Alemania – Servicios de ingeniería – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - HLS-Planung

La ciudad de Weinheim tiene la intención de construir una nueva Kindertagesstätte „Kita Waid“ en sustitución de la existente en el terreno Hammerweg 7 en 69469 Weinheim, parcela Nr. 13113. El objeto del proyecto es la construcción de una Kindertagesstätte de dos grupos, incluyendo espacios para la IG Waid. La causa del nuevo plan de construcción son los graves defectos estructurales del edificio existente. El terreno de aproximadamente 1.750 m² se encuentra en el borde oriental de un área residencial existente. Actualmente, el terreno alberga la Kindertagesstätte existente en un edificio con sótano, que originalmente fue construido como edificio escolar. Las áreas libres existentes se utilizan principalmente como áreas de juego al aire libre y están mayoritariamente verdes. El terreno presenta una ligera inclinación hacia el oeste. Además, en la parte noroeste del terreno hay un salto de altura de casi 3 m. Las condiciones topográficas deben tenerse en cuenta especialmente en la disposición del edificio, el acceso sin barreras y el drenaje del terreno. Una condición límite especial del proyecto son las condiciones del suelo existente. Según los resultados de la investigación geotécnica orientativa disponible, las capas de limo de baja capacidad portante, blandas a parcialmente pastosas, no son adecuadas para una fundación superficial convencional. Por lo tanto, se recomienda una fundación profunda mediante sistemas de pilotes para la nueva construcción planificada. La investigación geotécnica menciona pilotes de hormigón dúctil con inyección de manto como tipo de fundación técnica y económicamente adecuado. Las condiciones geotécnicas deben tenerse en cuenta en el proceso de planificación posterior y coordinarse con la planificación estructural y de drenaje. Para el desarrollo de la nueva construcción, existe un programa de espacio coordinado con las partes involucradas. Además de los requisitos funcionales de una moderna Kindertagesstätte de dos grupos y la integración de los espacios de la IG Waid, también deben tenerse en cuenta las áreas de juego exterior necesarias y las áreas de acceso y estacionamiento en el terreno. El arbolado existente debe evaluarse en el proceso de planificación posterior en cuanto a su valor de conservación y, si es necesario, las medidas de protección necesarias. En el marco de un estudio de viabilidad, se desarrollaron cuatro variantes de planificación y se examinaron y compararon en términos de su viabilidad urbana, funcional, económica y técnica. Como base para la planificación posterior, se seleccionó una nueva construcción de un solo piso con la conservación del arbolado característico. La variante preferida prevé una nueva construcción de un solo piso en la parte oriental del terreno con una superficie bruta de casi 1.000 m². Se prevé un cuerpo de edificio rectangular con recortes de edificio dirigidos y una estructura de edificio tipo pabellón así disuelta. Un objetivo de diseño esencial es la conservación y la integración en gran medida del arbolado característico existente. El acceso al terreno y la disposición de los espacios de estacionamiento necesarios se realizarán a través de Hammerweg. Debido a la concepción de un solo piso, el edificio puede organizarse completamente sin barreras. Según el estado actual de la planificación, durante el período de construcción será necesaria una solución interina para la Kindertagesstätte, que no es parte de la licitación. La variante desarrollada y preferida en el marco del estudio de viabilidad forma la base para la planificación posterior. Otros objetivos de planificación se enumeran a continuación: examen de métodos de construcción convencionales y modulares, orientación hacia casas pasivas y balance energético positivo a largo plazo, suministro de energía regenerativa, huella de CO² y criterios ecológicos, verificación del uso del techo como área de juego adicional. El presupuesto (estado 07/2026) asciende a 4.088.444,56 € brutto y se desglosa de la siguiente manera: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto. El objeto de esta licitación son los servicios de planificación del equipo técnico para los grupos de instalaciones 1-3 + 8 según §§ 53ff. HOAI con las fases de servicio 1-9. Se llevará a cabo una adjudicación por etapas. En la etapa 1, se adjudicarán inicialmente las fases de servicio 1-3, en la etapa 2, las fases de servicio 4-9. No existe un derecho legal a la adjudicación total. La siguiente línea de tiempo está prevista: - Inicio de la planificación: mayo de 2027 - Inicio de la construcción: 3º trimestre de 2028