Alemania – Servicios de diseño técnico de instalaciones mecánicas y eléctricas para edificios – Neuordnungskonzept evang.-luth. Lätare-Areals, München- Fachplanung Technische Ausrüstung (ELT)

El distrito evangélico-luterano de München tiene la intención de desarrollar un concepto de reordenación para el área de la iglesia de Lätare en München Neuperlach. El conjunto de los años 1969-71, con sus características fachadas de ladrillo, está compuesto por la iglesia, la casa parroquial, el centro comunitario y la casa para niños, y se agrupa en torno a un patio común. La iglesia y la mayoría de las instalaciones exteriores están protegidas como monumento. Mientras que la demanda de espacio de la comunidad parroquial disminuye significativamente, se integrarán nuevos actores para un programa social ampliado en los ámbitos de la educación, la cultura y la salud, con el fin de crear un centro diverso con usos sociales. La casa para niños no es parte de la medida a implementar y no hay compromiso de contrato.

Para optimizar la planificación, el cliente ha llevado a cabo un concurso de realización. Los ganadores del concurso, el despacho Steimle Architekten GmbH Stuttgart, junto con lohrer.hochrein Landschaftsarchitekten München, han sido encargados con la tarea de planificación. Como información, el concurso se adjunta a los documentos de licitación.

La casa parroquial existente, según el conocimiento actual, se demolerá parcialmente y se ampliará hacia el oeste con una nueva construcción en madera híbrida con garaje subterráneo (futuro uso: Centro Christophorus). El inventario de la casa parroquial, así como la iglesia existente (futuro uso: sala multifuncional para eventos) y el centro comunitario (futuro uso: guardería de pedagogía curativa) se renovarán y reorganizarán para los usos previstos. En el curso de la renovación, la técnica del edificio se reemplazará por completo. El cliente pone un énfasis particular en la rentabilidad del proyecto. El objetivo para la nueva construcción es un método de construcción optimizado en costos con diseños racionales y económicos. La expansión debe permitir costos de construcción justificados económicamente a través de la construcción y la selección de materiales, y asegurar a largo plazo, especialmente a través del uso de materiales duraderos y de poco mantenimiento.

En términos energéticos, el cliente busca un concepto integral de arquitectura y eficiencia energética que, antes de emplear medidas activas, primero examine el agotamiento de medidas pasivas (principios LowTech). En general, se busca el uso de energías locales y regenerativas (por ejemplo, instalación PV), que, en combinación con una técnica de edificio robusta, aseguren un bajo consumo de energía y un bajo mantenimiento a través de un bajo consumo de energía. Los edificios existentes están conectados a la calefacción de distrito.

Según el conocimiento actual, el distrito evangélico-luterano de München estima costos de construcción totales de aproximadamente 21,79 millones de euros (grupo de costos 300 + 400, neto). El cliente está obligado a proporcionar sus servicios, especialmente a planificarlos, de manera que el presupuesto total se mantenga dentro de sus servicios (límite de costos). El presupuesto total y el límite de costos aplicable al contratista se derivan del plan general aprobado por la supervisión de la iglesia, incluidas las estimaciones de costos sin IVA. La medida se financia públicamente (requiere un comprobante de uso).

Después de una fase de planificación conjunta (fase 1-3), los objetos individuales se transferirán a los actores respectivos (antigua iglesia y centro comunitario: distrito evangélico-luterano de München; antigua casa parroquial con expansión: Christophorus Hospiz Verein e. V.) y se producirá un cambio de cliente.