Alemania – Servicios de arquitectura, ingeniería y planificación – Erweiterung und energetische Sanierung - Bildungszentrum der TK in Salzhausen - Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013 mit nachgeschaltetem Verhandlungsverf.

La Techniker Krankenkasse (TK) tiene la intención de ampliar y renovar energéticamente su Centro de Educación (BIZ) en Salzhausen debido al creciente demanda. El objetivo del procedimiento es el desarrollo de un diseño para las obras de nueva construcción y renovación, teniendo en cuenta la ubicación especial en el bosque. La TK es una caja de salud a nivel federal con un total de aproximadamente 12,3 millones de asegurados. Como aseguradora de salud legal, la TK es una entidad de derecho público con autogestión. El Centro de Educación en Salzhausen permite a la TK la realización de medidas de formación y formación continua. En forma de seminarios, conferencias y talleres, aquí se capacita a los aprendices y empleados de la TK. La ampliación incluye la construcción de una o dos casas de camas, en las que se alojarán 50 camas adicionales. También forma parte de la competencia la construcción de 2 salas de seminarios y una sala de eventos y seminarios adicional que puede acomodar a al menos 200 personas (situación de asientos). La ampliación del comedor y una pequeña zona de fitness también son parte de la tarea de diseño, así como la zonificación de las instalaciones exteriores y las áreas de estacionamiento. Las áreas laterales para tecnología, almacenamiento, sanitario y tráfico también deben tenerse en cuenta en el curso de la planificación. La ampliación debe concebirse de tal manera que las proporciones y los volúmenes se integren armónicamente en el inventario y, en la interacción entre la nueva construcción y la antigua, se cree una apariencia arquitectónicamente de alta calidad. El área central del Centro de Educación se construyó en 1970/71 en construcción maciza con revestimiento de ladrillo rojo y techos planos macizos. En el curso de los trabajos de aislamiento, la calidad de la forma de las fachadas de las casas de camas existentes debe mejorar considerablemente. Para la ampliación, debe ser demolido un edificio de garaje de dos pisos con 2 unidades residenciales. Actualmente, este se encuentra en el área norte cerca de las áreas de estacionamiento. La apariencia interior de los volúmenes de construcción es tan importante para la empresa como la apariencia externa del edificio. Las áreas de tráfico y desarrollo, especialmente las zonas de la sala de seminarios, deben planificarse de tal manera que se permitan áreas de trabajo y retiro informales para pequeños grupos (superposición de uso). Dado su ubicación en el bosque, la conservación de los árboles es de gran importancia. La instalación de estacionamiento debe ampliarse en 50 plazas de aparcamiento (sin garaje subterráneo). En el curso de la medida de renovación planificada del inventario, la envoltura exterior (paredes exteriores, ventanas) debe ser reforzada o reemplazada donde sea necesario. Además, la integración de instalaciones PV en los edificios existentes y el uso de la tecnología de bomba de calor de geotermia son parte de la tarea de diseño. La rentabilidad y la sostenibilidad ecológica son requisitos esenciales. Con respecto al objetivo de la TK de ser neutral en CO2 para 2030, se deben tener en cuenta las medidas adecuadas en la concepción y operación. Las cubiertas verdes son tan deseables como la integración de superficies fotovoltaicas. El inventario tiene una BGF (R) de aproximadamente 8.100 m². La demanda para toda la ampliación (camas, salas de seminarios, área de gastronomía, etc.) se estima en una BGF (R) de aproximadamente 4.300 m². Para el proyecto, se establece un presupuesto total máximo (bruto) de 18,80 millones de EUR para la ampliación y 3,2 millones de EUR para la renovación energética. Como adjudicatario público, la TK debe tener en cuenta el derecho de adjudicación correspondiente (GWB, VgV, VOB/A). La planificación de las nuevas construcciones se realiza en BIM. En el inventario, solo se modela en las áreas de transición/conexión a la nueva construcción. En LPH 3, se verifica y decide si la planificación de ejecución/implementación también debe realizarse en BIM. El procedimiento se lleva a cabo como un concurso de realización arquitectónica no abierto, de una sola fase, con un concurso de participación previo y un procedimiento de negociación posterior según la Vergabeverordnung (VgV). En el marco del concurso de participación, se deben seleccionar ocho equipos de planificación como participantes para el concurso, seis de la categoría "Oficinas con experiencia en construcción relacionada con la tarea" y dos de la categoría "Jóvenes oficinas". El comité de concurso de la Cámara de Arquitectos de Baja Sajonia ha sido informado del contenido de esta convocatoria y ha asesorado. El concurso se registró bajo el número 215-32-26/06. La oficina de contratación de la TK se deja apoyar y asesorar por el despacho D&K drost consult GmbH, Hamburgo, en la implementación operativa de este procedimiento.