Alemania – Servicios de arquitectura, ingeniería y planificación – Objektplanung Architektur

Número de medida: B52HE152000109 Número de adjudicación: 26-074390 Denominación de la medida: Sanierung der Verwaltungsgebäude am Prinzregentenufer 41 und 45

Descripción del proyecto para VGV | Planificación de objetos Arquitectura

Ámbito de la contratación - Descripción: Prestación de servicios de arquitectura según HOAI Parte 3, Sección 1. Planificación de edificios para la rehabilitación de los edificios administrativos protegidos como monumentos Villa KS y KR de la Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm en Prinzregentenufer 41 y 45. (ver: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000-1578 y D-5-64-000-1579)

La Villa KS (año de construcción 1922) y la Villa KR (año de construcción 1928) son dos edificios independientes en una parcela de 3.497 m². El área útil neta (NRF) de ambos edificios asciende a un total de 1.296 m². Ambos edificios están completamente vacíos. Sirven principalmente para uso administrativo. Además, se pretende que las villas sean accesibles para otros grupos de usuarios de la universidad como el corazón del campus. Está previsto la realización de oficinas y salas administrativas, así como áreas de coworking, salas de reuniones y áreas multifuncionales, entre otras, para pequeños eventos. El Estado Libre de Baviera, representado por el Staatliche Bauamt Erlangen-Nürnberg, tiene la intención de rehabilitar los edificios administrativos Villa KS y Villa KR de la Technische Hochschule Georg-Simon-Ohm en Prinzregentenufer 41 y 45. Las dos villas están protegidas como monumentos. Además de las reformas individuales y reparaciones dentro del mantenimiento de la construcción, no se han realizado rehabilitaciones en los edificios desde hace más de 45 años. En particular, la Villa KR está en un estado muy deteriorado con daños extensos en la fachada, el muro y la humedad. Aunque la Villa KS está en mejor estado, también presenta grietas y desprendimientos de yeso en las paredes exteriores, así como humedad ascendente en el área del sótano. Los edificios ya no cumplen con los requisitos funcionales, técnicos e higiénicos. La estructura del edificio necesita una rehabilitación integral que también incluye las instalaciones técnicas correspondientes. El programa espacial especificado por los usuarios debe implementarse en los dos edificios existentes. Superficie necesaria: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m²

La medida de construcción resulta compleja, ya que debe cumplir simultáneamente con las directrices de protección contra incendios, los requisitos de accesibilidad y las disposiciones de protección de monumentos. Los aspectos de conservación de monumentos deben coordinarse y tenerse en cuenta en la máxima medida posible en la planificación y ejecución. En términos de física de la construcción, se debe aspirar al estándar energético en la construcción pública estatal EGB 55 (EffizienzgebäudeBund 55). Las medidas de rehabilitación para ambos edificios deben llevarse a cabo simultáneamente. El contrato incluye ambos edificios como una medida global, los objetos no se calculan por separado. El honorario se determina en función de la suma de los costos imputables. La ejecución de la construcción debe realizarse según el principio de la rentabilidad.