Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

Descripción general: La sociedad de vivienda Erkner mbH, como filial municipal de la ciudad de Erkner, tiene la intención de renovar y modernizar integralmente el bloque de viviendas situado en Friedrichstraße 14-18, 15537 Erkner. Al igual que en la renovación y modernización ya finalizada del bloque de viviendas en Friedrichstraße 10-12a, se prevén reformas y ampliaciones parciales de los planos de las viviendas existentes durante las obras. La medida de reforma y modernización planificada se llevará a cabo en el estado habitado con el edificio completamente alquilado. Según la estimación de costos actual, los costos de construcción (KG 200-500 y 700) ascienden a aproximadamente 8,8 millones de EUR. Debido a la complejidad de las tareas de planificación, que requieren tanto servicios de planificación técnica del edificio como arquitectónicos y estructurales, el adjudicatario ha decidido adjudicar los servicios de planificación a un planificador general.

Ámbito: La superficie habitable es de aproximadamente 3.053 m² con 54 unidades residenciales.

Costos del proyecto: La estimación de costos asciende a aproximadamente 8.800.000 EUR (bruto) para KG 200-500 y 700 según DIN 276.

Duración del proyecto: marzo de 2027 a mayo de 2029

Objeto del contrato: Planificación general con los siguientes servicios:

- Planificación de edificios e interiores (según § 34 HOAI 2021)

- Planificación de estructuras (según § 51 HOAI 2021)

- Planificación de instalaciones técnicas, grupos de instalaciones 1-5 (según § 53 HOAI 2021)

- Planificación de instalaciones exteriores (según § 39 HOAI 2021)

- Física de la construcción (protección térmica/balance energético y acústica de la construcción) (Anexo 1 HOAI 2021)

- Planificación de obras de infraestructura

- Planificación de protección contra incendios

El planificador general debe proporcionar todas las fases de servicio según HOAI teniendo en cuenta la planificación existente. Está prevista una adjudicación en secciones de servicio (Etapa 1: LPH 1-3, Etapa 2: LPH 4, Etapa 3: LPH 5-7, Etapa 4: LPH 8-9). El alcance de los servicios del planificador general incluye también la planificación completa de permisos y la presentación de solicitudes de construcción, independientemente de las disposiciones de la nueva ordenanza de construcción. El adjudicatario asume que se requerirán servicios especiales y otros servicios adicionales. El adjudicatario espera que el adjudicatario le asesore y que este último proporcione estos servicios o adjudique a subcontratistas adecuados. Servicios especiales y otros servicios:

- Planificación de protección contra incendios (planificación preliminar, planificación de diseño, concepto de protección contra incendios revisable y aprobable) AHO Heft 17, LPH 1-9

- Certificado de demanda energética tras la finalización de la construcción

- Participación en eventos para inquilinos

- Inspección de viviendas con inquilinos

- Acompañamiento de subvenciones durante todo el proyecto

- Ejecución de licitaciones de los diferentes oficios a través de la plataforma de contratación electrónica del adjudicatario

- Contribuciones a la notificación y a la tasa de modernización según el BGB

- Investigación del terreno

- Investigación completa de sustancias nocivas de componentes seleccionados (área de ventanas, tejado)

- Investigaciones materiales y constructivas (opcional)

- Investigación técnica de la construcción de la loggia

- Evaluación de los soportes de la loggia y las barandillas

- Pronóstico de insonorización, determinación de los niveles de ruido exterior relevantes

- Concepto de ventilación existente (opcional)

El adjudicatario ya ha completado extensas medidas de renovación y modernización para el bloque de viviendas adyacente en Friedrichstraße 10-12a en 2025. En este contexto, ya se han elaborado investigaciones que se pondrán a disposición de los candidatos seleccionados en la etapa 2 del procedimiento de negociación. El adjudicatario no tiene la intención de contratar a un director de proyecto.