Italia – Servicios de reparación y mantenimiento de equipos mecánicos de edificios – Procedura aperta sopra soglia comunitaria, ai sensi dell'art. 71 del d.lgs. n. 36/2023 , articolata in n. 5 lotti, per l'affidamento del Global service per la gestione manutentiva degli immobili delle Sedi Regionali Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche e Sicilia

Servicio global para la gestión de mantenimiento de los inmuebles de las Sedes Regionales Rai Trentino, Veneto, Emilia-Romagna, Marche y Sicilia, por un período de 36 meses con opción de prórroga de la duración máxima de otros 24 meses, que se puede ejercer también de forma fraccionada por un mínimo de 6 meses (duración máxima 60 meses). El servicio solicitado incluye el ejercicio y el mantenimiento de las instalaciones eléctricas, de calefacción, de ventilación y aire acondicionado (HVAC), hidráulicas sanitarias y de protección contra incendios, ascensores, detección automática de incendios, control de accesos, TV (red de visión interna), telefónicas (TP) y transmisión de datos (TD), antirrobo y televisión circuito cerrado (TVCC), así como el servicio de pequeña reparación edilicia y el servicio de mantenimiento de las áreas verdes. El servicio objeto del contrato incluye las siguientes prestaciones: a) mantenimiento ordinario (por canon) para el ejercicio de las instalaciones eléctricas y HVAC, de los componentes edilicios y de las áreas verdes; presencia continua para el ejercicio y mantenimiento de las instalaciones; b) mantenimiento extraordinario (a solicitud de Rai) relativo a las actividades mencionadas; como se describe en el Proyecto de servicios. No se prevén límites a la participación en los lotes ni a la adjudicación de más de un lote al mismo operador económico. Con el fin de garantizar la calidad del servicio, se establece, conforme al artículo 108, apartado 7 del Código, un umbral mínimo de corte en la puntuación técnica de 35 puntos. Las solicitudes de información y aclaraciones pueden presentarse hasta el 03/12/2026 utilizando el área "Comunicaciones reservadas al Concorrente", presente en el área de detalle del procedimiento. Las respuestas a las solicitudes de aclaraciones se proporcionan mediante la publicación de las solicitudes en forma anónima y de las respuestas correspondientes en la Piattaforma en el área "Comunicaciones de la Stazione Appaltante". Se prevé la visita obligatoria, que se llevará a cabo del 16/11/2026 al 27/11/2026 según los términos y modalidades previstos en el Disciplinare di gara. Se prevén las siguientes modalidades de modificación contractual, en todos los lotes: - conforme al artículo 120, apartado 10 del Código, se prevé una opción de prórroga de la duración máxima de otros 24 meses, que se puede ejercer también de forma fraccionada por un mínimo de 6 meses; por lo tanto, en caso de ejercicio de dicha opción, la duración total máxima de cada contrato será de 60 meses; en tal caso, el contratista estará obligado a ejecutar las prestaciones objeto del contrato a los mismos precios, pactos y condiciones previstos en el contrato; - en casos excepcionales, si se dan las condiciones indicadas en el artículo 120, apartado 11 del Código, la duración del contrato base o del que derive del ejercicio de la opción, aún en curso de ejecución, podrá prorrogarse por el tiempo estrictamente necesario para la conclusión del procedimiento de identificación del nuevo contratista. En tal caso, el contratista estará obligado a ejecutar las prestaciones objeto del contrato a los mismos precios, pactos y condiciones previstos en el contrato; - conforme al artículo 120, apartado 1, letra a) del Código, Rai S.p.A. se reserva la facultad, si el importe del contrato (del contrato "base" o del que derive del ejercicio de la opción) no se agotara a la expiración del plazo de duración del contrato, de extender la duración del contrato correspondiente por el tiempo necesario para poder utilizar el importe total del contrato; - conforme al artículo 120, apartado 1, letra a) del Código, Rai S.p.A. se reserva la facultad de incluir o excluir del contrato, en todo o en parte (a título ejemplificativo, para un inmueble, para parte del inmueble y/o para parte de las instalaciones y/o de los servicios), incluso por periodos limitados, instalaciones que sean adquiridas y/o cedidas o que entren o salgan de la disponibilidad jurídica de la Stazione appaltante o que sean objeto de importantes intervenciones de reestructuración, sin derecho por parte del adjudicatario a ninguna indemnización o a otra forma de reconocimiento económico, salvo el pago de los importes por las prestaciones regularmente ejecutadas hasta la fecha de la modificación. En este sentido, el adjudicatario toma nota y acepta que el Servicio deberá ejecutarse con continuidad también en caso de posibles variaciones en las consistencias y en la ubicación de las sedes y de los inmuebles objeto de mantenimiento. La valoración económica de dichas modificaciones/ variantes se realizará haciendo referencia a los importes contractuales. En particular, el canon se ajustará proporcionalmente, teniendo en cuenta la incidencia de las partes excluidas/incluidas y/o del periodo de exclusión del mantenimiento, en base a las informaciones contenidas en el Capitolato tecnico y sus anexos; - conforme al artículo 120, apartado 1, letra a) del Código, Rai S.p.A. se reserva la facultad de introducir modificaciones en el contrato durante el periodo de vigencia si se producen desviaciones de tipo tecnológico en las consistencias identificadas en la documentación de la licitación, y en tal caso el canon se ajustará proporcionalmente, teniendo en cuenta la incidencia de las desviaciones verificadas; - conforme al artículo 120, apartado 1, letra d) del Código, Rai S.p.A. se reserva la facultad, en curso de ejecución, de sustituir al adjudicatario inicial por un nuevo contratista en los siguientes casos: a) resolución del contrato por exceso de onerosidad sobrevenida de la prestación conforme al Código civil; b) resolución del contrato por imposibilidad sobrevenida conforme al Código civil. En tales circunstancias, la sustitución solo podrá afectar a sujetos que hayan participado en el presente procedimiento en las condiciones propuestas por el operador económico consultado según las modalidades del artículo 124 del Código.