Alemania – Servicios de gestión de proyectos de construcción – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

La Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (en adelante, BImA o adjudicataria) planea la realización y la explotación de una edificación de oficinas multifuncional para fines ministeriales en el antiguo solar del Postblock, en la sección llamada "Postblock Nord" en Berlín-Mitte. Los principales objetivos de la medida son la implementación de una arquitectura atractiva con las correspondientes cualidades, la implementación de la demanda de espacio y superficie, así como el cumplimiento de las directrices de la BImA sobre sostenibilidad, accesibilidad y el equipamiento técnico del edificio. En el marco de un concurso de arquitectura según RPW, el diseño de Staab Architekten fue elegido como ganador en 11/2021 y, desde entonces, ha sido desarrollado por Staab Architekten como arquitecto general hasta la planificación de diseño y obtención de permisos. Actualmente, se están elaborando las descripciones funcionales de los servicios con detalles directivos para la licitación como adjudicación global (planificación a partir de LP5, construcción y explotación técnica (TGM)). Para la planificación de la zanja de construcción, ya se ha elaborado la planificación de ejecución y se han preparado las solicitudes necesarias para que la construcción subterránea pueda comenzar lo antes posible tras la adjudicación global. Además, se entregará una planificación de ejecución para los oficios específicos de la técnica de cocina y medios, así como para la planificación de las instalaciones de sustitución de la red, para definir claramente las cualidades planificadas. Además de la planificación de la construcción, también se ha descrito la puesta en servicio y la explotación técnica del edificio en el marco de la descripción funcional del servicio sobre la base de los requisitos de los usuarios. Sobre la base del estado de planificación mencionado, en el marco de una adjudicación global, se debe transferir a un socio privado: - la planificación continua a partir de la planificación de ejecución sobre la base de la descripción funcional del servicio con detalles directivos y planificación de diseño, - los servicios de construcción, incluidos la puesta en servicio, así como - servicios técnicos de operación definidos (TGM), la gestión del objeto y el mantenimiento del edificio y de las instalaciones exteriores. La adjudicación global (planificación, construcción, explotación) se implementará ya sea como variante ÖPP o TU y se publicará a corto plazo. Para la publicación solo falta la decisión final sobre el perfil de servicios a adjudicar: - Variante ÖPP - Planificación a partir de LP 5, construcción y explotación (TGM, IGM durante 25 años) - Variante TU - Planificación a partir de LP 5, construcción y explotación (TGM durante 10 años) (los servicios IGM y los servicios se adjudicarán más tarde por separado.) Actualmente, la variante TU es la favorita del departamento de compras de BImA, por lo que en el perfil de servicios del TB se describe esta variante. Sin embargo, también puede ser posible la variante ÖPP. El objetivo es publicar la adjudicación global en 06/2026. La fase de licitación comenzaría entonces aproximadamente en 10/2026 - el asesor técnico se vinculará al proyecto y se integrará de inmediato con el inicio de esta fase, de modo que participe directamente en las negociaciones con los posibles licitadores. La adjudicación de la adjudicación global está prevista para 09/2027. Si se adjudica la variante TU, los servicios IGM y otros contratos de servicios se adjudicarán en el marco de procedimientos de adjudicación separados en una fecha posterior por BImA. El asesor técnico participará activamente en ello. La gestión de proyecto general para el PBN se lleva a cabo hasta la fecha por PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. A partir del cuarto trimestre de 2026 está prevista la integración de servicios de gestión de proyectos según AHO, Heft Nr. 9, 2025, por un proveedor externo. El asesor técnico a integrar está en una relación contractual directa con la PD. La PD realiza la garantía de calidad superior en cooperación con la consulta técnica y forma la interfaz directa con la adjudicataria (BImA). Además, la PD sigue asesorando estratégicamente a la BImA para alcanzar los objetivos del proyecto de manera eficiente. Más información se puede obtener de los documentos de adjudicación, en particular de la descripción del proyecto y del servicio. Allí también se muestra el calendario previsto, así como los períodos de contrato y ejecución previstos.