Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Gemeinde Schwarmstedt - Umbau Kita "Am Loh" - Generalplanungsleistungen

Estado actual

El Kindergarten Am Loh en 29690 Schwarmstedt se construyó en varias secciones. La parte más antigua del edificio se construyó antes de 1950 y se amplió en 1955 y 1969 con un diseño uniforme. Actualmente, en la planta baja se encuentran un aula, una cocina y habitaciones auxiliares. En la planta superior hay dos apartamentos y una sala para el personal. El edificio antiguo tiene sótano. En 1990, el edificio se complementó con una ampliación que, en la planta baja, alberga una oficina de dirección, un espacio multifuncional, dos aulas y habitaciones auxiliares. En el sótano, hay una gran superficie de almacenamiento, originalmente utilizada como taller. Una segunda ampliación se realizó en 2007. En ella, en la planta baja, hay dos aulas para niños pequeños y, también en el sótano, el aula de actividades, que está conectada al sótano del edificio antiguo. Debido a la antigüedad del edificio, es necesaria una amplia renovación energética. Además, faltan instalaciones necesarias, especialmente salas de descanso y diferenciación, salas de materiales, oficinas y salas para el personal de tamaño adecuado, así como un aseo para el personal. Las instalaciones existentes no son accesibles debido a los diferentes niveles de altura dentro del edificio. Los flujos funcionales adecuados no están garantizados en muchas áreas debido a la estructura del edificio que ha ido creciendo con el tiempo. Por ejemplo, el aula de actividades solo es accesible a través de las habitaciones del sótano y, además, no es accesible. Por lo tanto, es aconsejable una renovación energética integral si el jardín de infancia también se desarrolla de manera sostenible en términos de programa de espacios y flujos funcionales. Estudio de viabilidad

En el marco de un estudio de viabilidad, en 2023 se examinaron diferentes enfoques de solución. Además de una renovación y remodelación del edificio existente (variante A), se consideraron una reconstrucción parcial (después de la demolición del edificio antiguo) y una renovación (variante B y C), así como una nueva construcción en un terreno de reemplazo (variante D). Por razones económicas, se decidió por la variante A - remodelación y renovación del edificio existente, que ahora será la base para la planificación futura. Variante A

En la variante A, se lleva a cabo una remodelación y renovación del edificio existente. Para hacer accesible todo el edificio, se construirá un nuevo hueco de escalera con ascensor en la transición entre el edificio antiguo y la ampliación de 1990. Con el ascensor, se accederá al sótano, a ambos niveles de la planta baja y a la planta superior. En la planta superior del edificio antiguo, se crearán dos aulas con las salas de lavado y materiales correspondientes y vestuarios adyacentes mediante la remodelación del edificio existente. Para garantizar una segunda vía de evacuación estructural necesaria - la primera vía de evacuación estructural se garantizará a través del nuevo hueco de escalera - se construirá una escalera de emergencia exterior en el lado del edificio que da a la calle "am Loh". En la planta baja del edificio antiguo, se ubicarán las oficinas administrativas - oficinas y sala para el personal, cocina y sala de economía doméstica, así como las habitaciones auxiliares necesarias. Los usos en la ampliación de 1990 permanecerán sin cambios. Allí hay dos aulas con las salas de lavado correspondientes y una sala de terapia/consulta. La planta baja de la ampliación de 2008 se utilizará para disponer de un aula con una sala de descanso y diferenciación. El baño correspondiente y el vestuario están ubicados inmediatamente adyacentes en el edificio antiguo. En el sótano, que ahora es accesible a través del nuevo hueco de escalera y el ascensor, se mejorará la conexión con el aula de actividades y se hará accesible sin barreras mediante una nueva rampa. Como parte de las obras de remodelación, se renovará en su mayor parte toda la técnica del edificio. El interior se renovará en función de la edad de los componentes respectivos y de la necesidad de las obras de remodelación. El edificio antiguo recibirá una renovación energética en la que se renovará todo el techo y se aislará de acuerdo con el estándar actual. Las fachadas recibirán un sistema compuesto de aislamiento térmico o un aislamiento de fibra mineral con fachada colgante. Todas las ventanas se renovarán. La ampliación de 1990 cumple con los estándares de aislamiento de la época de su construcción. Aunque no se cumplen los requisitos de la actual Ley de Energía de los Edificios (GEG), los edificios ya cumplen con un estándar de aislamiento razonable según los requisitos de la antigua Ordenanza de Protección contra el Frío. Dado que la fachada de piedra de revestimiento no requiere mantenimiento a largo plazo debido a la durabilidad del material, no es necesario un aislamiento energético adicional de las fachadas por razones económicas. Las ventanas están actualmente en buen estado. Sin embargo, se requiere una renovación debido a la edad a mediano plazo. Por lo tanto, se prevé la renovación de las ventanas para mejorar la calidad energética. En la ampliación de 2008, no está previsto un aislamiento energético debido al año de construcción. La variante A solo sirve como base para la planificación futura. Se desean optimizaciones del diseño para implementar el programa de espacios. Programa de espacios

Como base para la planificación, se elaborará un programa de espacios que tenga en cuenta las necesidades actuales de espacio de una institución de educación infantil para el cuidado de cinco grupos. En el programa de espacios, todos los grupos se diseñan de manera uniforme, independientemente de si se utilizan como grupo regular con un poco más de espacio para un máximo de 25 niños o como grupo de guardería con un poco menos de espacio para un máximo de 15 niños. Se estima que los costos totales para la remodelación y la renovación ascenderán a aproximadamente 2,9 millones de euros brutos. Se debe comenzar a trabajar de inmediato después de la adjudicación y se prevé la finalización para finales de 2028.