Alemania – Trabajos de construcción de centros de enseñanza primaria – Übernahme der Funktion der Bauherrschaft für das Projekt Erweiterung, Generalsanierung und Umbau der Grundschule Elbach

1. Obra: El objeto del proyecto es la ampliación, rehabilitación general y reforma de la escuela primaria Elbach. La parcela del proyecto con el número de parcela 782/1 de la localidad de Hundham tiene la dirección Steingrabenstraße 3, 83730 Fischbachau-Dürnbach. Está situada en la periferia del pueblo y es propiedad del adjudicatario. La parcela del proyecto está urbanizada; tiene pendiente, está situada en una ladera que desciende hacia el oeste. La instalación escolar existente consta de un edificio antiguo de 3 plantas (año de construcción aproximadamente 1960) y un edificio transversal de 2 plantas con gimnasio (ambos año de construcción 1993). El edificio antiguo requiere rehabilitación debido a su antigüedad. El edificio transversal está en buen estado técnico y funcional. Los edificios existentes no son monumentos protegidos y tampoco están sujetos a la protección de conjuntos. La instalación escolar existente se ampliará con una nueva construcción que se conectará con la existente. Según el programa de espacios aprobado por las autoridades, la escuela se ampliará a una escuela de 3 líneas con atención integral abierta. Se corregirán los déficits existentes en cuanto a superficies, organización y asignación de espacios, se rehabilitará generalmente el edificio antiguo y se hará la escuela apta para el futuro para las próximas décadas mediante ampliación, reforma y modernización. Para poder implementar el programa de espacios, se deben crear 841 m² de superficie útil neta – lo que resulta en una superficie bruta de construcción de aproximadamente 1.500 m² – ya que no hay reservas de superficie significativas en la existencia. La medida global se realizará en varias fases de construcción de la siguiente manera: 1. Construcción del edificio de ampliación con conexión al edificio existente; 2. Rehabilitación general del edificio antiguo con desplazamiento temporal de los usos existentes en los edificios transversal y nuevo; 3. Trabajos en el edificio transversal. 2. Estado de la planificación: El adjudicatario ya ha encargado servicios de planificación e ingeniería para la realización del proyecto, entre otros, servicios de planificación de objetos para edificios e interiores así como servicios de planificación especializada de equipos técnicos y planificación de estructuras. El estado actual de la planificación para los servicios mencionados es la fase de servicios HOAI 3. La medida global debe estar concluida constructivamente a más tardar el 13.06.2031. El edificio de ampliación ya debe estar finalizado el 06.06.2029. 3. Costes del proyecto: El adjudicatario estima actualmente costes del proyecto para la medida global de 11.840.464,04 euros brutos (estimación de costes del 21.04.2026, KG 200 a 700). El adjudicatario tiene la intención de obtener subvenciones para la obra. Ya existen las correspondientes resoluciones de concesión, asignación y adjudicación. 4. Prestaciones del adjudicatario: El adjudicatario actuará como gestor de negocios y, en esta función, asumirá plenamente para el adjudicatario la función y tareas de la propiedad del proyecto. El adjudicatario realizará el proyecto sobre la base y en continuación de los resultados de la planificación existente en coordinación con el adjudicatario. El adjudicatario asumirá, en particular, la gestión comercial y financiera del proyecto, así como servicios de control de proyectos y financiamiento, y garantizará la prestación de todos los servicios de planificación necesarios a partir de la fase de servicios HOAI 5 – esto mediante la toma de contratos previa autorización del respectivo despacho de planificación, en la medida en que el adjudicatario ya haya concluido contratos de planificación/ingeniería – y además para la prestación de los servicios de construcción para el proyecto.