Irlanda – Servicios inmobiliarios – Valuation Services for property and land within Phase 3 Ulster Canal

Los servicios a ser proporcionados por el Tasador incluyen, pero no se limitan a, los siguientes:

• Asistir a reuniones presenciales con los propietarios de tierras para ayudar al personal de WI en el proceso de adquisición.

• Ayudar a identificar y referenciar todas las propiedades afectadas, los límites de propiedad y los intereses legales.

• Revisar y verificar los borradores de los programas de CPO y los mapas de referencia para garantizar descripciones precisas de las parcelas de tierra, derechos y servidumbres.

• Determinar de manera eficiente las valoraciones de mercado y negociar la adquisición de propiedades de acuerdo con los procedimientos, prácticas y políticas de Waterways Ireland para la CPO.

• Verificar y evaluar el Daño Perjudicial, incluyendo la interrupción del negocio, los costos de reubicación, las tarifas profesionales y la reinstalación estructural.

• Obras de Alojamiento: Asesorar, negociar y cuantificar las obras físicas de mitigación (por ejemplo, muros de reemplazo de límites, nuevas puertas de acceso) para reducir las obligaciones de compensación en efectivo.

• Ayudar en la gestión de las relaciones con las partes interesadas clave, incluidos los representantes elegidos, los propietarios de tierras afectados y sus agentes de tierras designados.

• Proporcionar Informes de Tasación completos y cartas de recomendación formales al equipo de proyecto de Waterways Ireland para aprobar los acuerdos financieros convenidos.

• Preparar y proporcionar pruebas, y/o abogar en apelaciones ante el Arbitrador de Propiedades en nombre de Waterways Ireland.

• Revisar y negociar las tarifas profesionales estatutarias (costos de topógrafo y abogado) presentadas por los demandantes para el reembolso.

• Mantener una base de datos de transacciones de propiedades concluidas por Waterways Ireland.

• Comunicarse con el Registro de la Propiedad en ambas jurisdicciones.

• Cuando sea necesario, asistir al equipo de Tasación de Waterways Ireland en la realización de tasaciones y negociaciones con terceros en nombre de la organización para apoyar la gestión de su cartera de propiedades (incluidas disposiciones, adquisiciones, servidumbres, derechos de paso, arrendamientos y licencias), de acuerdo con los procedimientos, prácticas y políticas de Waterways Ireland.