Alemania – Trabajos de construcción – Planungsunterstützungs- und Bauleistungen für den Neubau Opernhaus der Zukunft in Düsseldorf - Partnerschaftliche Projektabwicklung ("PPA" bzw. "IPA")

La Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH es una filial al 100 % de la Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD). La IPM lleva a cabo diversos contratos de construcción en nombre de la LHD. Tiene la intención de que, en nombre de la LHD, se construya un nuevo edificio para la Deutsche Oper am Rhein en Düsseldorf - el teatro de ópera del futuro - en Am Wehrhahn 1 en Düsseldorf-Stadtmitte, entre Tonhallenstraße y Oststraße. El objetivo es construir un edificio innovador y, al mismo tiempo, económico que cree un espacio para la cultura y la comunicación. En el nuevo emplazamiento no solo se desarrollarán las funciones de un nuevo teatro de ópera y ballet moderno, sino que también se integrarán instituciones adicionales, a saber, la Clara-Schumann-Musikschule municipal y la Musikbibliothek de las Stadtbüchereien Düsseldorf. Así, el teatro de ópera del futuro será un lugar cultural para todos los ciudadanos. Bajo el término "teatro de ópera del futuro" se entiende la tríada entre la Deutsche Oper am Rhein, la Clara-Schumann-Musikschule y la Musikbibliothek en el sentido de una integración espacial y conceptual de estas instituciones. El adjudicatario está considerando llevar a cabo el proyecto en el marco de una colaboración de proyecto (PPA) en el sentido de una ejecución de proyecto integrada. El componente central del modelo PPA es un contrato de asociación uniforme que el adjudicatario celebra con los socios clave esenciales para la planificación y la construcción. A continuación, los socios del contrato forman un equipo de socios igualitarios que persiguen conjuntamente el objetivo del éxito del proyecto. Esto permite una colaboración eficiente y orientada a los objetivos de todos los socios del proyecto para alcanzar los objetivos del proyecto de la mejor manera posible. La PPA presupone que los socios estén dispuestos a un alto grado de cooperación y colaboración. El pago se realiza básicamente en forma de reembolso de costos por costos realmente incurridos y demostrados. En combinación con la forma de ejecución del proyecto de asociación mencionada anteriormente, el adjudicatario también tiene la intención de utilizar métodos de trabajo colaborativos (métodos de Lean Construction y Building Information Modelling (BIM)). Además de los servicios de construcción y suministro, el adjudicatario debe proporcionar servicios de planificación y asesoramiento (servicios de apoyo a la planificación). Los servicios de planificación y asesoramiento deben proporcionarse para el adjudicatario o para los demás participantes en el proyecto encargados por el adjudicatario en la planificación (planificadores de objetos y especialistas) y en la ejecución (empresas ejecutoras). El planificador general ya ha sido determinado mediante un procedimiento de concurso de arquitectura previo. El inicio de la planificación está previsto para el tercer trimestre de 2026. Se elaborarán detalles más específicos. El adjudicatario persigue el objetivo de utilizar las experiencias y conocimientos de todos los adjudicatarios en las áreas de la ejecución de la construcción, especialmente en lo que respecta a las optimizaciones de la planificación, los flujos y procesos de construcción, la gestión y logística del sitio de construcción, así como las optimizaciones de costos y plazos, ya en una fase temprana del proyecto. Las experiencias y conocimientos de las áreas de planificación y ejecución deben intercambiarse de tal manera que el transferencia entre la planificación y la ejecución de la construcción se pueda implementar sin problemas. Las interfaces deben identificarse y establecerse lo antes posible para evitar conflictos entre la planificación y la ejecución y poder centrarse en la optimización del suministro de servicios. Los adjudicatarios proporcionan sus servicios teniendo en cuenta mutuamente las experiencias y conocimientos de los demás participantes en el proyecto en el sentido del principio "best for project". Posible curso de una PPA, véase el anexo 1. En el marco de este procedimiento de selección se concretarán los servicios de apoyo a la planificación.