Alemania – Trabajos de construcción de edificios de oficinas – Vergabeverfahren zum Erwerb einer Neuen Zentrale der Deutschen Bundesbank

La Deutsche Bundesbank (también denominada "Bundesbank" o "Adjudicataria" a continuación) es el banco central de la República Federal de Alemania. Tiene rango constitucional como entidad jurídica pública de Derecho público federal y es un componente integral del Sistema Europeo de Bancos Centrales. Actúa con el objetivo prioritario de garantizar la estabilidad de precios, gestiona las reservas de divisas, se encarga de la liquidación bancaria del tráfico de pagos en el país y en el extranjero y contribuye a la estabilidad de los sistemas de pago y liquidación. Su sede central está en Frankfurt am Main y representa la realización de estas tareas legales fundamentales así como la percepción pública de la institución. Con el fin de la duración de uso de la sede central actual y una ubicación interina en superficies alquiladas, la Bundesbank tiene la necesidad de adquirir un inmueble moderno, representativo y sostenible para la futura sede central de la Bundesbank. La adquisición del inmueble sobre la base de un contrato de compra de terreno aún por negociar con obligación de construcción (contrato de promotor con pago final a precio fijo) (también denominado "contrato de compra") es objeto de este procedimiento de adjudicación. El contrato de compra de terreno requiere la autorización notarial. Actualmente está previsto que la adjudicación y la autorización notarial se realicen en un contexto temporal inmediato. El borrador del contrato de compra de terreno se pondrá a disposición de los licitadores seleccionados en el concurso de participación por la Bundesbank como base de negociación. El objetivo de la adquisición es agrupar los puestos de trabajo de la sede central en un inmueble y reflejar las exigencias y funciones descritas en la documentación de adjudicación en un conjunto que arquitectónicamente y funcionalmente cumpla con las exigencias especiales de la Bundesbank. Según el estado actual, las exigencias de la Bundesbank deben implementarse en un complejo de edificios contiguos. Es posible un cambio de estas exigencias en el marco del procedimiento de negociación. En el inmueble deben integrarse superficies para diversas funciones especiales. Entre ellas se encuentran, según el estado actual, por ejemplo, una oferta diferenciada de conferencias y reuniones, una gastronomía operativa integral (incluida la gastronomía de la junta directiva), superficies para la disponibilidad de vehículos y la logística, así como centros de seguridad. No se excluye que las funciones especiales puedan eliminarse, modificarse o añadirse otras funciones especiales en el marco del procedimiento de negociación. Tanto una nueva construcción como una rehabilitación integral de un edificio existente o una combinación de ambas son posibles para la implementación de las exigencias. La aceptación y entrega del inmueble producido conforme al contrato por parte de la Bundesbank debe realizarse, según la planificación actual, como muy tarde siete años después de la adjudicación (hito). Las especificaciones temporales y los hitos pueden cambiar durante el procedimiento de adjudicación. Se prevé una determinación vinculante de las especificaciones temporales para todos los hitos en el transcurso del procedimiento de negociación. Según el § 2 párrafo 2 de la Ley sobre la Deutsche Bundesbank, la Bundesbank tiene su sede en Frankfurt am Main. El área de selección, en la que debe estar situada la propiedad objeto del procedimiento, es el área urbana de Frankfurt am Main con la excepción basada en razones de seguridad de las áreas del aeropuerto y las cercanas Gateway Gardens (parcela 0518). El área de selección se desprende del documento Área de selección (anexo 1) y debe observarse estrictamente en la elección del emplazamiento. En caso de discrepancias sobre el área de selección entre la descripción en el resto de la documentación de adjudicación y el anexo 1, prevalece el anexo 1. Si se ofrecen terrenos y/o propiedades que se encuentran completamente o parcialmente fuera del área de selección, ello dará lugar a la exclusión obligatoria de la solicitud de participación. El inmueble debe construirse en un terreno dentro del área de selección, sobre el cual el adjudicatario, según la documentación de adjudicación, en caso de adjudicación, puede disponer de forma legalmente segura para la prestación del servicio solicitado y proporcionar a la Bundesbank la propiedad del terreno a construir libre de cargas no asumidas según la documentación de adjudicación, en particular del contrato de compra de terreno y sus anexos. El contrato de compra de terreno y las exigencias al terreno son objeto de las negociaciones contractuales en la fase de negociación y aún pueden cambiar. Los solicitantes o los licitadores deben emitir declaraciones sobre el terreno según la documentación de adjudicación, de las cuales se deduce cada vez más concretamente, según la fase del procedimiento, si el terreno ofrecido cumple con los requisitos de la Bundesbank. Qué documentos deben presentarse al respecto con la solicitud de participación se desprende de la lista de comprobación de los documentos a presentar por el solicitante, que se pone a disposición con la documentación de adjudicación. El inmueble con el inmueble aún por construir o reformar debe cumplir con los requisitos de la Bundesbank, que se enumeran en la documentación de adjudicación, en particular en la descripción funcional del rendimiento, en el programa de espacio y función, así como en las especificaciones de equipamiento y uso definidas más en detalle. Estos documentos son objeto de la documentación de adjudicación, que se pone exclusivamente a disposición de los licitadores que son invitados a presentar una oferta. Es posible una modificación o concretización de las exigencias en el marco del procedimiento de negociación. Para que los solicitantes puedan evaluar si pueden cumplir con los requisitos - posiblemente con socios consorciados y/o subcontratistas y/o proveedores de aptitud - se adjunta a la documentación de adjudicación para el concurso de participación una descripción informativa del rendimiento. En ella se enumeran los requisitos esenciales seleccionados de la adjudicataria.