Alemania – Servicios de arquitectura, construcción, ingeniería e inspección – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

El área Dragoner y los terrenos adyacentes en el barrio de Kreuzberg de Berlín se están desarrollando en un proyecto modelo de Public-Civic-Partnership como un barrio urbano con el nombre de Rathausblock. Para ello, se desarrolló un diseño para un barrio orientado al bien común, con usos mixtos, vivienda asequible, comercio, así como usos culturales y sociales, en un procedimiento cooperativo de taller urbanístico hasta 2020. Desde mediados de 2018, seis socios cooperativos están involucrados en el desarrollo del nuevo barrio bajo una responsabilidad conjunta. Como uno de los socios cooperativos y futura propietaria de parte de los terrenos, la WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH debe realizar la mayor parte de la nueva construcción de viviendas asequibles. El objeto de este procedimiento es la realización del rascacielos residencial central como una importante marca del nuevo barrio urbano sobre la base del concepto urbanístico coordinado. En este procedimiento VgV se adjudicarán servicios de planificación general hasta la planificación de aprobación (LP 1-4), la elaboración de detalles directivos (LP 5 en partes) y la dirección artística de la construcción (LP 8 en partes) (según § 34 HOAI). Para cumplir con las expectativas de los actores participantes en cuanto a participación, calidad y carácter modelo del proyecto en su conjunto, el procedimiento de adjudicación se ampliará a un procedimiento de taller dialogal. Las bases y los parámetros urbanísticos están descritos en el B-Plan 2-48, resolución 09.09.2026. El B-Plan (ver anexo) se basa en el concepto urbanístico de las oficinas SMAQ (arquitectura y urbanismo) y Man Made Land (planificación de espacios libres) de abril de 2022 (ver anexo).

Datos del terreno, datos clave según B-Plan Baufeld Mitte

Superficie del terreno: aprox. 1.610 m²

Límites de construcción permitidos: 22,10 m x 22,80 m

Superficie bruta permitida: 7.500 m²

Altura máxima: 84,9 m s. n. m.

Terreno: aprox. 35,5 - 36,0 s. n. m.

Dado que se encuentra dentro de un conjunto protegido con monumentos, es especialmente importante proteger el entorno inmediato (según §10 Ley de Protección de Monumentos de Berlín). Además, existen directrices de un manual de diseño que deben cumplirse en parte. El objetivo es obtener diseños de alta calidad en términos funcionales, de diseño y arquitectónicos, para viviendas asequibles en una alta, pero aún así, calidad de densidad. Se espera una cooperación en este procedimiento en el sentido de un proceso transparente y participativo dentro del marco del barrio orientado al bien común. En total, se deben realizar viviendas de diferentes tamaños en diferentes formas de vivienda con un máximo de 7.500 m² de superficie bruta sobre el suelo y una superficie de alquiler objetivo de aprox. 5.600 m². Para el rascacielos está previsto el inicio de la construcción a mediados de 2028. Para aproximadamente el 50% en relación con el número de viviendas de todos los lotes, se utilizará la promoción de la vivienda del Estado de Berlín. Dado que las viviendas tienen un estándar uniforme, las exigencias de la promoción de la vivienda se aplican, en la medida de lo posible, a todas las viviendas.