Bélgica – Trabajos de construcción de edificios universitarios – CAMPUS UFO – RECTORAAT 1: TOTAALRENOVATIE GEBOUW

Objeto y descripción del contrato

En el campus UFO, el edificio principal del Rectoraat 1 está siendo objeto de una renovación energética integral. Las principales oficinas de la Administración Central de la Universidad de Gent y el Rectoraat están ubicadas allí y volverán en su mayoría después de la renovación.

Planta 3 (nivel 130): BVO = 736 m² Equipo Rectoral y Administración, Asuntos Jurídicos y Cumplimiento

Planta 2 (nivel 120): BVO = 736 m² Administración, Asuntos Jurídicos y Cumplimiento, Comunicación y Marketing

Planta 1 (nivel 110): BVO = 736 m² Recursos Humanos

Planta baja (nivel 100): BVO = 727 m² Recursos Humanos, Reclutamiento y Selección

Planta -1 (nivel 090): BVO = 729 m² Administración, Asuntos Jurídicos y Cumplimiento (IDPDW y Trustpunt)

Planta -2 (nivel 080): BVO = 664 m² EAE Patrimonio Cultural

La renovación tiene un área neta total de aproximadamente 4.328 m², distribuida en cuatro niveles sobre el suelo y dos niveles subterráneos. El nivel más alto del edificio actual (nivel 140) será demolido y no reemplazado. Este nivel no sería original. El sitio donde se planean las obras se encuentra en la Sint-Pietersnieuwstraat, adyacente al centro de eventos 404, también conocido como ‘de Vooruit’. Al este, el sitio está delimitado por una zona abierta en la Muinkschelde. Al sur se encuentran, entre otros, el edificio UFO de la Universidad de Gent y otros edificios gestionados por la Universidad de Gent.

En el marco de ‘Transición Universidad de Gent’, la administración ha decidido ejecutar este proyecto según los principios BEN, construcción casi energéticamente neutra. El proceso de renovación del Rectoraat 1 incluye una serie de medidas específicas para transformar el edificio en una entidad sostenible y viable a largo plazo. El enfoque se centra en varios aspectos, desde el aislamiento y el revestimiento de fachadas hasta el uso de fuentes de energía sostenibles y tecnologías inteligentes. El edificio existente es el punto de partida del proyecto. La generosa altura del techo en cada planta y la cuadrícula de columnas y vigas ofrecen la posibilidad de una configuración e instalación flexible, por lo que solo se requieren ajustes estructurales limitados. Esto resulta en un enfoque de renovación que incluye el desmantelamiento completo del interior del edificio hasta su estructura. De esta manera, los bóvedas de arista existentes volverán a ser visibles. Las fachadas se aislarán completamente con aislamiento en el exterior y se proporcionarán nuevas mamposterías con estuco exterior blanco y nuevo marco de aluminio exterior. Los actuales pozos de elevación y escaleras no conformes en el edificio principal en el lado del muelle serán demolidos. En el codo de los pasillos del edificio principal y el edificio de recepción se proporcionará un nuevo ascensor y escalera que atienden a todos los niveles de construcción. La gran escalera con valor histórico se conservará. Para llevar la luz del día al núcleo del edificio, se proporcionará un patio amplio, donde la chimenea restaurada será el punto focal. Este átrio forma un amortiguador acústico con ‘de Vooruit’. El muro cortina liberado se renovará según los principios impuestos de Patrimonio y Conservación de Monumentos. Además, se ha optado estratégicamente por proporcionar principalmente funciones de apoyo a oficinas, como salas de reuniones y de control, sanitarios, limpieza y almacenamiento de datos, a lo largo de este muro cortina aislado acústicamente. La mayor parte del agua de lluvia de los techos del Rectoraat 1 se recogerá en nuevas cisternas de agua de lluvia en el lado del muelle. El agua de lluvia reutilizada se utilizará para el descargue de inodoros. En el techo plano del edificio se encuentran las instalaciones técnicas y la instalación de PV. En la medida de lo posible, se tendrán en cuenta varias consideraciones circulares, como:

- La recuperación de los plintos y dinteles de la fachada en piedra azul dura.

- La recuperación de baldosas de cemento y azulejos.

- La recuperación de puertas de entrada de acero...

- La comercialización de artefactos sanitarios, puertas interiores...

El contrato incluye tanto los trabajos de demolición y desmantelamiento, trabajos de suelo y alcantarillado, trabajos de construcción en bruto, trabajos de techos, carpintería exterior, acabados, paisajismo, instalación HVAC, instalaciones eléctricas, detección de incendios, cableado de datos, instalaciones sanitarias e instalaciones de tratamiento de agua. El contratista debe tener en cuenta que el espacio para la organización del trabajo será limitado. El contratista es responsable de la coordinación completa dentro de su contrato y debe tener en cuenta los trabajos de este contrato separado y cualquier otro contrato simultáneo. El contratista debe actuar como contratista principal y ser responsable de la planificación general del sitio y la coordinación práctica de todos los trabajos realizados en el sitio, incluidos los trabajos realizados por subcontratistas designados directamente por el propietario. A saber:

- Trabajos de instalación de ascensores por un contratista designado directamente

- Trabajos de alta tensión (demolición y construcción de la cabina HSc) por un contratista designado directamente o interno

- Trabajos de alta tensión por Fluvius

Estos dos últimos trabajos mencionados tendrán lugar durante los primeros 6 meses de la contratación principal y poco después de que el edificio esté sellado contra el viento y el agua. Esta coordinación incluye, entre otros:

- La elaboración y el mantenimiento de una planificación global del sitio;

- La determinación del orden y la cronología de los diferentes trabajos;

- La coordinación de las actividades para evitar interferencias y conflictos;

- La organización de los momentos de consulta necesarios en el sitio.

Además, hay otras partes que realizarán (pequeños) trabajos para la Universidad de Gent y que deberán tener acceso al sitio. Esto incluye, entre otros, los siguientes contratos para cuenta de la Universidad de Gent (no limitativo):

- Trabajos de alimentación temporal hacia el edificio de bicicletas y Rectoraat 2 desde el Technicum. El fi...