Bélgica – Servicios de arquitectura y servicios conexos – Renovatie van het oud bedrijventerrein N47 - Voortraject en voorbereiding - aanstellen studiebureau

Contexto y antecedentes

El polígono industrial N47 en Zele es uno de los más antiguos de la región de Dendermonde y constituye el principal centro de empleo en el municipio. Con más de 100 empresas establecidas, el polígono juega un papel clave en la dinámica económica de Zele como nudo económico en el eje Gent-Antwerpen. A pesar de esta importante posición, el polígono industrial enfrenta una serie de problemas estructurales: infraestructura obsoleta, estructura de propiedad fragmentada, baja calidad visual, cohesión espacial deficiente, atención limitada a la sostenibilidad y eficiencia energética, red de movilidad subóptima y falta de visión sobre la gestión del parque. Por lo tanto, una reorganización y reurbanización integral es necesaria para hacer que el polígono industrial sea sostenible y evolucione hacia un polígono industrial climáticamente neutro.

Objetivo del proyecto

El proyecto está cofinanciado por una subvención de VLAIO y se ejecuta en virtud de la Decisión del Gobierno flamenco del 19 de julio de 2019 sobre la concesión de apoyo para la (re)creación de polígonos industriales. El proyecto tiene como objetivo desarrollar un plan de acción concreto respaldado por los actores involucrados que oriente la futura reurbanización y gestión del terreno. Para obtener más información sobre esta subvención, visite https://www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/herontwikkeling-herinrichting-van-bedrijventerreinen. El proyecto incluye:

- un estudio de viabilidad en el que se investigan los problemas técnicos, organizativos, financieros y jurídicos y se proponen soluciones;

- una asistencia en el proceso en la que se organiza y apoya la coordinación y colaboración con las diversas partes interesadas (entre otros, propietarios, empresas, municipio de Zele, VLAIO, VOKA, gestores de infraestructuras, empresas de servicios públicos, etc.).

El encargo tiene como objetivo explícito:

- una visión compartida sobre la reorganización (plan maestro) del terreno;

- un plan de acción con base financiera, jurídica y organizativa;

- una propuesta de diseño (por ejemplo, plan de calidad visual), incluyendo atención a la vegetación, gestión del agua, suministro de energía y movilidad;

- una propuesta para la gestión, colaboración y organización del proceso.

Complejidad y desafíos

La reurbanización del polígono industrial N47 es compleja debido, entre otros factores, a:

- su magnitud y ubicación a ambos lados de la N47;

- su alta tasa de ocupación y la falta de posibilidades de expansión;

- la estructura de propiedad fragmentada;

- la ausencia de planes existentes de concesión, gestión y mantenimiento;

- la presencia de diversas funciones (industria, comercio, vivienda, ocio);

- la interconexión con los núcleos residenciales adyacentes y la falta de zonas verdes de amortiguación.

Además, el plan debe tener en cuenta los cambios en los marcos de política a nivel flamenco, provincial y municipal, las ambiciones climáticas aumentadas y la necesidad de un uso del espacio circular y sostenible.

Finalidad del encargo

El objetivo final es llegar a un polígono industrial que:

- sea climáticamente neutro, con atención a la neutralidad de CO₂, vegetación, retención de agua, energía renovable y biodiversidad;

- esté adaptado a las consecuencias del cambio climático y promueva el uso sostenible del espacio;

- constituya un lugar de trabajo seguro, accesible y atractivo para empresarios, empleados y visitantes.