Bélgica – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Désignation d'un bureau de contrôle pour une mission de contrôle technique portant sur le gros-oeuvre fermé et la sécurité incendie

Objetivos La misión de la oficina de control es doble: - por un lado, acompañar al poder adjudicador en el análisis de las ofertas del mercado de diseño y ejecución - por otro lado, una misión de control técnico sobre la obra gruesa cerrada y la seguridad contra incendios (pasiva y activa), durante los estudios y la ejecución del proyecto, con el fin de permitir, al término de las obras, la suscripción de un seguro de «control» que cubra la responsabilidad decenal para la obra gruesa cerrada. El control se aplica al Tiempo 1 y, si se ejercen las opciones correspondientes del mercado de diseño y ejecución ante el grupo adjudicatario, al Tiempo 2. El Tiempo 3, no definido hasta la fecha, no es controlado en sí mismo, pero el control verifica la capacidad de las estructuras del Tiempo 1 para recibir los tiempos 2 y 3. I.1.2 Objeto del proyecto Palacio Colectivo. El Palacio Colectivo es una nueva construcción universitaria multifuncional destinada a responder al aumento del número de estudiantes. Ofrecerá plazas adicionales en aulas y espacios polivalentes dedicados, entre otros, a las sesiones de exámenes, a las actividades colectivas y al encuentro. Está llamado a constituir una nueva centralidad en el campus de la Plaine, boulevard de la Plaine, a 1050 Ixelles. El proyecto Palacio Colectivo es objeto de un mercado de diseño y ejecución, actualmente en fase de presentación de ofertas. I.1.3 Programa del Palacio Colectivo. El proyecto del Palacio Colectivo está concebido como una infraestructura evolutiva organizada en tres temporalidades: El Tiempo 1 (+/- 6 000 m²): un programa invariante que comprende un polo de tres aulas de 750, 400 y 100 plazas (aproximadamente 1 470 m² netos), un foyer polivalente de al menos 1 250 m² (aproximadamente 300 plazas adicionales de examen y una oferta Horeca) y un hub de investigación de aproximadamente 230 m² netos (incluyendo el centro de investigación ULB-VUB Interuniversity Institute of Bioinformatics in Brussels). A ello se añaden una cubierta solar, una cubierta intensiva dedicada a un jardín de investigación y las funciones de apoyo (cafetería y catering, núcleos sanitarios, circulaciones, locales técnicos). El Tiempo 1 integra además un «espacio capaz» destinado a acoger el Tiempo 2. El Tiempo 2: un invernadero de investigación (350 m²), talleres para la facultad de arquitectura (450 m²) y una extensión del foyer con sus locales de apoyo. El Tiempo 2 corresponde a las opciones del mercado de diseño y ejecución. El Tiempo 3: no definido hasta la fecha, constituye una reserva de suelo. Su volumen está limitado a un «edificio medio» en el sentido de los reales decretos que establecen las normas básicas en materia de prevención de incendios (R+3 sobre losa de cubierta). El edificio se sitúa en un terreno de aproximadamente 1,4 ha, ya desnudado y en gran parte descontaminado. Para una programación más detallada > VER ANEXO «SÍNTESIS NO TÉCNICA» I.1.4 Principios volumétricos y estructurales del Palacio Colectivo. El volumen se implanta a nivel en el sitio previamente terraplenado. Las estructuras portantes integran una capacidad de evolución desde el Tiempo 1: están dimensionadas para permitir la realización de los Tiempos 2 y 3, así como los cambios de uso de los espacios del Tiempo 1. El Tiempo 3 prevé ulteriormente un edificio en construcción ligera, colocado sobre la trama estructural del nivel inferior para limitar las intervenciones sobre las cimentaciones. Esta evolución constituye un punto de atención mayor del control. El volumen del conjunto del edificio no superará un edificio de volumen medio. La misión de la oficina de control se refiere a los Tiempos 1 y 2 (si el poder adjudicador encarga al grupo adjudicatario el Tiempo 2 que es opcional) y no se refiere al Tiempo 3, salvo la verificación de la capacidad de las estructuras del Tiempo 1 para recibir los Tiempos 2 y 3. I.1.5 Requisitos técnicos No se prevé ninguna excepción a las normas de seguridad contra incendios, dadas las urgencias de los plazos de obtención de permisos que deben ser los más rápidos posibles. I.1.6 Contexto del mercado de diseño y ejecución El proyecto Palacio Colectivo se adjudica mediante mercado de diseño y ejecución a un grupo asociado a un autor de proyecto (arquitectura, estabilidad, técnicas especiales, PEB, acústica, seguridad contra incendios, saneamiento del suelo, estudios paisajísticos) y una Empresa General clase 8. Este mercado de diseño y ejecución se divide en 2 tramos (la obtención de los permisos constituye uno de los principales riesgos del proyecto): -un tramo firme para la concepción hasta la obtención de los permisos -un tramo condicional para la ejecución de las obras y los servicios asociados. El presupuesto total de las obras del Tiempo 1 es objeto de un sobre cerrado de 17.500.000 € HTVA. Las opciones del Tiempo 2 pueden o no ser ejercidas por el poder adjudicador antes del depósito del permiso de urbanismo. Su precio es definido por los licitadores invitados a presentar una oferta. El mercado de diseño y ejecución está actualmente en fase de presentación de ofertas. Los cuatro candidatos preseleccionados elaboran su proyecto de manera autónoma, sin intercambio con el poder adjudicador fuera del marco formal de la procedimiento (preguntas-respuestas, luego negociaciones). A la designación de la oficina de control, ningún proyecto estará, por tanto, cerrado: los principios estructurales y de seguridad contra incendios de los 4 candidatos preseleccionados no aparecerán hasta la fase de las ofertas (febrero de 2027), en forma de principios y de pre-dimensionamiento. Serán luego desarrollados por el grupo que haya ganado el mercado de obras, en concertación con el poder adjudicador, entre la adjudicación del mercado y el anteproyecto definitivo, en el respeto de las normas en vigor. La concepción y los estudios de ejecución se llevan a cabo conjuntamente, por lo que el ritmo del proyecto es sensiblemente más sostenido que en un proceso clásico.