Alemania – Servicios de arquitectura, ingeniería y planificación – Neubau des „Haus für Menschen mit Behinderung“

El cuerpo del edificio para el "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) está planificado como una extensión del centro de mayores como una casa con tejado a dos aguas y 3 plantas. La línea de cumbrera en dirección norte-sur corresponde al conjunto general y continúa la estructura de construcción tradicional en la Wilhelmstrasse. Al oeste del edificio hay una estructura de balcones de 3 plantas en construcción metálica, que amplía las zonas de estancia de los grupos de viviendas. El área libre se desarrolla frente a las superficies exteriores de la guardería vecina al oeste, de modo que se fomenta una relación espacial y social entre los grupos de residentes. En el lado oriental de la entrada, el terreno se conecta con un paso público que conduce a la Kirchstrasse al norte. La altura de la cornisa está ligeramente por debajo de la contorno vecina del centro de mayores planificado, con +9,50m, ya que se renuncia a una planta baja excesivamente alta. La pendiente del tejado y la altura de la cumbrera corresponden aproximadamente a las del centro de mayores. Una delimitación exacta del terreno en relación con el conjunto vecino solo se ha realizado hasta ahora en el sentido del ámbito de aplicación del plan B. Allí se distingue entre la parte del plan de desarrollo del proyecto y la parte del plan de desarrollo de la oferta. En el sentido del proyecto global, será necesario acordar servidumbres, por ejemplo, para el paso, la posición y el acceso a las instalaciones auxiliares para la basura y las bicicletas. Usos • 3 grupos de viviendas con 6 residentes cada uno (18 residentes) • cada habitación con su propio baño sin barreras (ducha a ras de suelo 120x120cm) • anchuras de habitación de 3,25m (>3,20m), tamaño de la habitación 16,90m² (>16,00m²) cf. LHeim-BauV0 • área de vida de 45m² para 6 residentes • 1 área de atención en la planta baja • 5 apartamentos que pueden ser accesibles directamente desde la escalera • sótano parcial con áreas técnicas, áreas de almacenamiento, WC visitantes, EDV, lavadero, ropa, etc. • una conexión al garaje subterráneo del centro de mayores se ha descartado por razones de costo • áreas técnicas (calefacción y electricidad) según las indicaciones de la planificación especializada Arquitectura / Fachada / Materialidad • medidas regulares de ventanas y pilares • ventanas francesas con barandilla de vidrio integrada (lista de sujeción) • marquesina de la ventana saliente con color contrastante (posiblemente oliva verde) • logias, andamio y balcón de escape como estructura de acero filigrana (posiblemente oliva verde) • tejado a dos aguas con superficie de teja plana en antracita (por ejemplo, Erlus Linea sintergrau) en coordinación con las superficies PV • opción de un techo solar como solución de sistema (por ejemplo, empresa Ennogie Solardach) • fachada como WDVS con revestimiento superior (3 mm de granulado) • revestimiento de fachada en la planta baja en material especial en la zona de la entrada, por ejemplo, piedra natural o cerámica • bancos de ventanas de aluminio con persianas o guías de persianas de rodillo con color coordinado • balcón o logias con barandilla de estacas • borde del techo (cornisa/vertiente) piezas metálicas recubiertas en polvo en color especial según el tono del revestimiento • esquema de color como concepto de tono sobre tono con los componentes del centro de mayores. gama de colores desde blanco roto hasta tonos de yeso beige Protección contra incendios • El edificio se clasifica como GK3 • escalera (escalera necesaria) como primera vía de escape • segunda vía de escape a través de escalera móvil con escalera de mano (OK FFB 2.OG< 8.00m) • distancia a la vía pública <50m • posibilidad adicional de acceso a través del balcón de escape al final del pasillo 1º y 2º piso • área de estacionamiento para el vehículo de rescate elevador en la vía pública (Wilhelmstraße) TGA • hasta ahora se había previsto una solución con bomba de calor (aire-agua) como equipo exterior. Un lugar de instalación en el área libre aún debe definirse, ya que no hay una azotea plana sobre el 2.º piso disponible para ello. Estructura portante • la estructura del edificio en construcción maciza • la fundación se realiza a través de cimientos de franja y individuales en coordinación con el informe del suelo. El siguiente cronograma está planificado: • inicio de la planificación: tras la adjudicación • finalización LPH 3: febrero de 2027 • inicio de la construcción: otoño de 2027 • finalización: primavera de 2029 El cálculo de costos (estado 12/2025) asciende a: KG 300 2.510.100,00 € bruto KG 400 1.142.400,00 € bruto El objeto de esta licitación son los servicios de planificación del objeto para edificios según §§ 33ff. HOAI con las fases de prestación 3-9, así como prestaciones parciales de la fase de prestación 2 con un total de 1,5 %: - proporcionar los resultados del trabajo como base para los demás participantes en la planificación y coordinar e integrar sus servicios (0,5 %) - negociaciones preliminares sobre la viabilidad (0,5 %) - elaboración de un cronograma con los eventos esenciales del proceso de planificación y construcción (0,25 %) - resumir, explicar y documentar los resultados (0,25 %) La planificación existente debe continuar en volumen, diseño y calidad, incluyendo la adopción de los datos CAD existentes. Como servicio especial, se debe realizar un análisis de variantes en el que se explique qué ajustes de planificación serían necesarios para realizar de inmediato o en el futuro un edificio que también sea adecuado para el cuidado, alojamiento o atención de personas con discapacidad o personas mayores (especialidad de construcción según § 38 Abs. 2 LBO). Incluyendo la evaluación de los costos de construcción como estimación de costos para los complementos de planificación propuestos. Otro servicio especial incluye una coordinación regular con el proyecto simultáneamente previsto de residencia de ancianos del "Ensemble am Kirchplatz". El objetivo de las coordinaciones es un diseño integral de ambos cuerpos de construcción y una ejecución de construcción paralela ordenada de ambos proyectos. Ver también la documentación del plan en el anexo. Se espera un total de 10 reuniones. Se realiza una