Alemania – Servicios inmobiliarios – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

El Rhein-Kreis Neuss (entidad adjudicadora) tiene la intención de, sobre la base de esta licitación, encargar y operar la Medical Science City (MSC) en el Rhein-Kreis Neuss, que servirá de modelo para la República Federal de Alemania, con el fin de acelerar la transferencia de resultados de investigación a productos comercializables. El objetivo de la MSC es fomentar, en particular, start-ups innovadores del entorno académico (por ejemplo, de las universidades y clínicas universitarias cercanas) y pequeñas y medianas empresas (PYME) orientadas a la tecnología, así como acompañar todo el proceso de desarrollo de estrategias terapéuticas basadas en genes y células (Gene and Cell-based Therapies, GCT). La MSC debe permitir el acceso a instalaciones de producción de última generación y equipos especializados que son esenciales para el desarrollo y la producción de GCT. Además, ofrece servicios integrales para start-ups y PYME para fortalecerlas en todas las fases del desarrollo de productos. Como centro integrador de investigación, desarrollo y producción biomédicos, la MSC reúne a todos los actores relevantes de la cadena de valor – universidades/centros de enseñanza superior y sus clínicas, start-ups con enfoques innovadores y la economía biomédica – en un solo lugar. El objeto de la contratación local incluye la planificación, la construcción y la operación de la MSC en un terreno en el Rhein-Kreis Neuss, donde el adjudicatario – independientemente de sus tareas operativas – está obligado a transferir el uso de la MSC al Rhein-Kreis Neuss durante el período de vigencia del contrato. La operación que debe realizar el adjudicatario incluye la selección y mediación de usuarios adecuados para el Rhein-Kreis Neuss, así como todos los servicios y trabajos relacionados con la operación del edificio (por ejemplo, mantenimiento, conservación, logística de almacén, suministro de energía, infraestructura informática, validación, instalaciones, certificación GMP, garantía de la infraestructura de laboratorio según el estado de la técnica). El adjudicatario también asume servicios como servicios de personal y suministro de materiales para fortalecer a las start-ups y PYME en todas las fases del desarrollo de productos. Estas start-ups y PYME adquieren estos servicios en el paquete de uso. Además, el adjudicatario puede, además de los servicios incluidos en los paquetes de uso subvencionados, crear un área de negocio económica separada para el uso sostenible de la MSC, ofreciendo servicios adicionales no subvencionados a start-ups y PYME a cambio de una remuneración de mercado. La duración del contrato es de 15 años más el período de construcción. La MSC debe estar operativa a más tardar el 31.03.2030. La fecha exacta de la operatividad y los requisitos para la operatividad se discutirán en la fase de diálogo. Además, la entidad adjudicadora señala que está obligada a coordinar las condiciones concretas de la operatividad con el organismo concedente, ya que la operatividad condiciona el pago de las subvenciones. Por lo tanto, la entidad adjudicadora no puede determinar estas condiciones unilateralmente. Si la MSC no está operativa en la fecha discutida en la fase de diálogo y coordinada por la entidad adjudicadora con el organismo concedente, no se podrán obtener las subvenciones y, por lo tanto, no se podrá pagar ninguna remuneración al operador. Una vez transcurridos los 15 años, el derecho de uso revertirá al adjudicatario. Para más detalles, véase B.1 Descripción de los servicios, página 4. Por todas las prestaciones contractuales, incluidas la concesión del derecho de uso al Rhein-Kreis Neuss, el adjudicatario recibirá un pago único de hasta 155 millones de euros (neto). El precio fijo exacto se determinará y se dará a conocer en la fase de diálogo. En el contrato se estipulará que el precio fijo puede reducirse si, durante la fase de construcción y operación, se demuestra que se necesita un menor financiamiento debido a los costos reales incurridos. Por lo tanto, los licitadores deben tener en cuenta este plazo en su planificación desde el principio. El objetivo del proyecto es la creación de una Medical Science City para facilitar y acelerar la transferencia de resultados de investigación a productos comercializables. El operador es responsable de la ocupación de la MSC, principalmente por pequeñas empresas no cotizadas en bolsa, cuyo registro en el registro mercantil no tiene más de cinco años y que cumplen con los requisitos del artículo 22, apartado 2, del Reglamento general de exención por categorías (AGVO) (start-ups), así como PYME que cumplen con los requisitos del anexo I de la AGVO. Garantiza que estas empresas generen ingresos por uso de al menos 1 millón de euros al año. Si el importe percibido en uno o varios años es inferior a este límite, el operador debe abonar al Rhein-Kreis Neuss la diferencia correspondiente. La diferencia se vencerá tres meses después del final del año calendario correspondiente. Si los ingresos por uso superan la aportación propia del Rhein-Kreis Neuss, este último tiene la intención de invertir los excedentes, al menos en parte, en la parte no económica de la MSC para aumentar la sostenibilidad de la MSC, de acuerdo con el operador. Además, el operador recibirá una comisión adecuada en estos casos. Una vez transcurridos los 15 años, el derecho de uso revertirá al adjudicatario. Por lo tanto, una vez transcurridos los 15 años, todos los ingresos por uso que obtenga a partir de entonces corresponderán al adjudicatario. El proyecto se financia con subvenciones del Estado de Renania del Norte-Westfalia mediante el uso de fondos del Fondo Europeo de Desarrollo Regional EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Más detalles pueden obtenerse de los documentos de licitación relacionados con el rendimiento (en particular, la descripción de los servicios (Anexo B.1)).