Alemania – Servicios de arquitectura y servicios conexos – FiDT Technologie- und Gründerzentrum Kassel, Sanierung und Aufstockung Gebäude 8 - Leistungen der Generalplanung, Lph. 1-9 gemäß HOAI

La FiDT mbH planea para el Centro Tecnológico y de Emprendedores de Kassel la rehabilitación y ampliación del antiguo edificio de la caserna, edificio 8. La Fördergesellschaft für innovative Dienstleistungen und Techniken mbH (FiDT), en la que también la ciudad de Kassel está mayoritariamente involucrada, alquila y gestiona varios edificios de oficinas en la ubicación Ludwig-Erhard-Straße en Kassel. El grupo objetivo para el concepto de alquiler son las startups y las jóvenes empresas con orientación técnica. Las superficies de las oficinas pueden alquilarse individualmente, por planta o como salas de conferencias. Muchas empresas que comenzaron originalmente como startups han permanecido como inquilinas en esta ubicación. Además, varias grandes empresas conocidas tienen sus sucursales de Kassel aquí. Para el edificio número 8, como primer paso en un desarrollo prospectivo de toda la ubicación, se planea un proyecto de rehabilitación con una ampliación mediante la adición de una planta completa y una planta escalonada, basado en el estudio de viabilidad de 2024. Además de la ampliación de la superficie alquilable en aproximadamente 2000 m² de superficie útil, el proyecto incluye la optimización funcional de las superficies alquilables existentes, la rehabilitación técnica, así como la renovación y mejora integral de las zonas comunes, entre otras, las instalaciones de WC, y las zonas exteriores. Además, está prevista la rehabilitación básica y la nueva concepción de la actual cantina y la cocina comercial adyacente. Con anterioridad a esta licitación, se realizó un estudio de viabilidad. Los resultados se encuentran en el documento de adjudicación G (documentación técnica y de información). La decisión sobre la estrategia de adjudicación (por ejemplo, adjudicación por lotes, agrupación de oficios o modelos de contratista general o contratista general) no se ha tomado en el momento de la publicación. El adjudicatario espera que el contratista, para acelerar la medida de ampliación, examine y tenga en cuenta modelos alternativos de realización, especialmente métodos de construcción modulares. El alcance total de todos los servicios de planificación necesarios comprende, en conformidad con la HOAI, las fases de servicio 1-9 y las siguientes imágenes de servicios: • Planificación general • Planificación de edificios, ver § 34 HOAI • Planificación de estructuras, ver § 51 HOAI • Equipamiento técnico (ALG 1-8), ver § 55 HOAI • Física de la construcción térmica, ver Anexo 1 a la HOAI, punto 1.2 • Protección contra el ruido y acústica de las estancias, ver Anexo 1 a la HOAI, punto 1.2 • Protección contra incendios según AHO-Heft Nr. 17 • Planificación de instalaciones exteriores, ver § 39 HOAI. Los hitos para la implementación del proyecto prevén: - Inicio del servicio: agosto de 2026, directamente después de la finalización del procedimiento - Finalización de la fase de servicio 2: mediados de noviembre de 2026 - Finalización de la fase de servicio 3: principios del 1. trimestre de 2027 - Presentación de la solicitud de construcción: mediados del 1. trimestre de 2027 - Preparación de la construcción: 3. trimestre de 2027 - Inicio de la construcción: 4. trimestre de 2027 - Finalización de la ampliación: final del 2. trimestre de 2028 - Finalización del proyecto completo: final del 3. trimestre de 2028. Los costos del proyecto (KG 300-500) se estiman en aproximadamente 7,62 millones de euros netos y se desglosan de la siguiente manera: - KG 300 aproximadamente 5,73 millones de euros - KG 400 aproximadamente 1,74 millones de euros - KG 500 aproximadamente 150.000 euros. Con la finalización del contrato, el planificador general será inicialmente encargado de las fases de servicio 1 y 2. El adjudicatario se reserva el derecho de encargar al contratista, además, con más fases de servicio según el contrato, totalmente o parcialmente, mediante una solicitud de servicio. No existe un derecho legal a solicitar más fases de servicio. Más información sobre la medida planificada puede obtenerse del estudio de viabilidad y de los demás documentos de información, que se adjuntan a los documentos de licitación como "Documento de adjudicación G - Documentación técnica y de información".