Alemania – Servicios de consultoría en materia de construcción – Machbarkeitsstudie zur Sanierung des Alliierten-Museum Clayallee („Outpost“- Gebäude) in Berlin-Zehlendorf: Berater Denkmalschut

La propiedad Clayallee 135 en 14195 Berlín es alquilada por la Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) para su uso como espacio museístico, expositivo, de oficinas, depósito y almacén, con los usos secundarios habituales, al AlliiertenMuseum e.V. La propiedad incluye dos edificios históricos: el edificio protegido como monumento Outpost de 1953 (objeto de planificación y antiguo cine de tropas estadounidenses) y el edificio Nicholson de 1978 (no relevante para la planificación, antigua biblioteca de la guarnición estadounidense), así como el terreno libre en la parcela. El museo utiliza la propiedad desde 1994. Se observa una necesidad de renovación integral en toda la propiedad. Para la planificación adicional de la necesidad de renovación es necesario un estudio de viabilidad. Además, se debe evaluar la demanda del usuario y los requisitos de un uso museístico moderno. Estos resultados se integrarán en el estudio de viabilidad. El plan de conservación del patrimonio es la base para el desarrollo de las medidas de renovación. La tarea incluye los siguientes módulos de rendimiento, descritos en detalle a continuación, para un estudio de viabilidad en cuanto a los servicios de asesoramiento sobre protección de monumentos, con el objetivo de poder determinar más precisamente la necesidad de renovación para el edificio protegido como monumento y reunir los resultados en un informe. Los puntos de interés de la renovación conforme a la protección de monumentos incluyen la implementación de:

- Renovación energética (valor objetivo EGB 55, en la medida en que sea legal y factible)

- Accesibilidad según el estándar de accesibilidad de BImA y la Guía de accesibilidad del Bundes (LfBB)

- Instalación de un ascensor

- Medidas de protección contra incendios

- Renovación de la instalación de ventilación/aire acondicionado

- Renovación de las instalaciones eléctricas

- Renovación del tejado plano sobre el área de oficinas

- Renovación de la EMA/BMA

- Descontaminación

- Reparación de diversos daños estructurales del edificio existente

- Diversos cambios en el uso del espacio:

- Implementación de baños unisex

- Conversión del salón de descanso en espacio de oficina en el primer piso

- Conversión de un espacio de oficina en un salón de descanso accesible en la planta baja

- La biblioteca especial se convierte en una sala de conferencias accesible

- Entrada accesible para empleados

- Nuevo vestuario para visitantes

- Espacio de almacenamiento adicional

- Conversión de una sala de depósito en una sala de servidores en el sótano

- Baños accesibles para visitantes

- Acondicionamiento del anfiteatro y la galería en el primer piso como espacio expositivo

- Conversión del vestíbulo en una sala de recepción accesible para visitantes

- Conversión de la caseta de la taquilla en espacio expositivo

Las cuestiones de la renovación energética y la accesibilidad deben coordinarse en el marco de un proceso de planificación integrativo junto con la conservación del patrimonio. Los estudios restaurativos existentes son la base para el desarrollo de las medidas de renovación. Se deben desarrollar soluciones viables, teniendo en cuenta los requisitos de conservación del patrimonio, que no solo protejan el patrimonio histórico, sino que también cumplan con los estándares energéticos, museísticos e inclusivos actuales. El objetivo es, entre otros, el desarrollo de conceptos constructivos teniendo en cuenta el concepto expositivo a elaborar, la investigación de la viabilidad constructiva, la estimación de costos, así como la coordinación con las autoridades involucradas, especialmente en cuanto a la protección de monumentos. Además, es necesario una coordinación regular y estrecha con las oficinas de planificación involucradas, especialmente con el asesor técnico (arquitectura/ lote 1) y el asesor técnico (TGA/lote 2), así como, si es necesario, la presentación de los estados de avance y del estudio de viabilidad final.