Alemania – Trabajos de construcción – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

La Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH es una filial al 100 % de la Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD). La IPM ejecuta diversos contratos de construcción en nombre de la LHD. Tiene la intención de construir, en nombre de la LHD, en el centro de Düsseldorf, entre Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße y Graf-Adolf-Straße, una nueva sede para el Departamento de Salud de Düsseldorf. El objeto del proyecto global es la construcción de un moderno, orientado al público y, al mismo tiempo, internamente eficiente Departamento de Salud o Centro de Salud Pública. El edificio debe albergar diferentes usos del servicio público de salud y crear un entorno de trabajo y servicio funcional, flexible, accesible, sostenible y actual. Además, se integrará en el edificio un aparcamiento para bicicletas con su propia lógica de uso y explotación. El aparcamiento para bicicletas debe servir, en particular, a la mejora de la infraestructura ciclista en el entorno de la estación y crear un espacio de aparcamiento accesible, fácil de alcanzar y amigable para el usuario para aproximadamente 1.900 bicicletas. El desmantelamiento del actual Hansahaus es un requisito previo esencial para la realización de la nueva construcción, pero se llevará a cabo como una medida previa por separado y no es objeto de este procedimiento de adjudicación. El adjudicatario considera la posibilidad de llevar a cabo el proyecto en el marco de una colaboración en la ejecución del proyecto (procedimiento de asociado). El componente central del modelo de asociado es la integración del contratista general en la fase de planificación inicial de la LP 3 HOAI para garantizar la seguridad de la planificación y los costos a tiempo. El contratista general ya se ha determinado y encargado mediante un procedimiento de concurso de arquitectura previo. Durante la LP 3 HOAI en curso, el adjudicatario debe integrarse en el proceso de planificación y optimizar los planes desde la perspectiva de la ejecución de la construcción. Según el estado actual, se prevé una estructura contractual en dos fases: Con la adjudicación, el contratista general se encargará inicialmente de las tareas de colaboración y asesoramiento durante la elaboración en curso de la LP 3 HOAI (fase de preconstrucción). Durante la fase de preconstrucción, el contratista general participa especialmente en la elaboración y optimización de la planificación del diseño y asesora sobre la planificación de plazos, la logística de la construcción y la rentabilidad. Con la finalización de la fase de preconstrucción, el contratista general asume la plena responsabilidad de la planificación. La remuneración para la LP 3 se realizará probablemente sobre la base de un contingente de horas. La IPM convocará opcionalmente las restantes prestaciones de planificación y construcción para la construcción llave en mano del Departamento de Salud tras la finalización de la fase de preconstrucción. La adjudicación de las restantes prestaciones de planificación y construcción está sujeta a la reserva de una decisión de ejecución y financiamiento del Consejo de la Landeshauptstadt Düsseldorf. No existe un derecho legal a la adjudicación de las prestaciones de la segunda fase. El adjudicatario persigue el objetivo de utilizar las experiencias y conocimientos del adjudicatario, especialmente en lo que respecta a las optimizaciones de la planificación, los procesos y flujos de construcción, la gestión del lugar de construcción y la logística, así como la optimización de costos y plazos, ya en una fase temprana del proyecto. Las experiencias y conocimientos de los campos de la planificación y ejecución deben intercambiarse de tal manera que el traspaso entre la planificación y la ejecución de la construcción se pueda llevar a cabo sin problemas. Las interfaces deben identificarse y establecerse a tiempo para evitar conflictos entre la planificación y la ejecución y poder centrarse en la optimización de la prestación de servicios. El adjudicatario realiza sus prestaciones junto con el contratista general y los restantes planificadores y asesores, teniendo en cuenta mutuamente las experiencias y conocimientos de los demás participantes en el proyecto, en el sentido del principio "best for project". Una colaboración eficiente y orientada a objetivos de todos los socios del proyecto para alcanzar los objetivos del proyecto en la mayor medida posible requiere que los socios estén dispuestos a un alto grado de cooperación y colaboración. En combinación con la forma de ejecución del proyecto asociado mencionada anteriormente, el adjudicatario también tiene la intención de utilizar métodos de trabajo colaborativos (Lean Construction y Building Information Modelling (BIM)). Posible curso del procedimiento de asociado, ver Anexo 1.