Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Objektplanungsleistungen für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

La sede de Erbstetter Straße 58 se encuentra en el área urbana de Backnang y es parte de las ubicaciones administrativas del Rems-Murr-Kreis. El edificio existente se utiliza actualmente como edificio administrativo y se modernizará integralmente en términos de construcción, funcionalidad y tecnología en el marco del proyecto, para garantizar un uso a largo plazo y actual. El objetivo del proyecto es la reconversión y modernización del edificio en un centro administrativo eficiente con áreas de uso claramente delimitadas según el modelo de tres zonas. Está previsto la implementación de un concepto moderno de oficina y uso con áreas de trabajo internas, salas de asesoramiento y reuniones, así como funciones auxiliares de apoyo. Los usos públicos e intensivos de público se dispondrán principalmente en la planta baja y parcialmente en el primer piso, mientras que los pisos superiores servirán principalmente a funciones administrativas y de trabajo internas. De esta manera, se facilita una separación funcional entre el área pública y la interna y se apoya una operación administrativa ordenada. En el marco de la remodelación, se prevén especialmente medidas para la reordenación de los planos de planta, la adaptación a las formas actuales de trabajo y organización, la mejora de la accesibilidad y la implementación de requisitos actuales de protección contra incendios y seguridad. Además, se llevarán a cabo medidas de construcción y técnicas para la modernización energética y la mejora del clima interior. La ejecución de la construcción se llevará a cabo por secciones en varios pisos, para tener en cuenta adecuadamente la complejidad del edificio existente y los requisitos operativos. Dado los estrechos plazos y las altas exigencias de coordinación debido a numerosas disciplinas y sus interdependencias en varios pisos a realizar de manera escalonada, se está evaluando opcionalmente la adjudicación de los servicios de construcción a un contratista general. Esta estrategia de adjudicación puede incluir la transferencia de la planificación de ejecución según la fase de servicio HOAI 5 al contratista general, con el objetivo de reducir las interfaces, agrupar los flujos de trabajo y minimizar los riesgos de plazo y coordinación. Inicialmente, se prevé la contratación de la planificación del objeto para la planificación preliminar y de diseño según las fases de servicio HOAI 2 y 3. Además, se llevará a cabo la planificación de permisos según la fase de servicio HOAI 4, si es necesario y de acuerdo con las autoridades competentes. Los siguientes pasos de planificación y la estrategia de adjudicación concreta se determinarán sobre la base de los resultados de planificación obtenidos y los requisitos organizativos y de plazo.