Alemania – Trabajos de construcción para viviendas – Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

Contrato marco para servicios de contratista general (servicios de planificación según HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2-8 y § 51 LPH 2-6 en parte, así como todos los servicios de construcción) para la construcción de edificios residenciales llave en mano de madera o de construcción híbrida de madera (viviendas de alquiler), incl. vías y áreas exteriores, área de la propiedad degewo. Se seleccionarán 3-4 contratistas generales como socios del contrato marco para los próximos 4 años para la construcción de un total de hasta 300 viviendas por año. En los terrenos correspondientes se construirán nuevos edificios de madera o de construcción híbrida de madera. Probablemente, los edificios deberán planificarse en su mayoría según el estándar KfW40 y ser subvencionables según las disposiciones de promoción de viviendas vigentes en cada momento. Los demás estándares, especialmente para el equipamiento, se derivan de los estándares de equipamiento de degewo. 1. Servicios de planificación 1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Elaboración de conceptos de edificios aptos para la obtención de permisos con estado preacordado. 1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): - Elaboración de la planificación de diseño y obtención de permisos sobre la base de los resultados de la etapa 1.a. y obtención del permiso de construcción. 1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5-6 § 51): - Elaboración de la planificación de ejecución sobre la base de los resultados de la etapa 1.b.). Nombramiento de los directores de obra según BauO Bln y supervisión de la construcción. Documentación con entrega final. Obtención de la aceptación final de la supervisión de la construcción. Instrucción temprana en instalaciones técnicas del edificio. 2. Ejecución de la construcción llave en mano y lista para operar en madera o construcción híbrida de madera, incl. todos los servicios técnicos del edificio, construcción interior y exterior sobre la base de todos los resultados de la etapa 1.a. – 1.c. Desarrollo del procedimiento: El procedimiento de adjudicación consiste en un proceso de 2 etapas. 1.) Concurso de participación: Después de la publicación del proyecto en la plataforma de contratación de Berlín, todos los posibles licitadores pueden registrarse e indicar su interés. Pueden participar equipos interdisciplinarios, compuestos por empresas ejecutoras y planificadores especializados que puedan acreditar las referencias correspondientes en la construcción de viviendas plurifamiliares en madera o construcción híbrida de madera. Tras una matriz de selección, se seleccionarán un máximo de 6 solicitantes para la 2ª etapa. 2.) Fase de oferta: A estos 6 solicitantes se les solicitará la presentación de un diseño de concurso sobre el diseño de 3 tipos de viviendas y una oferta indicativa. Los diseños se evaluarán en el marco de una sesión de jurado. Como resultado del procedimiento de negociación, tras la evaluación según la matriz de adjudicación, se seleccionarán 3-4 proveedores que deben ser contratados como socios del contrato marco. La solicitud para futuros proyectos se realizará mediante un concurso menor entre los socios del contrato marco.