Alemania – Servicios de carga, descarga y almacenamiento – Verpachtung von Flächen auf Pier III Ost zum Zwecke der Errichtung und des Betriebes eines Hafenterminals für den Seeumschlag, die Lagerung und Verarbeitung von Agrargütern

Para arrendamiento está disponible una superficie terminal en el muelle III. La ubicación aproximada se desprende del plano de situación adjunto. La superficie tiene un tamaño de aproximadamente 110.000 m² y se compone de las superficies parciales 1 con un tamaño de aproximadamente 55.900 m² y 2 con un tamaño de 54.100 m². La superficie se encuentra en el lado este del muelle III detrás de los lugares de atraque 12 y 13. El lugar de atraque 12 está equipado para la transbordo de fertilizantes con una instalación de cinta y un cargador de barcos. La superficie se encuentra en la zona especial del puerto. No existe un plan de ordenación urbanística. Todas las superficies se entregan tal y como se encuentran y están tras la cesación del uso por parte del usuario anterior. Cualquier preparación para la construcción incumbe al arrendatario. La superficie está actualmente arrendada y construida. Actualmente se utiliza para el transbordo y el almacenamiento de cereales, así como para el transbordo, el almacenamiento y el procesamiento de semillas oleaginosas. La superficie está construida con almacenes con tolva de granel correspondiente para camiones, instalaciones de transbordo para cereales y semillas oleaginosas para el transbordo en el muelle, instalaciones de procesamiento para semillas oleaginosas, así como tanques de almacenamiento para aceites vegetales. El único propósito del uso es la creación y explotación de un terminal portuario para el transbordo marítimo, el almacenamiento y el procesamiento de productos agrícolas. El contrato de arrendamiento comenzará el 01.01.2032 y se firmará de forma fija para los próximos 20 años. Al inicio del contrato, se entregará la superficie parcial 1. La entrega de la superficie parcial 2 se realizará después de la desocupación que comienza el 27.01.2036. Si el arrendatario demuestra una necesidad correspondiente, se puede conceder al arrendatario un derecho de opción unilateral para prorrogar el contrato de arrendamiento hasta en dos ocasiones por cinco años. El arrendatario se comprometerá en el contrato de arrendamiento a construir las instalaciones o edificios representados en su concepto (parte de la oferta). La puesta en servicio de las instalaciones o edificios a construir deberá realizarse como muy tarde 24 meses después del inicio del contrato. La renta mínima anual de arrendamiento al inicio del contrato (01.01.2032) se determina a partir de la demanda mínima de 7,20 EUR/m² neto, ajustada en función de la variación porcentual del índice de precios al consumo mensual para Alemania, determinada por la Oficina Federal de Estadística, en comparación con el nivel de enero de 2027. La renta de arrendamiento puede cambiar durante el plazo del contrato debido a la inclusión de una cláusula de garantía de valor real. El arrendatario se compromete a transbordar y manipular anualmente al menos 800.000 t de graneles sobre el borde del muelle del puerto de Rostock-Überseehafen y en la superficie de arrendamiento. Las cantidades transbordadas por instalaciones de otros comerciantes no se reconocen en la obligación mínima de transbordo. El arrendatario se compromete además a crear empleos a tiempo completo o un número correspondiente de empleos a tiempo parcial en el lugar de Rostock, al menos 40, según su oferta. Las instalaciones y edificios construidos o adquiridos por el arrendatario permanecen en propiedad del arrendatario. La superficie de arrendamiento debe ser desocupada y devuelta al arrendador al finalizar el contrato de arrendamiento. No existe derecho a indemnización. Si el arrendatario garantiza en su oferta las condiciones relacionadas con los criterios de selección (por ejemplo, creación de un número determinado de puestos de trabajo, cumplimiento de una cantidad determinada de transbordo sobre el borde del muelle, etc.), el incumplimiento se sancionará con penalizaciones contractuales.