Alemania – Servicios de ingeniería – TGA-Planung Wohnquartier Pölzer Straße

El municipio de Mainleus tiene la intención de crear una atractiva oferta de viviendas en alquiler en un terreno municipal en el centro de Mainleus. En el terreno hay cuatro edificios de viviendas de los años 50 que, ni en cuanto a la dotación de viviendas ni en cuanto al estado energético, cumplen con las exigencias actuales de vivienda. Las zonas libres alrededor de los edificios no están diseñadas. Los edificios existentes deben ser renovados energéticamente para su uso futuro y los estándares de construcción deben ser mejorados. La "modestia" visible del complejo residencial debe aprovecharse en el sentido positivo y debe servir de ejemplo para nuevos estándares en la construcción de viviendas. El objetivo del concurso es transformar el área en un atractivo barrio residencial con instalaciones modernas y espacios libres bien aprovechables. Para ello, toda la instalación residencial debe ser rediseñada y, si es necesario, complementada estructuralmente. El margen de maniobra planificadora bajo la clasificación del proyecto "Tipo de edificio E" debe ser probado creativamente y utilizado en interés de una solución económica e innovadora. Esta oferta adicional dentro de la Ordenanza de Construcción de Baviera permite a los promotores y planificadores, desde el punto de vista de la Cámara de Arquitectos de Baviera, reducir los proyectos al núcleo real de los objetivos de protección de la Ordenanza de Construcción de Baviera (seguridad estructural, protección contra incendios, condiciones de vida saludables y protección del medio ambiente) y prescindir de normas y estándares adicionales. Dado el margen financiero municipal y la carga de los futuros inquilinos, todas las medidas deben ser realizables dentro del presupuesto disponible. En caso de una renovación de todas las superficies de vivienda en la zona del concurso (1.644 m²), se obtiene un presupuesto de costes de 6.576.000 € (bruto) incl. las zonas libres del terreno. En 2025, se llevó a cabo un concurso de realización para la planificación del edificio y la planificación de las zonas libres, en cuyo resultado se encargó a los arquitectos lauer+lebok, Lichtenfels, la planificación. Ahora, con este procedimiento, se deben encargar los servicios de ingeniería especializada.