos de construcción de viviendas o de otras propiedades en Levantkaj. By & Havn está considerando, sin embargo, la posibilidad de ampliar la tarea de la empresa joint venture con la inclusión de partes de los campos comerciales. El contrato licitado consiste en dos partes principales (tareas principales), que pueden tener un solapamiento temporal: • Plan de negocio: Elaboración de un plan de negocio detallado para su uso en el proceso de encontrar un socio/inversor. El plan de negocio debe describir cómo se debe constituir una empresa entre el socio/inversor y By & Havn y describir a un nivel detallado, entre otros, la liquidez, la distribución de la propiedad, el nivel de alquiler, la fase de alquiler y los requisitos de rentabilidad, etc. • Preparación y ejecución de un proceso para encontrar un socio/inversor: Inspirado por el proceso de desarrollo de Århusgadekvarteret en Nordhavn de By & Havn, By & Havn desea encontrar un socio/inversor que pueda formar una joint venture con By & Havn para poseer plantas bajas que contienen servicios comerciales y orientados al público en Levantkaj con el fin de arrendar conjuntamente. El socio/inversor debe ser la parte activa en la localización de los inquilinos adecuados para estos locales. El asesor debe ayudar a preparar y ejecutar un proceso para encontrar el socio/inversor adecuado, incluyendo la identificación de posibles candidatos y la realización de negociaciones. El asesor debe, en relación con la elaboración del plan de negocio y en diálogo con posibles socios/inversores, evaluar junto con By & Havn si algunas de las áreas comerciales deben incluirse en la colaboración de la joint venture, para así crear un caso de negocio más atractivo. La ejecución del contrato se espera que comience inmediatamente después de la firma del contrato, que está previsto que tenga lugar justo antes de las vacaciones de Navidad de 2026. El contrato se espera que se extienda, como punto de partida claro, hasta que se celebre el acuerdo de joint venture con el socio/inversor. Dado las expectativas de adopción del plan local para Levantkaj, será óptimo para By & Havn que el contrato con el socio/inversor (el acuerdo de joint venture) esté en su lugar antes del 1 de agosto de 2027 y, de ser posible, antes de que comience el verano industrial. By & Havn reconoce, sin embargo, que una serie de factores pueden llevar a que no sea posible tener el acuerdo de joint venture en su lugar dentro del plazo deseado. El asesor debe, en todas las circunstancias, esperar que el trabajo con ambas tareas principales será intenso y requerirá una organización de proyecto competente y flexible. By & Havn ha elegido licitar un contrato único en lugar de dividir el contrato en subcontratos, ya que By & Havn considera que, por un lado, es necesario un plan de negocio conjunto para todo Levantkaj, y, por otro lado, es claramente más conveniente en términos de interfaces y en términos de una rápida ejecución que sea el mismo asesor quien realice ambas tareas principales.