Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

La comunidad de Gutach im Breisgau planea la construcción de dos edificios de viviendas plurifamiliares con viviendas de promoción social en Alexanderstraße 14 y 16. Debido al estado estructural de los edificios existentes, estos deben ser demolidos y adaptados a las exigencias actuales en cuanto a la calidad del diseño, la accesibilidad y el confort de las viviendas. Con anterioridad, el despacho Schlager Architekten & Ingenieure, así como el despacho Stiefvater, elaboraron cada uno un estudio de viabilidad. Estos estudios formaron la base para la decisión del consejo municipal de iniciar y continuar el proyecto en la forma presentada. Al mismo tiempo, se prevé considerar los enfoques de planificación anteriores en el procedimiento posterior no como definitivos, sino como base para un examen más profundo. En el proceso de planificación posterior, por lo tanto, se prevé que el futuro planificador del objeto realice un estudio de variantes en el marco de la fase de rendimiento 2. El objetivo es un enfoque abierto a resultados para determinar la mejor ocupación posible del terreno, teniendo en cuenta una utilización lo más alta y económicamente viable del terreno, al mismo tiempo que se garantiza el cumplimiento de los requisitos para la construcción de viviendas subvencionadas (Programa de subvenciones L-Bank: Financiación de viviendas en alquiler BW), especialmente en cuanto a accesibilidad, distribución de viviendas y calidad de acceso. Además, se prevé un garaje subterráneo, sótanos y superficies técnicas auxiliares. El estándar energético de los edificios debe ser investigado en el proceso de planificación posterior y determinado en el marco de la planificación preliminar. La implementación del proyecto se llevará a cabo en dos fases de construcción. Primero, se construirá uno de los dos edificios. Después de su finalización, los inquilinos actualmente alojados en el inventario deben mudarse a la nueva construcción, de modo que, a continuación, se pueda desmantelar el segundo edificio existente y realizar la segunda fase de construcción. Sobre esta base, se han determinado los costos del proyecto: Grupos de costos Costos (bruto) 100 Terreno 0 € 200 Medidas preparatorias 420.000 € 300 Edificio - Construcción incl. Ascensor 4.100.000 € 400 Edificio - Instalaciones Técnicas 720.000 € 500 Instalaciones exteriores y espacios libres 180.000 € 600 Equipamiento y obras de arte 0 € Total KG 100-600 5.420.000 € Basado en los costos de construcción del proyecto determinados, se ha elaborado el cálculo de honorarios. Como bases de planificación adicionales, están disponibles un cronograma marco y un informe de suelos. Estos se proporcionarán junto con el estudio de viabilidad y la planificación preliminar como anexos a los documentos presentados. El objetivo del proyecto es la creación sostenible de viviendas asequibles y accesibles para amplios sectores de la población, así como una utilización eficiente de las superficies disponibles, teniendo en cuenta las condiciones marco económicas y de subvención.