Alemania – Servicios de arquitectura para edificios – Neubau-Erweiterung des Kinderhauses am Gemeindezentrum Bessenbach - Gebäude- und Freianlagenplanung Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb zur Auftragsvergabe über Architektenleistungen für Gebäude- und Freianlagenplanung

La comunidad de Bessenbach tiene la intención de ampliar la actual guardería "St. Florian", situada en las inmediaciones de la escuela primaria, con una actual capacidad de 1 grupo de guardería para niños mayores de 3 años y 3 grupos de comedor "Rasselbande" para el cuidado de los niños durante el almuerzo, a un centro de cuidado infantil central para el cuidado de todos los grupos de edad. La ampliación de la capacidad se llevará a cabo mediante una ampliación del edificio existente o mediante una nueva construcción. En este lugar, en el futuro, se ofrecerán las siguientes capacidades: • 1 grupo de guardería U3 (con opción de ampliación a un segundo grupo U3) (12 plazas de guardería + 12 opcionales) • 2 grupos de guardería para niños mayores de 3 años (50 plazas de guardería) • 6 grupos de comedor para el cuidado de los niños por la tarde (150 plazas de comedor) • Comedor / Alimentación del mediodía • Oficinas administrativas. Se utilizarán y consolidarán las instalaciones existentes de la guardería. El edificio existente no se reconstruirá, pero se podrán adaptar los procedimientos y la organización del espacio o la asignación en el contexto de la obra de construcción. Para conectar las habitaciones en la planta baja de manera accesible, también se debe instalar un ascensor nuevo. En este contexto, también se deben diseñar las instalaciones exteriores del nuevo centro infantil. Para las medidas de ampliación, se debe tener en cuenta el programa de espacio total. Los siguientes objetivos deben perseguirse en la planificación: 1. Desarrollo urbano del campus educativo mediante la adición de una nueva construcción o ampliación, teniendo en cuenta las disposiciones del plan de desarrollo. 2. Formación de calidad de la dirección, que apoye tanto la identificación inequívoca como la pertenencia en el campus. 3. Diseño arquitectónico adecuado con la integración del lenguaje arquitectónico existente. 4. Organización, diseño y acceso eficientes y adecuados para el uso diario del edificio y las instalaciones exteriores. 5. Implementación del programa de espacio total. Se permiten pequeños ajustes de las superficies especificadas. El espacio multifuncional / de movimiento también debe ser accesible desde el exterior para permitir un uso externo. 6. Consideración de una interfaz técnica y constructiva para una posible ampliación de la capacidad en el futuro (otra sala de grupo de guardería U3). 7. La planificación debe tener en cuenta todos los aspectos de la sostenibilidad (ecológica, económica, social): 7.1. Organización de superficies optimizada para su uso 7.2. Planificación económica en términos de construcción, operación y mantenimiento 7.3. Uso eficiente de los recursos y materiales, preferencia por materiales renovables, evitación de sustancias nocivas en los materiales 7.4. Optimización energética en términos de uso y consumo 7.5. Planificación integrada y completamente accesible 8. Consideración de los requisitos y directrices de las autoridades superiores y los donantes de subvenciones (Gobierno de Unterfranken, Landratsamt). 9. Consideración de las leyes, normas, directrices y reglas técnicas reconocidas (entre otros, BauGB, BayBO, GEG, DIN 18040-1 y -3, regulaciones de prevención de accidentes, etc.). Para la preparación del proyecto, en 2025, por encargo de la comunidad de Bessenbach, gross und herbst architekten PartGmbB, Aschaffenburg, realizó en un primer paso un estudio de ubicación con varios terrenos en el área de la comunidad. En el segundo paso, en el sitio prioritario en la escuela primaria, se llevó a cabo un estudio de viabilidad para la ampliación del centro infantil. El estudio de viabilidad presenta dos variantes diferentes (1: nueva construcción independiente, 2: ampliación). Este ha mostrado que la obra de construcción puede implementarse en el sitio en general. Para ambas variantes, se han estimado los costos de construcción de manera aproximada. El estudio, así como la estimación de los costos de construcción, se pondrá a disposición de los oferentes seleccionados en la segunda etapa del procedimiento de adjudicación. La comunidad de Bessenbach tiene la intención de adjudicar los servicios de planificación para • la ampliación del centro infantil a un total de 1 grupo de guardería, 2 grupos de guardería y 6 grupos de comedor como una nueva construcción independiente o como una ampliación del edificio existente, incluyendo el edificio existente, con una superficie útil de aproximadamente 1.250 m2 (HNF 1-6 según el programa de espacio total) o una superficie bruta de construcción (BGF) de aproximadamente 2.100 m2 (dependiendo del concepto, parcialmente ubicado en el edificio existente), opcionalmente, la ampliación con un grupo de guardería adicional. • el diseño de las instalaciones exteriores del centro infantil con una superficie de aproximadamente 1.000 m2, dependiendo del concepto de construcción. La base de la adjudicación del contrato es la Orden de Honorarios para Arquitectos e Ingenieros (HOAI) en la versión de 2021. Para la prestación de los servicios descritos, la comunidad de Bessenbach tiene la intención de adjudicar los catálogos de servicios para edificios e interiores según §§ 34 ff y para instalaciones exteriores según §§ 39 ff. La comunidad tiene la intención de adjudicar todas las fases de servicio al planificador seleccionado. Se adjudicará por etapas: Etapa 1: LP 1 Determinación de la base y LP 2 Planificación preliminar Etapa 2: LP 3 Planificación del diseño y LP 4 Planificación de la aprobación. Después de recibir la notificación de la subvención, Etapa 3: Opcional: LP 5 Planificación de la ejecución, LP 6 Preparación de la adjudicación y LP 7 Participación en la adjudicación. Etapa 4: Opcional: LP 8 Supervisión del objeto - Supervisión de la construcción y LP 9 Atención del objeto. Como servicios especiales, se debe ofrecer un honorario fijo para la elaboración de la solicitud de subvención y el informe de uso en coordinación con el cliente sobre la base de la planificación preliminar, así como la presentación y coordinación con la autoridad de subvención.