Alemania – Servicios de gestión de proyectos de construcción – Neubau eines 4-zügigen Gymnasium innerhalb des Schulzentrums „Am Lemmchen“ in 55120 Mainz-Mombach, Projektsteuerungsleistungen in Anlehnung an AHO Schriftenreihe Nr. 9, 6. Aufl., Stand Mai 2025 (kurz AHO), Projektstufen 3 bis 5 sowie Teilleistungen aus früheren Projektstufen, Handlungsbereiche A bis E

La construcción de un nuevo instituto de 4 secciones en el centro escolar "Am Lemmchen" en 55120 Mainz-Mombach se encuentra en la fase de planificación. La construcción del instituto se llevará a cabo como primera fase dentro de la reorganización del centro escolar existente. Otros componentes de la medida global en el centro escolar son la construcción de un comedor, así como nuevas construcciones de reemplazo para una escuela de educación secundaria, una escuela primaria y un edificio de gimnasio. Con la construcción del instituto de 4 secciones, se trata de una nueva ubicación en el centro escolar "Am Lemmchen"; por lo tanto, el centro escolar existente se densificará. Por ello, se requiere una reorganización urbana del área escolar completa, teniendo en cuenta diversos aspectos como el concepto de tráfico, la formación de secciones de construcción, los cuarteles de desvío como solución interina, etc. Actualmente, un concepto de tráfico para todo el terreno escolar está en proceso, y se espera su finalización a mediados de 2026. La tarea de planificación para todo el centro escolar fue adjudicada por el contratista de manera simultánea, pero dividida en los lotes individuales de servicios de planificación de objetos, servicios de planificación de estructuras, servicios de planificación HLS, servicios de planificación electrónica y planificación de instalaciones exteriores; finalmente, se encargó el mismo grupo de trabajo/ofertante para todos los lotes individuales. Hasta la fecha, se ha implementado un edificio interino en funcionamiento para el instituto y un comedor interino; la puesta en marcha de otro edificio interino para dos cursos para el año escolar 2027/2028 está actualmente en planificación. Contratualmente, se han definido varias etapas de contratación. Las planificaciones para la nueva construcción del comedor, así como las nuevas construcciones de reemplazo de la escuela de educación secundaria, la escuela primaria y el edificio de gimnasio, se encuentran en la etapa de contratación 1 (fase de rendimiento 2 - planificación preliminar). Las planificaciones para la nueva construcción del instituto de 4 secciones están más avanzadas, para realizar el objetivo del proyecto de la entrega del proyecto para el año escolar 2029/2030 (final 02/2029) a tiempo. El objeto de la licitación son los servicios de gestión de proyectos de las etapas de proyecto 3 (preparación de la ejecución), 4 (ejecución) y 5 (finalización del proyecto), así como servicios parciales de etapas de proyecto anteriores para la nueva construcción del instituto de 4 secciones. Debido al proceso de planificación ya en curso, la tarea de gestión de proyectos comienza con la etapa de proyecto 3 y los servicios parciales necesarios de etapas de proyecto anteriores. La tarea de la gestión de proyectos incluye la coordinación de los participantes del proyecto en función de personal. La dirección del proyecto permanece con el contratista. Estado de la tarea del proyecto (finales de 2025): La planificación de la autorización (LPH 4) para el proyecto individual "Nueva construcción del instituto de 4 secciones" está concluida; la autorización de construcción del 04.11.2024 está disponible. La elaboración de los diferentes catálogos de servicios se encuentra en el siguiente estado de elaboración: >> Planificación de objetos de edificios según § 34 HOAI en la etapa de contratación 3. La etapa de elaboración 3 comprende las fases de rendimiento (LPH) 4 a 9. LPH 5 (planificación de la ejecución) y LPH 6 (preparación de la adjudicación) están en elaboración, así como medidas preparatorias para el inicio de la obra. >> Planificación de instalaciones técnicas-HLS según § 55 HOAI en la etapa de contratación 3. La etapa de elaboración 3 comprende las LPH 4 a 9. LPH 5 y LPH 6 están en elaboración. >> Planificación de instalaciones técnicas-electricidad según § 55 HOAI en la etapa de contratación 3. La etapa de elaboración 3 comprende las LPH 4 a 9. LPH 5 y LPH 6 están en elaboración. >> Planificación de estructuras según § 51 HOAI en la etapa de contratación 3. La etapa de elaboración 3 comprende las LPH 4 a 6, así como la LPH 8 como servicio especial. LPH 5 y LPH 6 están en elaboración. >> Planificación de instalaciones exteriores según § 39 HOAI en la etapa de contratación 3. La etapa de elaboración 3 comprende las LPH 4 a 9 para las instalaciones exteriores en el entorno del instituto. LPH 5 y LPH 6 están en elaboración. La etapa de elaboración 2 comprende la LPH 3 (planificación de diseño) para todo el terreno escolar (todos los sectores de construcción); la etapa de elaboración 2 aún no está concluida. El concepto de tráfico aún por finalizar para todo el terreno escolar, así como el otro edificio interino para dos cursos para el año escolar 2027/2028, aún deben integrarse aquí - ambos (concepto de tráfico y otro edificio interino) pueden tener impactos en la etapa de contratación 1 ya concluida - aquí en la planificación preliminar de la planificación de instalaciones exteriores para el entorno del instituto - e integrarse. Objetivos superiores del proyecto para los servicios de gestión de proyectos con respecto a áreas de acción individuales: >> A: Organización: Establecimiento de una estructura de comunicación de proyectos orientada a objetivos que encuentre aceptación entre todos los participantes del proyecto. En este sentido, el contratista proporcionará el espacio de datos del proyecto, un sistema de comunicación de proyectos en forma de una plataforma basada en Internet. La tarea del gestor de proyectos es establecer y acompañar esto de manera específica para el proyecto. >> B: Calidades: Integración de requisitos y condiciones marco funcionales, técnicos y de diseño superiores del terreno escolar completo (por ejemplo, requisitos del informe de tráfico, de las instalaciones de la obra, adaptaciones a soluciones interinas) en las planificaciones individuales de los arquitectos y planificadores especializados. Análisis de la logística de la obra para la nueva construcción con accesibilidad para el tráfico de carga pesada, medidas preparatorias para la puesta en marcha del instituto. >> C: Costos: Los límites de costos superiores establecidos en los acuerdos contractuales con los arquitectos e ingenieros en 2020 para la nueva construcción del instituto ya no son relevantes. Sobre la base de los cálculos de costos actuales, se deben establecer y aplicar nuevos límites de costos de mutuo acuerdo. >> D: Plazos: Cumplimiento del objetivo de plazo para la entrega de la nueva