Alemania – Trabajos de construcción – Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, Generalübernehmerleistungen, Sanierung u. Erweiterung eines Wohn- u. Geschäftsgebäudes, 76133 Karlsruhe, Kronenstraße 24

Sanación y ampliación del edificio residencial y comercial en Kronenstraße 24, 76133 Karlsruhe

La obra en Kronenstraße comprende la sanación y ampliación de un edificio residencial y comercial. El objetivo principal de las medidas es la creación y modernización de unidades residenciales, la mejora energética del envase del edificio y la renovación de las instalaciones técnicas del edificio. En el marco de la sanación, las mayores unidades residenciales se dividirán en unidades más pequeñas, se creará un acceso sin barreras a las viviendas y, mediante la ampliación, se ganará espacio residencial. La planificación prevé la remodelación de la zona de entrada y la distribución de las unidades residenciales. La galería existente en el patio (1.-4.º piso) será reemplazada por una nueva galería de hormigón armado, térmicamente desacoplada, en el mismo lugar hasta el 6.º piso. Los techos planos serán aislados, impermeabilizados y equipados con una instalación fotovoltaica.

Servicios de contratista general

El edificio Kronenstraße 24 se encuentra en el área de renovación de la ciudad de Innenstadt Ost y es parte del bloque de edificios Kaiserstraße-Kronenstraße-Zähringerstraße-Adlerstraße. El bloque de edificios se encuentra en la zona peatonal del centro de la ciudad. El edificio a reformar es parte de la construcción continua del bloque alrededor de un patio central. Debajo del patio hay un aparcamiento subterráneo al que está conectado el edificio en el sótano. El acceso al aparcamiento subterráneo se realiza desde Zähringerstraße. Los edificios vecinos directos, Kaiserstraße 97 y Zähringerstraße 72, están en parte o en su totalidad bajo protección de monumentos. El área del terreno es de aproximadamente 673 m² y está completamente construida con el edificio a reformar. El edificio no tiene la misma profundidad y altura: el "edificio principal" en la esquina de Kaiserstr./Kronenstr. tiene 7 plantas. El "edificio lateral" a lo largo de Kronenstraße tiene 6 plantas, excepto la sala técnica del ascensor. El edificio tiene una escalera central interior y un ascensor que llega hasta el 5.º piso. El ascensor existente no es accesible sin barreras desde la planta baja. Desde el 5.º piso ("área de la azotea 1") se accede a la vivienda en el 6.º piso ("área de la azotea 2") a través de una galería y de una escalera interior separada. En el sótano se encuentran los trasteros y la central técnica. El acceso a estos se realiza a través de tres escaleras interiores y una escalera exterior o a través del aparcamiento subterráneo.

Las principales obras de reforma son las siguientes:

- Nueva instalación de escaleras y ascensores en la zona del eje 6 a 10

- Ángulos de refuerzo UG hasta 5.º piso en la zona del eje 11 a 12

- Reestructuración de la zona de entrada

- Medidas constructivas para el refuerzo del edificio

- Renovación de la galería

- Ampliación en el 6.º piso

- Reforma de una terraza en el 6.º piso en espacio residencial

- Reducción de las unidades residenciales, remodelación de los planos

- Sanación del envase del edificio (incl. sanación de amianto) WDVS + VHF nuevo

- Renovación de las instalaciones técnicas

Unidades residenciales existentes: 46 unidades residenciales (vacías)

Unidades residenciales planificadas: 63 unidades residenciales, subdivididas en 55 apartamentos de 1 habitación y 8 apartamentos de 2 habitaciones

Unidades comerciales existentes: 6, planificadas: 7

Las siguientes indicaciones se refieren al edificio después de las medidas de modernización y ampliación:

Superficie residencial según WoFlV es de aproximadamente 2.320 m²

BGF (R+S) aproximadamente 4.835 m²

BRI (R+S) aproximadamente 14.000 m³

Para obtener datos exactos, consulte el LV.