Alemania – Servicios de arquitectura y servicios conexos – Planungsleistung Architekt Generalsanierung Johanneskirchen

Para el Förderzentrum Förderschwerpunkt Hören, el conjunto de edificios construidos entre 1986 y 1990 en la Musenbergstraße 38 en 81929 München debe ser objeto de una rehabilitación general, así como de la construcción de un edificio sustituto para el edificio 3. Los usos de los cuatro edificios escolares en total incluyen escuela primaria y secundaria con todas las aulas especializadas correspondientes, salas para la atención integral, salas de seminarios, aula, centro de asesoramiento pedagógico-audiológico y una pista de atletismo y piscina. Para la escuela primaria y secundaria, así como para la pista de atletismo, deben construirse edificios interinos para las fases de construcción. Por razones de organización escolar, la medida se divide en dos fases de construcción. Rehabilitación general TUS + FÖZ 1+2 Los edificios escolares y la pista de atletismo y piscina tienen una necesidad considerable de rehabilitación. Techos que gotean, fachadas descoloridas y dañadas, tecnología obsoleta y superficies deterioradas tanto en el interior del edificio son las causas de una rehabilitación urgente. La administración del distrito de Oberbayern tiene la intención de planificar una rehabilitación con nueva construcción que permita un uso adecuado, cumpla con los requisitos ecológicos actuales, satisfaga las demandas culturales de la construcción y permita una implementación económica de la medida. El programa de espacios incluye todas las salas para la escuela primaria y secundaria, la atención integral, así como el centro de asesoramiento (PAB). Una asignación a los respectivos edificios escolares existentes y la nueva construcción planificada ya se realizó en la investigación preliminar coordinada con la escuela. La pista de atletismo y la piscina incluyen, además de la pista de atletismo de tres vías con sus salas auxiliares, una piscina con fondo elevador. El programa de espacios de los centros de apoyo abarca aproximadamente 3.710 m² de superficie útil NUF 1-7. La superficie bruta de la planta abarca aproximadamente 6.000 m². La superficie útil de la pista de atletismo y la piscina es de 1.680 m² (NUF 1-7) y una superficie bruta de la planta de aproximadamente 3.600 m². Se ha solicitado una evaluación escolar para la nueva necesidad en la administración de Oberbayern. Para la implementación de las medidas de rehabilitación, se deben tener en cuenta los aspectos de derechos de autor. Construcción sustituta FÖZ3 El edificio Förderzentrum 3 no parece adecuado para el futuro programa de espacios debido a su estructura y tamaño. Debe verificarse en el proceso de planificación si se puede reemplazar mediante una nueva construcción o si se puede alcanzar la nueva demanda de espacio mediante ampliación y ampliación. Aquí se debe ubicar el centro de asesoramiento pedagógico-audiológico, la atención integral y las aulas especializadas para economía doméstica. En el sótano se encuentra la central técnica (calor de ferrocarriles, agua potable) para todo el terreno. Para mantener el suministro total, estos deben conservarse tanto en términos de construcción como de técnica. La nueva construcción también debe conectarse nuevamente en el UG a la garaje subterránea y patio subterráneo existentes. Un requisito central para esta planificación será tener en cuenta la calidad del diseño del entorno construido y poner la planificación en una relación adecuada. El programa de espacios abarca aproximadamente 1.200 m² de superficie útil. De acuerdo con la jurisprudencia actual, es concebible demoler el FÖZ 3 desde el punto de vista de los derechos de autor, si en la ponderación de intereses un mantenimiento es inaceptable. Según la opinión del distrito de Oberbayern, el interés en el cambio supera claramente el interés en la conservación de los derechos de autor debido al programa de espacios evaluado desde el punto de vista de la enseñanza escolar, por lo que se permite la demolición y la nueva construcción. Edificios interinos: Durante la rehabilitación general de los Förderzentren 1, 2 y 3 en la primera fase de construcción, la escuela primaria y secundaria +PAB debe mudarse a un edificio interino.